Выбор в пользу новостроя.

Очень часто, при покупке жилья люди задумываются, какому рынку недвижимости: первичному или вторичному, отдать предпочтение. Конечно, существует много обманутых вкладчиков, которые внесли немалые деньги в строительство новой квартиры, а, в результате, не получили ни жилья, ни денег. Но не стоит думать, что все строительные компании - обманщики. Существуют очень надежные застройщики, у которых и качество жилья, и сроки сдачи объектов выше всяких похвал. Да и не надо забывать, что квадратные метры на первичном рынке значительно дешевле таких же квадратных метров на вторичном рынке. Так в чем же разница между первичным и вторичным рынком жилья? Приобретая жилье в новостройках, подписывая при этом все необходимые документы, покупатель всегда будет уверен в том, что на этой жилплощади будет прописан только он и его семья. По истечении времени, как это иногда бывает на вторичном рынке, когда квартира приобретается у нечестных риэлторов, права на жилье не заявят ни родственники продавца, ни « с неба свалившаяся» соседка. Поэтому, въезжая в новое жилье, всегда можно быть в уверенности, что завтра эту квартиру ни с кем не придется делить, кроме собственной семьи. В данное время новое жилье строят более улучшенным, более подходящим для жилья, чем это было во времена Хрущева и Сталина. Как правило, это квартиры, построенные по новым стандартам, с большим метражом, с помощью строительных материалов, произведенных по новой технологии. Также большим плюсом являются новые коммуникации, что весьма радует, потому что, при покупке квартиры на вторичном рынке, очень часто приходится полностью менять проводку, сантехнику и т. д. Раньше население не очень жаловало новострой, потому, что не было подходящих дорог, учреждений, транспорта. Сейчас же многие застройщики сдают целые микрорайоны, где предусмотрены удобные парковки, есть школы, садики, детские площадки, хорошие дороги, высаживаются деревья. Не говоря уже об элитном жилье, где помимо всего выше перечисленного, возводятся фонтаны, разбиваются парки и существует круглосуточная охрана. Конечно, существуют и определенные недостатки. Прежде чем приобретать жилье, необходимо досконально изучить репутацию застройщика. Не было ли в его активе судебных разбирательств, как долго он существует на рынке недвижимости, выполняет ли свои обещания по срокам сдачи. Необходимо проверить черный список строительных компаний. Также есть организации, сдающие свои объекты без какой-либо отделки в целях удешевления жилья. Жить в таких квартирах не представляется возможным, пока не будет произведен ремонт, который тоже вылезает в очень круглую сумму, равной чуть ли не половины стоимости жилья. Возможно и привлечение в таких компаниях недобросовестных строителей, что тоже сказывается на качестве жилья не в лучшую сторону. Поэтому, прежде чем сделать выбор в пользу новостроя, необходимо учесть все плюсы и минусы.

Владеешь долей в собственности? Разберись с налогами!

Какой собственник жилья не имел проблем с налогами?

Оборот недвижимости в России приобретает все больший масштаб. Современное гражданское законодательство позволяет распоряжаться не только объектами капитального строительства в целом, но и долями в праве владения на такие объекты. В результате многочисленных сделок с идеальными долями, не представляющими какого-либо конкретного выделенного в реальности имущества возникают острые противоречия между фактическим имущественным положением собственника и сведениями официального характера. Что это значит? Владея небольшой и весьма абстрактной долей в праве владения, например 1/12, гражданин не может проживать и использовать это имущество фактически. Однако налоговые органы государства обязательно предъявят требование к собственнику об уплате налога на это имущество.

В последнее время, в связи с изменением правил начисления налогов, а также увеличения инвентарной стоимости имущества, по поводу налоговых платежей возникает множество споров и конфликтов. Разрешить такие противоречия не имея юридического или экономического образование становиться крайне затруднительным, поэтому решением вопроса становиться адвокат по налоговым спорам. Специалист в области налогового права легко урегулирует и разрешит даже самые запутанные и сложные вопросы. Кроме того, налоговые органы охотнее идут на компромисс, если с ними разговаривает лицо, хорошо разбирающееся в налоговом законодательстве и порядках расчета. Судебная практика подтверждает, что процент успешно разрешенных споров с налоговой инспекцией гораздо выше при привлечении грамотного юриста.

Автор: Гордеева Елена