Потери омской недвижимости оценены в 35%

2009 год считается самым трудным в истории российского строительства. Кризис стал для одних девелоперов непреодолимым барьером, а от других потребовал таких решений, что, достойно выйдя из ситуации, сумел закалить их от потрясений на годы вперед. С крахом слабых ушли в небытие и долгожданные объекты недвижимости. А те, что остались - нашли возможность перекредитоваться и оставили шансы дольщикам, если не на квартиры, то на компенсации от их потерь.

Кризисный год сократил на 57% количество агентств недвижимости в Омске. Кризисный год уменьшил и количество предложений на рынке вдвое. Что касается кредитных организаций, которые влияли на развитие рынка омской недвижимости, то здесь результаты еще более впечатляющие. Банковский сектор либо свернул программы кредитования ипотеки, либо новые ставки кредитов стали непосильной ношей для потенциальных клиентов. Так только Сбербанк выдал за год на 89% жилищных кредитов меньше, чем годом ранее. Некоторое оживление на этом рынке отметилось лишь в самом конце 2009 года.

Вполне обоснованно общий спад на рынке недвижимости Омска нашел свое отражение и на ценах. недвижимость в Омске дешевела быстрее, чем в среднем по России. Среди всех городов Омск занял третье место по уровню падения цены квадратного метра. Итог года подвел декабрь 2009 года — минус 35 процентов на объекты первичного рынка!!!

Вторичный рынок пострадал меньше, но и здесь 18.16% нельзя назвать скромными. Так купить квартиру в Омске на вторичном рынке в конце года стало возможным по 28-32тыс.руб. за квадратный метр. На этом фоне местные аналитики предрекают существенный дефицит на рынке первичного жилья в первом квартале 2010 года. «Погоду» может сделать оживающий ипотечный рынок. Так в первую очередь начнут уходить квартиры в новостройках, а уж затем очередь дойдет до старого жилищного фонда. И, как следствие, - рост стоимости жилья ознаменуется уже во втором квартале.

Конечно, все «за» и «против» будут зависеть от стабильности мировых финансовых рынков. «Дно» рынок прошел, а вот насколько динамичным будет рост продаж - покажет только время.