Перед тем как принять решение о сдаче земельного участка и строений на нем в аренду, выборе арендатора, подготовке договора арендных соглашений арендодатель должен знать о рисках, которым он может подвергнуться:
1.Риск смены арендатора без ведома и согласия владельца недвижимости.
2.Риск ухудшения качества сдаваемого в аренду имущества.
3.Возможность причинения арендатором ущерба и вреда сопредельным участкам.
4.Риск уничтожения или порчи арендуемого помещения.
5.Вероятность отказа арендатора покинуть арендуемую территорию по истечении срока аренды.
6.Риск судебных разбирательств при установлении недостатков арендуемой недвижимости, особенно если это аренда офиса.
Арендатор также должен быть весьма осмотрителен при заключении договора аренды недвижимости во избежании:
1. Риска заключения договора с лицом без полномочий.
2. Возможность получения участка или строения со скрытыми дефектами.
3.Риск получения исков от владельцев соседних участков за ущерб нанесенный до заключения последнего договора аренды.
4. Риск досрочного и неожиданного прекращения срока аренды недвижимости.
5.Риск отказа арендатора возместить средства, пошедшие на улучшение арендуемой недвижимости.
Грамотно составленные, документы сведут к минимуму вероятность возникновения трудноразрешимых споров и недоразумений и защитят интересы обоих сторон, если разрешение проблемы дойдет до суда.
