он-лайн консультации "Адвокат.Нотариус." 23.09.2009

2 ноября 2009 г. (просмотров: 969)

23 сентября с 12 до 16 часов на сайте «СитиСтар» проходила он-лайн конференция »

На вопросы отвечали:
Адвокат Самойлова Н.П..
Нотариус Флейшер Н.Б..

Вопрос:Здравствуйте,помогите разобраться.У моей бабушки три дочери, одна из них-моя мама умерла,недавно умерла и бабушка. Ее 2-х комнатная квартира приватизирована на нее(т.е.на бабушку)Сейчас встал вопрос раздела особо нетерпеливыми родственниками.Я понимаю ,что квартира делится на трех дочерей, а вследствии смерти мамы мамина доля переходит мне ,так ли это. Заранее спасибо!

Ответ: Если Ваша бабушка не написала завещания, изменяющего наследования по закону, то да, Вы являетесь наследницей. Вы будете наследовать по праву представления, см. ст. 1142 ГК РФ.
Нотариус Флейшер Н.Б.

Ответ: Да, Вы абсолютно правы, мамина доля перейдет к Вам в полном объеме, если мама умерла раньше бабушки. Если же наоборот - необходимо установить приняла ли мама наследство после смерти бабушки.
Адвокат Самойлова Н.П.

Вопрос:Постараюсь кратко изложить ситуацию. Четырехкомнатная квартира, в которой прописана семья из 4-х человек: мать, отец (единственный собственник), дочь и сын (я). Собрался жениться, и по договору безвозмездного пользования жилым помещением прописали в квартиру мою жену. Потом заключили брак. Год назад отец запретил нам появляться в квартире (дав сроку месяц на то чтобы исчезнуть). Мою жену грозятся выписать по суду из квартиры, про меня говорят что "у тебя тут ничего нет, не на что претендовать". Я хочу оспорить приватизацию и получить свою 1/4 доли квартиры. Возможно ли это? Есть ли прецеденты в судебной практике?

Ответ: Для того, чтобы ответить на Ваш вопрос, необходимо выяснить: при оформлении договора приватизации Вы давали письменный отказ от участия в приватизации квартиры или нет. Если давали, то оспорить такой договор будет очень и очень сложно, если нет - то тогда возможно у Вас и получитcя.
Нотариус Флейшер Н.Б.

Ответ: Да, оспорить возможно, прецедентов очень много, но вопрос о шансах на победу в этом деле можно рассматривать только при анализе документов и выяснении дополнительных обстоятельств.
Адвокат Самойлова Н.П.

Вопрос:Вопрос про приватизацию. Подскажите пожалуйста можно ли приватизировать чердак и подвал дома? И как это можно сделать?

Ответ: Мое мнение что - нет, так как в ст.36 Жилищного кодекса РФ говорится о собственниках помещений в многоквартирном доме, о том, что им принадлежит на праве общей долевой собственности помещения в данном доме. То есть речь идет о том, что принадлежит всем собственникам квартир в этом доме.
Нотариус Флейшер Н.Б.

Ответ: Понятие "Приватизация" в отношении чердаков и подвалов не существует. Теоретически - чердак и подвал можно получить в собственность с согласия других собственников жилых помещений в многоэтажном доме. Необходимо знать в чьей собственности находился этот дом- муниципальной, кооператив, либо застройщик.
Адвокат Самойлова Н.П.

Вопрос:У меня такой вопрос: комната в двухкомнатной квартире "перешла" к человеку по договору дарения, на момент дарения в комнате были прописаны мать и её несовершеннолетний ребёнок, которые собственниками не являлись. В договоре дарения есть пункт о том, что у них есть где прописаться в другом месте ( в другом городе), и что они выпишутся через 10 дней после регистрации этого договора в палате. Прошёл уже месяц. Мать говорит, что выписываться не хочет и даже не собирается, пугает отделом опеки. Насколько правомерны ее действия, и что надо сделать, чтобы её выписать?

Ответ: Действия лиц, о которых речь идет в вопросе неправомерны (см. ст. 35 Жилищного кодекса РФ). Вам необходимо обратиться в суд, несмотря на то, что в квартире зарегистрирован несовершеннолетний.
Нотариус Флейшер Н.Б.

Ответ: Нужно обращаться в суд с иском о выселении. Тот факт, что у нее имеется другое жилое помещение и что в договоре указано, что она обязана сняться с регистрационного учета, дает основание надеяться на удовлетворение искового заявления.
Адвокат Самойлова Н.П.

Вопрос:Есть такая ситуация у моего товарища. В неприватизированной квартире были прописаны мать, отец и он. До приватизации его выписали из квартиры, мать отказалась от приватизации, а в приватизации участвовал отец. Какие в дальнейшем могут быть права на эту квартиру у него?

Ответ: Выписать из квартиры его могли только по решению суда, либо по его личному заявлению. Юридическое значение имеет не его выписка, а выселение (либо невыселение) из спорной квартиры, т.е. факт проживания в спорной квартире после выписки. Если он выписался и выехал из квартиры, то прав на квартиру у него нет и приватизацию он не оспорит. Но есть нюансы- например, если он находился в армии или в местах лишения свободы и по этой причине был снят с регистрационного учета, а квартира за это время - приватизирована, то такую приватизацию можно оспорить. Для более детального ответа требуется подробная информация.
Адвокат Самойлова Н.П.

Ответ: Если речь идет о правах на квартиру в настоящее время, то - никаких, так как на момент приватизации квартиры он был снят с регистрационного учета (смотри ст.7 Закона о приватизации жилищного фонда в РФ). В последующем он может претендовать на нее как наследник по закону, если только отец не напишет завещания или не распорядится квартирой иным образом.
Нотариус Флейшер Н.Б.

Вопрос:Как известно, в соответствии с ФЗ-1541-1 с 01 марта 2010 года прекращается бесплатная приватизация жилья. Если быть точнее, то утрачивают силу ряд статей упомянутого Федерального закона.
Правильно ли я понимаю, что с этого момента не будет вообще никакой приватизации (даже платной, как была еще на заре приватизационных дел) или какие- то механизмы все же разрабатываются? Или оставят только соцнайм и все? Кто что слышал по этому поводу?

Ответ: Достоверной информации по данному вопросу нет ни у кого.
Адвокат Самойлова Н.П.

Ответ: Приватизация заканчивается 01 марта 2010 года. Других способов передачи квартир в собственность граждан не предусматривается.
Нотариус Флейшер Н.Б.

Вопрос:Здравствуйте! У моего дяди гараж под мотоцикл, на словах он мне его подарил, хотел узнать как это лучше оформить - через дарственную или завещание? Что бы было меньше волокиты. Заранее спасибо.

Ответ: Если Вы хотите меньше волокиты-то через договор дарения. Оформление наследства предполагает сбор многочисленных справок и документов, предоставление их к нотариусу, составление отчета о рыночной стоимости наследственного имущества, уплату пошлины за совершение нотариального действия, в конечном итоге- государственную регистрацию права собственности в учреждении юстиции. При совершении договора дарения Вы сразу обращаетесь в учреждение юстиции и регистрируете свое право. Кроме того, при жизни Ваш дядя может неоднократно отменять свое завещание.
Адвокат Самойлова Н.П.

Ответ: Все зависит от волеизъявления Вашего дяди. Если он действительно хочет подарить, то вы обращаетесь в Регистрационные органы для регистрации договора дарения, если же он хочет оставить Вам гараж после своей смерти, то тогда нужно составить завещание и оформлять в последующем права на гараж. Документы потребуются одинаковые, только для договора дарения их нужно будет собирать сейчас, а для оформления "по завещанию" - когда будет открыто наследственное дело.
Нотариус Флейшер Н.Б.

Вопрос:Здравствуйте! Покойный двоюродный брат при жизни выдал заем (200т.р.) своему знакомому. Должник деньги не вернул. Наследником является тетя. Когда она может подать иск о взыскании долга (после вступления в наследство или уже сейчас, когда открыто наследственное дело)? СПАСИБО!

Ответ: Ничто не препятствует Вашей тете сейчас обратиться с иском о взыскании долга. Можно это сделать и после получения свидетельства о праве наследства. Нужно только обратить внимание на срок возврата долга, раньше этого срока в суд обращаться нельзя.
Адвокат Самойлова Н.П.

Ответ: Тетя вступила в наследство путем подачи заявления, при подаче ею заявления в нотариальную контору открывается наследственное дело. Иск о взыскании долга она может подавать в любое время, после того как наступит время отдавать долг по договору (смотри условия договора), но не позднее срока исковой давности.
Нотариус Флейшер Н.Б.

Вопрос:Здравствуйте! Хочу задать вопрос адвокату. Моя приятельница в 2007 г. - Ольга приобрела дом в ипотеку, ее муж заемщик, а она поручитель. 2/3 доли у супруга , а 1/3 доли у сына - ему 16 лет.7 месяцев назад супруг ушел в другую семью, официально не разведясь и на протяжении этого времени не платит ипотеку. У Ольги есть 2-я квартира. Может ли банк забрать ее в обеспечение долга, она нажита в браке? Долги по ипотечному кредиту лягут на одну Ольгу, если она подаст на развод и раздел имущества, банк может обязать супруга платить? У Ольги 2-е несовершеннолетних детей. Спасибо.

Ответ: Если коротко-то в обеспечение возврата долга забирается заложенное имущество, а именно-дом. Тот факт, что несовершеннолетний ребенок является собственником, не играет никакой роли. В случае недостаточности денежных средств от продажи дома с торгов на погашение кредита взыскание может быть обращено на иное имущество. На указанную квартиру, если она является единственным жилым помещением после продажи дома, взыскание обращено быть не может.
Адвокат Самойлова Н.П.

Вопрос:Уважаемые юристы, подскажите пожалуйста, что выгоднее (с наименьшими затратами) оформить дарственную или завещание, в следующей ситуации. Претендентами на бабушкину квартиру являются: я и моя мама. Какие налоги мы должны будем оплатить в том и в ином случае? Заранее Вам благодарны!

Ответ: Налогов не будет ни в том, ни в том случае, т.к. мама и внучка- близкие родственники, имеющие большие льготы при налогообложении в случае договора дарения. Завещание более хлопотная и дорогостоящая процедура, требующая сбора большого количества справок, обращения к нотариусу, составление отчета о рыночной стоимости имущества, оплату нотариальной пошлины и т.д. Конечный итог и в том, и в другом случае регистрация права собственности в учреждении юстиции.
Адвокат Самойлова Н.П.

Ответ: Ответить на Ваш вопрос невозможно, так расходы и налоги по договору дарения Вы будете нести и иметь после оформления и регистрации договора в органах, осуществляющих регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а расходы и налоги на оформление прав по завещанию будут только после смерти наследодателя, то есть в будущем. Эти цифры могут быть несопоставимы по многим факторам (инфляция, Ваше материальное положение на момент совершения действий, стоимость различных услуг, размер налогов и прочее) На сегодняшний день платежи и налоги для детей и внуков одинаковы.
В настоящее время отчет о рыночной оценке не требуется. А количество собираемых документов для дарения или для оформления документов после смерти, то есть получения имущества по завещанию, одинаков. По договору дарения Вам придется также обращаться в регистрирующие органы. И самое главное, при оформлении прав по договору дарения, даритель перестает быть собственником имущества после внесения в ЕГРП на недвижимое имущество нового собственника имущества и у него прекращаются все права на имущество, которое он передал в дар другому лицу. При оформлении прав "по завещанию " собственник имущества остается собственником до конца своих дней и может им распоряжаться по своему усмотрению.
Нотариус Флейшер Н.Б.

Вопрос:Подскажите: матери выдали МК, а впоследствии ребенок умер, как можно использовать эти средства при покупке кв-ры(с ипотекой),не будет отказано в оплате этого МК?

Ответ: Этот вопрос нужно задавать органам соц. обеспечения , которые выдают МК. Как юрист могу сказать следующее: ребенок родился-это юридический факт, подтвержденный органами ЗАГСа, поэтому мне кажется, что отказа в выдаче МК быть не должно. Повторюсь, вопрос к органам соц. обеспечения, у них наверняка есть свои инструкции и распоряжения по этому вопросу.
Нотариус Флейшер Н.Б.

Вопрос:Открылось наследство, завещания нет, но должно быть. Как найти того нотариуса, который его оформил? Наследники по закону есть. Клиент к ним не относится, но завещание было в его пользу. Спасибо!

Ответ: Нужно обратиться к нотариусу, который оформляет наследство на букву наследодателя и попросить выдать запросы ко всем нотариусам города о наличии у них завещания, составленного от имени наследодателя. Скорей всего, нотариус откажет в выдаче запросов (попросить письменный отказ). Тогда прямая дорога в суд. И там вариантов может быть много.
Адвокат Самойлова Н.П.

Ответ: Вам необходимо с подлинным свидетельством о смерти и с личным паспортом обратиться в Челябинскую областную нотариальную палату. Специалисты палаты помогут Вам в "розыске" завещания на территории Челябинской области. Если Наследодатель составил завещание на территории города Магнитогорска , то Вы можете проехать во все нотариальные конторы города Магнитогорска для получения информации о составлении завещания. Для этого также необходим подлинник свидетельства о смерти и Ваш личный паспорт.
Нотариус Флейшер Н.Б.

Вопрос:Пропущен день срок принятия наследства по завещанию по уважительной причине- тяжелая болезнь члена семьи. Наследник по завещанию один. По закону наследники есть, но никто не обращался к нотариусу. Как вступить в наследство? Нотариус отказал и отправил в суд. Подскажите, что лучше- исковое производство ( о восстановлении срока) или особое (признание факта принятия).

Ответ: Надо обращаться в суд с заявлением о восстановлении срока на принятие наследства. Вариант установления факта принятия наследства также возможен. При Вашей ситуации в обоих вариантах это должно быть исковое производство, т.к. имеются наследники по закону и возможен спор о праве.
Адвокат Самойлова Н.П.

Ответ: Возможно и заявление о восстановлении срока, и заявление о признании факта, все зависит от ситуации и имеющихся фактов и документов. Необходимо обратиться к юристу.
Нотариус Флейшер Н.Б.

Вопрос:В 1985 году мы с мужем состояв в браке получили квартиру. На данный момент, вот уже на протяжении 8 лет он находиться в федеральном розыске, о нем мы не чего не знаем. Я с 4 детьми прописана в этой квартире. Как нам приватизировать квартиру и возможно ли это?

Ответ: Это возможно. Но предварительно нужно либо обратиться в суд с иском о выселении мужа, либо признать его умершим,
Адвокат Самойлова Н.П.

Вопрос:Мой дедушка построил гараж в 1979 году, в 1991 году он умер. Право собственности на гараж не оформлено. На руках только разрешение на строительство от общества автолюбителей горисполкома от 1978 года. На данный момент наследником являюсь я. Как мне оформить гараж в собственность???

Ответ: Нужно обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на гараж за умершим и включении гаража в наследственную массу.
Адвокат Самойлова Н.П.

Ответ: Обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на гараж за умершим, с включением гаража в наследственную массу.
Нотариус Флейшер Н.Б.

Вопрос:Я купила квартиру в 1998 году, при этом я состояла в законном браке. В 2001 году мы развелись, на данный момент не чего о муже я не слышала и не знаю где он. Могу ли я продать квартиру?

Ответ: Срок исковой давности по разделу имущества составляет 3 года. Если муж имуществом не пользовался и на квартиру не претендовал, то им пропущен срок исковой давности и он не может разделить ее. Если будут какие-то помехи и препятствия при отчуждении квартиры, то действия должностных лиц, препятствующих в этом, могут быть обжалованы через суд.
Адвокат Самойлова Н.П.

Ответ: Да, можете. Согласно п.7 ст. 38 Семейного кодекса РФ применяется трехлетний срок исковой давности. Для того, чтобы бывший супруг оспорил эту сделку, он должен восстановить в судебном порядке срок для подачи заявления о разделе имущества, нажитого в браке.
Нотариус Флейшер Н.Б.

Вопрос:В период брака супруги вселили в принадлежащий им на праве совместной собственности жилой дом, мать мужа - старенькую бабульку, в данном доме они с ней ни дня не жили, а в феврале 2009 года дом отошел при разделе имущества супругов уже в личную собственность бывшей жене. Та подала иск о выселении, мол, бабулька ей никто. Как спасти бабульку?

Ответ: Надо уговорить бывшего мужа обеспечить свою маму жилым помещением, так как в противном случае она действительно может быть выселена.Закон допускает вариант, когда бывший член семьи собственника может поставить перед судом вопрос о сохранении за бывшим членом семьи право пользования жилым помещением на определенный срок. Необходимо больше данных для конкретного ответа. Кроме того, суды в настоящее время часто встают на защиту стариков, поэтому исход дела предсказать очень сложно.
Адвокат Самойлова Н.П.

Вопрос:Ситуация такая: имеется квартира, приобретенная до заключения брака. После заключения брака, там была прописана жена, а затем и родившийся в браке ребенок. Брак был расторгнут, жена выписана, она приобрела себе новую квартиру.Как выписать ребенка из моей квартиры?

Ответ: Понятие "регистрация по месту жительства" подразумевает регистрацию именно по месту фактического жительства гражданина, в том числе и ребенка. Если ребенок проживает с матерью, он должен состоять на регистрационном учете по месту жительства матери. Можно попробовать поставить в суде вопрос о снятии ребенка с регистрационного учета и о постановке его на регистрационный учет по месту фактического проживания. В том случае, если ребенок проживает с Вами, он должен состоять на регистрационном учете в Вашей квартире.
Адвокат Самойлова Н.П.

Вопрос:Существует неисполненное денежное обязательство, должник по которому умер. Есть желание иск обратить на наследников, но где их найти? Существуют ли способы законного получения инфы о наследниках?

Ответ: Только обращение в суд с исковым заявлением о взыскании суммы долга с должника. По запросу суда нотариус выдаст справку из наследственного дела (если оно есть) о составе наследников и наследственной массе. Если наследственной массы нет, то с наследников ничего взыскать нельзя.
Адвокат Самойлова Н.П.

Ответ: Если наследство не принято, то есть не подано заявление о принятии наследства, Вам необходимо обращаться в нотариальную контору по месту заведения наследственного дела с заявлением о том, что наследодатель являлся должником и в суд с иском о предъявлении требований к наследственному имуществу. В суде Вы вправе ходатайствовать о запросе нотариуса о наличии наследников должника.
Нотариус Флейшер Н.Б.

Вопрос:Здравствуйте. У меня такой вопрос: предприятию назначен конкурсный управляющий. Недвижимость принадлежит субъекту Российской Федерации. Вправе ли конкурсный управляющий, без согласия собственника, сдать недвижимость в аренду? Если вправе, то на какой срок и на каких условиях?

Ответ: Конкурсный управляющий вправе распоряжаться только имуществом предприятия-банкрота и не вправе распоряжаться самостоятельно имуществом, принадлежащим субъекту РФ.
Адвокат Самойлова Н.П.

Вопрос:Здравствуйте, Наталья Борисовна! Объясните, пожалуйста, как получает наследство по закону или по завещанию несовершеннолетний ребенок в случае, если он сирота. Может ли он отказаться от наследства? Кто будет защищать его интересы до совершеннолетия. Спасибо!

Ответ: Несовершеннолетний ребенок может быть наследником и по закону, и по завещанию. Если ребенок является сиротой, то в отношении него заинтересованные лица ( родственники, знакомые, соседи, директор образовательного учреждения, которое посещает ребенок и др.) обращаются в органы опеки и попечительства по месту жительства ребенка с просьбой установить над ним опеку или попечительство (в зависимости от возраста ребенка). После того как опека или попечительство будут установлены, выдается постановление гражданину или образовательному учреждению, кому или куда передан ребенок на воспитание. Гражданин либо руководитель учреждения (где проживает ребенок) действуют от его имени и в его интересах. Наследство оформляется для таких детей по общим правилам. Такой ребенок может отказаться от наследства только с предварительного разрешения органов опеки и попечительства (п. 4 ст.1157 ГК РФ). До совершеннолетия все вопросы разрешаются назначенным опекуном или попечителем. Сделки по распоряжению имуществом совершаются с разрешения органов опеки и попечительства.
Нотариус Флейшер Н.Б.

Вопрос:Добрый день! Как быть в моей ситуации: квартира куплена в феврале 1996г. в период брака. Брак расторгнут в декабре 1996г. С тех пор известий о бывшем муже не имею. Хочу продать квартиру, что мне делать? Говорят же нужно согласие супруга, а как же мне его найти... это невозможно. Спасибо.

Ответ: Нужно знать, на кого оформлена квартира. Если на Вас - то продавать, если на бывшего мужа- то Вам нужно обращаться в суд с иском о разделе имущества. Тогда у Вас будет 1/2 доля, которую Вы можете продавать.
Адвокат Самойлова Н.П.

Вопрос:Здравствуйте! Были ли случаи применения в вашей судебной практике ст.381 по возвращению задатка в двойном размере?

Ответ: Да, были. Нужно, чтобы кроме основного договора был и договор задатка. Если оба договора оформлены в соответствии с нормами законодательства РФ, то возможно добиться возвращения задатка в двойном размере.
Адвокат Самойлова Н.П.

Вопрос:Хочу задать вопрос Наталье Борисовне. Хочу родственникам помочь приватизировать квартиру, в которой прописаны дочь, мама и сын. Сын сидит в тюрьме и не хочет участвовать в приватизации, как это сделать?

Ответ: Сын должен по месту своего нахождения обратиться к начальнику учреждения с просьбой удостоверить от его имени заявление об отказе от приватизации. Заявление вместе с другими документами должно быть передано в отдел по приватизации.
Нотариус Флейшер Н.Б.

Вопрос:Скажите, пожалуйста, есть ли какая-нибудь мера пресечения за клевету, размещенную на сайте? Возможно ли подать в суд на создателей сайта, если да, то по какой статье и каким образом организовывается данный процесс?

Ответ: По поводу нормативных актов при подаче исков за клевету наверное лучше ответит Наталья Петровна. Хочу Вам рассказать о том, что в рамках подготовки к такому разбирательству в суде Вы можете обратиться в нотариальную контору для совершения действий по осмотру сайта и фиксации информации на нем. В последующем этот документ может служить доказательством того, что действительно на таком-то сайте была размещения такая-то информация.
Нотариус Флейшер Н.Б.

Вопрос:Как Вы считаете, кто прав в деле о Дэни Байсарове?

Ответ: Для того, чтобы рассуждать об этом деле, нужно как минимум прочитать его. Потому что то, что нам преподносят в СМИ -это обрывки сведений. Причем журналисты-непрофессионалы в юриспруденции и поэтому трактующие ситуацию так, как они это видят.

Спасибо за вопросы! Но хочу заметить - в разрешении юридических казусов мелочи и детали играют роль гораздо большую, чем сама ситуация. Поэтому мои ответы на вопросы были даны с учетом предоставленных сведений. Каждую ситуацию нужно анализировать, выяснять более подробно и смотреть документы. Вы можете обращаться ко мне в Магнитогорскую Коллегию адвокатов, ул.Советская,197, т.31-20-63, адвокат Самойлова Наталья Павловна, сот.тел. 8-902-893-84-08.
Адвокат Самойлова Н.П.

Вопрос:У меня вопрос к нотариусу. Была такая ситуация: дедушка при жизни написал завещание на меня (не родную внучку), после его смерти наследство оформили его родственники на себя (не по завещанию). Потом нашлось завещание. Что-нибудь теперь я сделать смогу?

Ответ: Вы вправе обратиться в суд c иском о восстановлении пропущенного срока для принятия наследства или об установлении факта принятия наследства (в зависимости от ситуации). Если в суде ваши иски (заявления) будут удовлетворены, Вы можете обратиться еще раз в суд с иском об отмене ранее выданных документов, регистрации прав на имущество и др. или с иском о признании прав собственности за Вами, отмене регистрации прав на имущество и др. И еще нужно просить суд о вынесении определения об аресте имущества, для того чтобы с имуществом не производились какие-либо действия. Для получения подробной консультации необходимо обратиться на прием к юристу.

Спасибо всем за вопросы. Для разрешения вопросов конечно необходимо лично обращаться к юристу. Я постаралась отвечать подробно, но без знания ситуации, не имея перед собой документов и не обладая информацией в полном объеме консультация может оказаться неприменимой к сложившейся ситуации. Вопросы можете присылать по адресу эл.почты: fleisher@mgn.ru или обращаться за консультацией по адресу: Магнитогорск, пр.К.Маркса, д. 94,нотариус Флейшер Наталья Борисовна.
Внимание!!!!! Консультации по наследственным делам осуществляет нотариус, у которого заведено и хранится наследственное дело.
Нотариус Флейшер Н.Б.

Комментарии:

Добавить