Рынок офисной недвижимости Харькова: тенденции и перспективы

Харьков является не только крупнейшим городом восточной Украины с населением более полутора миллионов человек, но и весьма динамично развивающимся мегаполисом. В период между 1919-1934 гг. Харьков был столицей УССР. Память об этой знаменательной странице в истории города всегда хранится в сердцах харьковчан, которые стремятся изучать богатое историческое прошлое своей малой родины. Во времена Российской Империи Харьков был мощным центром экономической, торговой, промышленной и интеллектуальной жизни страны.

В наши дни это крупный, активно развивающийся город, в котором расположены промышленные объекты, деловые центры, высотные здания, крупные центры торговли. Экономическая жизнь отличается высокой активностью, образуется множество международных компаний, в том числе и с участием иностранных капиталовложений. Все это приводит к тому, что такая услуга, как аренда офиса, относится к категории одной из самых востребованных.

Для большинства компаний, планирующих развивать свою деятельность в данном городе, обычно приоритетным является аренда офисов в Харькове. Обычно риелторы предлагают им для ознакомления бизнес-центры, расположенные в деловой части города. В таких зданиях можно арендовать офисы категории от А до С.

Последствия всемирного экономического кризиса отразились и на рынке недвижимости Харькова. Общий экономический спад и снижение прибылей компаний сделали невозможной пролонгацию многих договоров аренды. Высокая стоимость арендных платежей и необходимость сокращения расходов привела к тому, что многие компании переехали из роскошных огромных офисов в более скромные помещения. В последнее время большинство потенциальных клиентов агентств недвижимости стремятся сэкономить свои средства, поэтому весьма распространена аренда офисных помещений по низким ценам, пусть даже и не в центральной и не в престижной части Харькова. Вместо престижных офисных центров стали пользоваться популярностью обычные здания старого фонда, в том числе и офисные помещения, переделанные из бывших квартир жилого фонда. Хотя данные объекты и не отличаются престижностью, зато позволяют сэкономить средства. Также весьма привлекательна для будущих нанимателей аренда от собственника, которая позволяет не тратиться на оплату услуг риелтора.

Однако все вышесказанное не означает, что офисные помещения в респектабельных деловых центрах массово опустели, ведь крупные и респектабельные компании, офисы которых должны соответствовать требованиям статусности и принадлежать к классу А, не свернули свою деятельность в городе. Экономика постепенно справляется с негативными последствиями финансового кризиса и возвращается к прежним показателям развития. Аренда престижных офисных помещений возвращается к докризисным объемам. Не смотря на то, что количество сдаваемых каждый год в аренду деловых центров доходит до десяти, даже самые престижные офисы пользуются спросом у арендаторов.

Если раньше наблюдалась некоторая нехватка офисных помещений, то сейчас эта проблема уже неактуальна, и не только по причине строительства множества новых офисных зданий. К сожалению, в основном это объясняется наследием экономического кризиса. По прогнозам аналитиков, потребности в офисных помещениях в ближайшем будущем вернутся в докризисному уровню. В связи с этим, приобретение объектов деловой недвижимости для последующей сдачи под офисы расценивается как весьма перспективное вложение средств, которое отлично окупит себя при будущем экономическом росте, который всегда следует после спада.