25 июня с 12 до 16 часов на сайте «СитиСтар» проходила он-лайн конференция на тему «Рынок недвижимости в условиях кризиса»
|
На вопросы отвечал Президент «Союза риэлторов Магнитогорска»,
директор агентства недвижимости «Рио-люкс»
Олейников Василий Петрович.
|
 |
Агентство недвижимости «Рио-люкс» было создано в 1997 году. На сегодняшний день у агентства 3 офиса в разных частях города:основной - на пр.Карла Маркса,136., дополнительные офисы- на ул.имени газеты «Правда»,14/1 и на ул.Труда,32.
«Рио-люкс» входит в «Союз риэлторов г.Магнитогорска», Ассоциацию риэлторов «Южный Урал», является членом Российской гильдии риэлторов.
Профессиональная ответственность «Рио-люкса» застрахована в страховой группе «УралСИБ» на 50 млн.рублей.
В агентстве существуют стандарты профессиональной деятельности. Все офисы соблюдают их, работают по единой технологии, единым формам договоров и внутренних документов.
Вопрос: Меня очень интересует ситуация на рынке недвижимости. Отовсюду разговоры о том что рынок "стоит",цены падают... Планирую купить квартиру и не знаю сделать это сейчас или еще подождать.
25 Июня, 2009 - 12:29:36 |
Ответ: Добрый день! Очень актуальный вопрос. Жаль Вы не указали какой тип квартиры хотите приобрести. Согласно статистике, которое ведет наше агентство, за последний месяц цены упали таким образом: на 1комнатные квартиры -на 10%, на 2комнатные- на 10-12%, на 3комнатные -на 8-9%.Рассчет велся по средним ценам за квартиры. К сожалению, дать дальнейший прогноз мы не можем, поскольку ситуация непредсказуема. Вы можете полагаться только на собственную интуицию. Мы же можем предоставить Вам информацию для размышления о движении цен на квартиры в своих офисах или на нашем сайте www.riolux.ru
25 Июня, 2009 - 12:49:03 |
Вопрос: Добрый день Василий Петрович!
По прогнозу, кризис продлится 4-5 лет, исходя из макроэкономического анализа последних кризисов в мире. Эксперты Центра макроэкономических исследований Сбербанка РФ отмечают, что во время кризиса в 1998 году падение цен на недвижимость длилось до 2002 года, однако в 1999 году количество сделок на рынке выросло по сравнению с 1998 годом в три раза. И хотелось бы узнать, какое сейчас положение дел на рынке недвижимости Магнитогорска и прогнозируете ли вы дальнейшее падение цен и примерно до какого уровня?
25 Июня, 2009 - 12:36:44 |
Ответ: Добрый день! Интересный вопрос. Ситуация, на мой взгляд, существенно отличается от кризиса 1998 года. Тогда кризис был только в нашей стране, а сейчас-общемировой. К тому же есть специфические факторы, присущие только нашему городу. В нашей стране 460 моногородов, среди которых наш город находится в очень хорошем положении по сравнении с другими городами. Даже в сравнении с более крупным городом Челябинском количество сделок у нас и у них одинаково. Что будет осенью - не могу предсказывать. Все будет зависеть от микроэкономики города.
25 Июня, 2009 - 12:58:42 |
Вопрос: Уважаемый Василий Петрович! Меня очень интересует Ваше мнение по поводу цен на недвижимость на 3 квартал 2009 года? По Вашему мнению будет ли рост цен осенью 2009 года, как это было в том году?
25 Июня, 2009 - 12:45:24 |
Ответ: Добрый день! На конгрессе РГР, который состоялся в начале этого месяца, был доклад Генриха Стернига по поводу прогнозов роста цен на рынке недвижимости: Рост цен может быть кратковременный на сентябрь - октябрь месяц. Челябинские агентства недвижимости также ожидают рост цен в этот период.
25 Июня, 2009 - 13:04:33 |
Вопрос: А у меня такой вопрос - какой сейчас должен быть доход (з/п), что бы в банке разрешили ипотеку? и какие банки сейчас вообще дают ипотеку?
25 Июня, 2009 - 12:45:53 |
Ответ: Добрый день! Не смогу назвать Вам конкретную цифру нужной зарплаты, потому что учитываются многие факторы - процентная ставка, сумма ипотеки, срок. Вы сможете сами рассчитать свой доход, исходя из того, что в счет погашения платежей по кредиту может быть направлено не более 35-40% от общего чистого дохода семьи за минусом всех расходов (оплата других кредитов, аренда жилья, квартплата и др.) Ипотеку выдают на данный момент порядка 10 банков. У всех разные ипотечные программы. Подробную информацию по всем этим банкам Вы сможете получить у наших брокеров в любом из наших офисов или по телефону 49-67-07.
25 Июня, 2009 - 13:11:42 |
Вопрос: Добрый день, Василий! Недавно наблюдал веселую картину! Я так понял - Ваша фирма открывала новый офис на Труда 32. Очень хорошо вживую пели музыканты, шампанское лилось рекой, раздавались визитки, конфеты и прочие угощения. Хотелось узнать в чем причина расширения, на что надеетесь?
25 Июня, 2009 - 12:49:41 |
Ответ:Добрый день! Надеемся на лучшее - мы оптимисты! А если серьезно-то открытие нового офиса было запланировано еще в прошлом году. Это было сделано для удобства жителей южных районов города. Мы постарались сделать открытие праздником, чтобы все обратили внимание и рады, что Вам понравилось. Милости просим в наш новый офис!
25 Июня, 2009 - 13:11:42 |
Вопрос: В прошлом году была аттестация риэлторов. Вопрос: Планируете ли Вы провести аттестацию для риэлторов в этом году?
25 Июня, 2009 - 13:03:26 |
Ответ:Добрый день! Если совет Союза риэлторов г. Магнитогорска решит провести аттестацию, то я только "за".А в планах нашего агентства аттестовать 100% сотрудников.
25 Июня, 2009 - 13:11:42 |
Вопрос:Здравствуйте. Я занимаюсь предпринимательской деятельностью. В настоящий момент я арендую помещение 70 кв.м. Хотел бы переехать в меньшую площадь, думаю метров 40 мне будет достаточно. Какая цена аренды сейчас по К. Маркса, в Правобережном районе.
25 Июня, 2009 - 13:07:01 |
Ответ:Добрый день! Хорошо, что Вы задали этот вопрос -у нас сейчас появился новый вид услуги- предброкеридж. Мы можем дать Вам полную аналитику помещения, которое Вы хотите сдать или снять, независимо от района -все эти сведения есть у нас в офисах. Помещение, которое Вы хотите снять по К.Маркса, в Правобережном районе, примерно стоит на данный день 20 тыс.рублей.
25 Июня, 2009 - 13:41:49 |
Вопрос:Добрый день. Я к Вам с таким вопросом, у меня есть квартира в очень хорошем состоянии, которую хотелось бы сдавать, но среди знакомых некому, как это сделать через агентство и сколько это будет мне стоить. Какие гарантии дает агентство, что квартиранты окажутся порядочными людьми, за что вообще отвечает агентство в этом случае и стоит ли мне обращаться.
25 Июня, 2009 - 13:43:03 |
Ответ:Добрый день! Однозначно- обращаться стоит! Поскольку в агентствах есть большая база клиентов, желающих снять жилье и таким образом Ваша квартира быстро будет сдана. Дело только в том, что не все агентства работают с защитой прав арендодателя. Есть агентства, которые дают только список клиентов, не отвечая ни за что. "Союз риэлторов Магнитогорска" на очередном собрании принял решение -работать по единой схеме аренды квартир.
У нас в агентстве работа проходит по следующей схеме:
1)при первоначальном приходе клиента заключается договор между собственником жилья и специалистом агентства
2)при нахождении клиента -заключается второй договор -аренды- между собственником жилья и арендатором. Этот договор основывается на нормах Гражданского Кодекса РФ, который защищает интересы обеих сторон, т.е.Агентство выполняет полное юридическое сопровождение арендодателя.
Оплата -50% от суммы, за которую Вы хотите сдать квартиру. Оплата -одноразово, за первый месяц, в дальнейшем Вы будете получать за свою квартиру полную сумму.
25 Июня, 2009 - 14:40:18 |
Вопрос:Здравствуйте, Василий Петрович. Я агент по недвижимости. Дело вот в чём, я давно не могу продать один объект, как говорится "Всё болит - ничего не помогает". На днях звонит риэлтор и говорит, что у него есть покупатель, и до чего наглый оказался, добавил к моей сумме продажи свой заработок. Я привык работать открыто, без скрытых комиссий. Подскажите как укрыть его заработок и вообще стоит это делать? Но учтите, отвечая на этот вопрос, что найти покупателя на сегодняшний день ой как не просто.
25 Июня, 2009 - 13:43:06 |
Ответ:Добрый день! Согласен с Вами полностью - если есть покупатель-объект надо продавать. В данном случае- у Вас есть договор с покупателем и комиссию Вам платит он. Вопрос заработка другого агента -сугубо его личное дело. Если же вопрос глубже - в ПРИКРЫТИИ чужого заработка, то мы в агентстве делаем следующим образом: ставим в известность своего клиента о скрытой комиссии, подписываем двухсторонее соглашение и официальным путем проводим через банк, платя налоги.
25 Июня, 2009 - 14:06:59 |
Вопрос:Уважаемый Василий Петрович! Видел фотографии ваших специалистов в челябинском агентстве недвижимости и прочитал, что они ездили туда с целью перенятия опыта. Никак не могу понять, зачем? Ведь, наш рынок недвижимости совершенно отличается от того????
25 Июня, 2009 - 13:45:33 |
Ответ:Добрый день! Во-первых, рынки недвижимости Москва-Челябинск-Магнитогорск не сильно отличаются друг от друга. Стандарт работы примерно везде один-"продажа качественной услуги", а не продажа недвижимости, как это принято считать. Во-вторых, наших специалистов пригласили на "Круглый стол",на котором происходил ОБМЕН ОПЫТОМ, т.е. наши специалисты делились СВОИМ опытом. В-третьих, учиться друг у друга - важно всегда!
25 Июня, 2009 - 14:06:59 |
Вопрос:здравствуйте!
куда вы пропали из патерсона??
сидели там, не нужно было. а вот теперь вопрос есть, а вас уже там нет
25 Июня, 2009 - 14:21:25 |
Ответ:Здравствуйте! Мы периодически меняем формы работы с населением. Выездные акции мы как проводили, так и будем проводить. В Ленинском же районе в дальнейшем планируется открыть офис для удобства жителей. Если у Вас есть вопрос, то можете обратиться в любой из наших офисов или позвонить по телефону 49-67-07.
25 Июня, 2009 - 14:47:07 |
Вопрос:Уважаемый Василий Петрович, хочу поинтересоваться, краем уха услышала, что теперь агентства недвижимости, занимающие арендой у нас в городе, и в частности, ваше агентство, берут 50% стоимости аренды за свои услуги. С чем это связано, и откуда взялись такие расценки?
25 Июня, 2009 - 14:34:21 |
Ответ:Добрый день! Хочу еще раз уточнить -50% берется от суммы аренды квартиры только ЗА ПЕРВЫЙ МЕСЯЦ, это и является оплатой услуг агентства за поиск клиента. В дальнейшем арендодатель получает ВСЮ сумму аренды квартиры. Расценки эти стандартные, по всей стране за этот вид услуги берется от 50 до 100% арендной платы одного месяца. Те фирмы, которые берут за услуги 500 рублей - не несут никакой ответственности. Так что выбирайте - скупой платит дважды!
25 Июня, 2009 - 14:53:58 |
Вопрос:Существует более ста видов рекламы, какой пользуетесь вы как директор агентства недвижимости "Рио-люкс", и какая наиболее актуальна на ваш взгляд?
25 Июня, 2009 - 14:39:16 |
Ответ:Здравствуйте! В рекламе становится все больше видов .Сказать, какая из них -самая эффективная или актуальная - нельзя. Потому что ни от одного вида нет 100 % отдачи, только в их совокупности может быть эффект. Радует, что риэлторы более активно стали пользоваться современными технологиями - интернетом. С челябинскими агентствами мы общаемся по скайпу - очень удобно и быстро.
25 Июня, 2009 - 15:14:44 |
Вопрос:Не давно моя сестра продавала квартиру в Челябинске, оплатила работу риэлтора в размере 5%,сейчас мы столкнулись с покупкой квартиры в Магнитогорске и узнали что нам это обойдется в размере 2%,почему такая разница, может быть в нашем городе услуга менее качественная?
25 Июня, 2009 - 14:41:24 |
Ответ:Здравствуйте! Работа риэлтора в Челябинске стоит 5-7%,в Москве 7-10%, у нас 2%, в некоторых случаях -до 5%.И дело не в качестве услуг. Раньше мы брали за оказание услуг 5-10 тысяч рублей, из которых большая часть уходила на расходы по продаже квартиры, но работа была не менее качественной.
К примеру, в Белоруссии недавно приняли закон о риэлторской деятельности, по которому агентство должно иметь 3 аттестованных агента и 1 аттестованного брокера, офис, кассовый аппарат, уголок потребителя. Процентная ставка оплаты услуг составляет 5%.О качестве услуг не говорится.
25 Июня, 2009 - 15:27:43 |
Вопрос:Как вы думаете до какого минимума упадут цены на недвижимость? Будут падать все лето. а осенью опять в рост или кризис сделает свое гадкое дело- те кто могли купить покупали на спуске цен, а долгожданный подъем так и не наступит.
25 Июня, 2009 - 14:45:57 |
Ответ:Добрый день! Я уже ответил на этот вопрос ранее, повторюсь -прогнозировать ничего не буду. Но в любом случае-после падения всегда был подъем.
25 Июня, 2009 - 16:01:42 |
Вопрос:Здравствуйте, Василий! Вы, как директор агентства, какие требования предъявляете к своим риэлторам, по какому принципу набираете сотрудников, у меня нет никакого опыта, но я хотела бы устроится в Ваше агентство риэлтором. Спасибо заранее.
25 Июня, 2009 - 14:46:42 |
Ответ:Здравствуйте! Всегда рады новым сотрудникам, но отбор в наше агентство жесткий. Требований много, но все решается при личном собеседовании. В данный момент есть вакансии.
25 Июня, 2009 - 15:33:38 |
Вопрос:Скажите, пожалуйста. Знаю, что в нашем городе существует "Союз Риэлторов", скажите, каким образом появление "союза" сказалось на работе непосредственно Вашего агентства и других агентств в целом. Что-то поменялось? А то, по-моему, как "черные" риэлторы обманывали людей, так и продолжают, да и не все агентства вступили в "союз", может он и не нужен совсем?
25 Июня, 2009 - 14:58:53 |
Ответ:Здравствуйте!"Союз риэлторов" объединил крупные агентства города с большим стажем работы и хорошими рекомендациями. По-моему мнению, налажены хорошие партнерские отношения и большинство сделок делаются именно между риэлторами "Союза".Поменялись подходы к работе. Агентства сообща начали заниматься статистикой, аналитикой, обучением своих сотрудников, что положительно отражается на качестве работы АН.
Каждое агентство решает само -нужно ли ему членство в "Союзе",сможет ли оно соответствовать "Союзовским"стандартам.
25 Июня, 2009 - 15:33:38 |
Вопрос:Каковы сейчас средние цены на одно-, двух- и трехкомнатные квартиры, на вторичном рынке и новостройках города и средняя цена за кв.м. по районам города?
25 Июня, 2009 - 15:04:51 |
Ответ:Добрый день! Это очень обширный вопрос. Все эти данные есть в наших офисах и на нашем сайте www.riolux.ru
25 Июня, 2009 - 15:33:38 |
Вопрос:Недавно сорвал на подъезде объявление о покупке квартиры с телефоном риэлтора вашего агентства. Договорился с ним о встрече. А когда позвонил в агентство, мне ответили, что такой у вас не работает. Как это понять....
25 Июня, 2009 - 15:18:44 |
Ответ:Добрый день! В последнее время к нам неоднократно обращались с аналогичным вопросом. Мы провели небольшое расследование и выяснили, что именем нашей компании прикрываются другие агенты. Фотографии всех наших риэлторов и информация о них есть на нашем сайте www.riolux.ru
Так что не давайте себя запутать!
25 Июня, 2009 - 15:33:38 |
Вопрос:- Можно ли оформить земельный участок, если есть только домовая книга?
- Сколько стоит приватизация. Какие сроки?
- Будут ли снижаться цены на недвижимость?
25 Июня, 2009 - 15:33:32 |
Ответ:Здравствуйте! 1.Нет. Для оформления земельного участка обязательно наличие следующих документов:
-"Свидетельство о собственности",
- кадастровый план (если "Свидетельства о собственности "не проходило регистрацию в Регистрационнной Палате)
- документы, на основании которых было выдано "Свидетельство о собственности".
2.Приватизация может быть сделана за 2 недели и за 2 месяца. В зависимости от срока -разная стоимость: за 2 недели-4000 рублей, за 2 месяца-550 рублей. Госпошлина оплачивается в ЕРКЦ.
3.По поводу прогноза о ценах на недвижимость я сегодня уже неоднократно писал.
Большое спасибо всем за интересные вопросы! Если Вы хотите узнать что-то еще, обращайтесь в наши офисы:пр.К.Маркса,136, ул. Правды,14/1, ул. Труда,32 или звоните 49-67-07.
25 Июня, 2009 - 16:23:35 |
|
