Рынок коммерческой недвижимости.
Итоги 3 квартала 2009 года.
Аналитический отдел Агентства недвижимости «САН» подготовил отчет «Исследование рынка коммерческой недвижимости г. Уфа за 3 квартал 2009 года». Вашему вниманию предлагаются выдержки из отчета.
Положение на рынке коммерческой недвижимости неразрывно связано с текущими переменами в экономике. Кризис существенно затормозил развитие уфимского рынка недвижимости и изменил соотношение спроса и предложения. Расстановка сил на рынке кардинально изменилась: от рынка арендодателя он перешел к рынку арендатора. Для реализации объектов собственники по-прежнему готовы идти на уступки потенциальным арендаторам и покупателям. Практически все запрашиваемые ставки аренды и цены предложений являются предметом обсуждения в ходе переговоров. Сегодня арендаторам все чаще предлагаются дополнительные стимулы при заключении договора: более низкий уровень индексации, продолжительные арендные каникулы, частичная или полная компенсация за отделку помещений.
Спрос на коммерческую недвижимость во всех сегментах находится на низком уровне. Основная масса потенциальных арендаторов торговой и офисной недвижимости интересуется помещения площадью до 100 кв.м. Наиболее востребованными районами на рынке торговой и офисной недвижимости по-прежнему является исторический центр города и проспект Октября – районы с наибольшей деловой активностью.
Исходя из анализа поступающих заявок на объекты складской и производственной недвижимости, наиболее востребованным направлением является северная часть города. По площади наибольшим спросом пользуются помещения от 100 до 500 кв.м.
После многолетнего роста ценовых показателей на рынке коммерческой недвижимости было зафиксировано значительное снижение арендных ставок. Так арендные ставки на коммерческую недвижимость, в зависимости от сегмента, с начала кризиса упали на 19-32% (Диаграмма 1).
В 3 квартале 2009 года наблюдалось замедление темпа снижения арендных ставок на коммерческую недвижимость в городе Уфа. Можно говорить об их незначительной коррекции в пределах 0,4-2,9% по сравнению с предыдущим кварталом (Таблица 1). Минимальное снижение средней арендной ставки отмечено на рынке торговой недвижимости.
Диаграмма 1 - Динамика средней арендной ставки по сегментам коммерческой недвижимости, 2 квартал 2008 года – 3 квартал 2009 года
Цены продаж на коммерческую недвижимость также подверглись коррекции из-за кризисных явлений. Так цена предложения на коммерческую недвижимость, в зависимости от сегмента, с начала кризиса упала на 16-35%. (Диаграмма 2).
Снижение цены предложения на коммерческую недвижимость в 3 квартале 2009 года приобрело более плавный характер. Наблюдалось увеличение средней цены предложения на складскую и производственную недвижимость. В первую очередь это связано с «переходом» предложений с рынка купли-продажи на рынок аренды и снятия с рекламы более дешевых объектов в период летних отпусков, поэтому минимальный подъем цены предложения пока нельзя считать положительной тенденцией.
Диаграмма 2 - Динамика средней цены предложения по сегментам коммерческой недвижимости, 2 квартал 2008 года – 3 квартал 2009 года
Таблица 1 – Арендные ставки и цены предложения на коммерческую недвижимость в зависимости от сегмента
Недвижимость Арендная ставка Цена предложения
Средняя арендная ставка (руб./кв.м./месяц) Изменения к
3 кв. 2008 г., % Изменения к
2 кв. 2009 г., % Средняя цена предложения (тыс. руб./кв.м.) Изменения к
3 кв. 2008 г., % Изменения к
2 кв. 2009 г., %
Офисная 515 - 27,1 - 1,9 51,8 - 18,7 - 0,8
Торговая 807 - 31,7 - 0,4 67,3 - 20,8 - 1,0
Свободного назначения 653 - 29,6 + 0,5 52,3 - 24,7 - 7,9
Складская 168 - 28,3 - 2,9 10,4 - 15,8 + 4,0
Производствен-ная 208 - 18,8 - 1,9 14,4 -34,6 + 1,4
Если в ближайшее время не произойдет существенного дисбаланса в экономической среде, ставки аренды и цены предложений существенно снижаться не будут. Но и для роста рынка тоже оснований пока нет.
Подготовлено аналитическим отделом АН «САН» г. Уфа.
