он-лайн конференция 22.07.2009

24 июля 2009 г. (просмотров: 1268)

22 июля с 12 до 16 часов на сайте «СитиСтар» проходила он-лайн конференция

На Ваши вопросы отвечала:
заместитель директора Магнитогорского филиала ОГУП обл. ЦТИ - Наумова Зинаида Анатольевна..

Вопрос: Здравствуйте! у меня такой вопрос- почему при оформлении наследства необходимо заказывать полный техпаспорт, ведь нужна только справка об оценке?

Ответ: Здравствуйте! К сожалению, вопрос не совсем точный, потому что Вы не указали какой конкретно объект.
Если уже выдавался кадастровый паспорт при регистрации права собственности умершего(квартира, комната, частный дом, гараж), то при выдаче справки для нотариуса об инвентаризационной стоимости этого объекта необходимо повторное обследование, так как объект за это время может преобразоваться. Если же право собственности у умершего не было зарегистрировано в регистрационной службе, а была регистрация в БТИ, то в этом случае необходима инвентаризация объекта с составлением технического и кадастрового паспортов. Если право собственности на садовый домик было зарегистрировано в "упрощенном" порядке (составление декларации самим собственником о характеристиках садового домика без обследования),то необходима для выдачи справки для нотариуса инвентаризация садового домика с указанием общей площади и инвентаризационная стоимость этого объекта.

Вопрос: Добрый день Зинаида Анатольевна! Сложилась такая ситуация - ордер на квартиру выписан на свекровь, но она сейчас в квартире не прописана (живет в другом месте - в своей приватизированной квартире). Я с сыном прописалась в квартиру в январе. Можем ли мы приватизировать квартиру на себя, если в ордер мы не вписаны?Заранее спасибо за ответ.

Ответ: Добрый день! Этот вопрос относится к компетенции отдела приватизации ЕРКЦ, который находится по адресу ул.им.газеты Правда,27/1.В любом случае для приватизации квартиры необходимо заказать кадастровый паспорт. Заказ принимается от любого заинтересованного лица с предоставлением ордера. Помимо кадастрового паспорта мы предоставляем справку для отдела приватизации о том, что лица, участвующие в приватизации, ранее этого права не использовали.

Вопрос: добрый день!
Дублируются ли сведения о наложении арестов в ЦТИ и в регпалате?
Если нет, то после проверки в регпалате нужна ли еще проверка в ЦТИ?

Ответ: Добрый день! Сведения о наложении арестов могут дублироваться, но в БТИ сохранились неснятые аресты, которые были наложены до 1998 года(до открытия Регистрационной службы).такие случаи встречаются, о них знают все правоохранительные органы, которые и делают запросы и в регистрационную службу и к нам. Мы в справках указываем данную информацию.

Вопрос: ЦТИ может отказать в технической инвентаризации самовольно возведенной постройки? и как регистрировать эту постройку?

Ответ: Здравствуйте! Нет, мы не отказываем, так как ЦТИ инвентаризирует все объекты, включая и самовольную постройку. В техпаспорте делается отметка о том, что объект самовольно возведен.Признание права собственности на такой объект возможно в судебном порядке согласно статьи 222 ГК РФ. Правоустанавливающим документом в этом случае будет являться решение суда.

Вопрос: Здравствуйте! Как учитывается в 2-х уровневой квартире площадь занятая внутриквартирной лестницей? Входит ли в площадь квартиры проём над внутриквартирной лестницей? Как определяется в паспорте ЦТИ площадь лестниц? Спасибо!

Ответ: Здравствуйте! Это зависит от конфигурации самой лестницы, от количества маршей, может быть лестница винтовая. В площадь 1 этажа включается площадь лестницы выше 1,6 м.Сама лестница в экспликации учитывается отдельным номером. За более подробной информацией Вы можете обратиться по адресу пр.К.Маркса,8 с 8:30 до 17:30 с конкретным объектом.

Вопрос: Здравствуйте! Я знаю, что есть еще Ростехинвентаризация. Чем отличаются их услуги от Ваших? И где ниже цены?

Ответ: Здравствуйте! Наш спектр услуг гораздо шире. Помимо основных услуг по проведению технической инвентаризации, мы проводим:
-межевание земельных участков
-подготовка проектов договоров для Регистрационной службы
-представительство в постановке на кадастровый учет земельных участков, при регистрации права в Регистрационной службе
-подготовка исковых заявлений в суд
-выдача различного рода справок(так как у нас имеется большой архив с информацией как по самим объектам, так и по их правообладателям)
-юридические консультации по вопросам недвижимого имущества
-технические заключения(движимое -недвижимое имущество, возможность раздела имущества в натуре, является ли помещение самостоятельным объектом либо местом общего пользования, ветхо-аварийное, непригодное для дальнейшей эксплуатации, процент износа и другое)
По поводу цены Вы сможете определиться сами, посмотрев их на нашей страничке на этом сайте и сравнив с ценами Ростехинвентаризации.

Вопрос: Здравствуйте, я хотел узнать, необходимо ли проводить техническую инвентаризацию нежилого здания в случае изменения адресного номера? Выписка из технического паспорта 2007 года. Если да, то каким документом регламентируется?

Ответ: Здравствуйте! Для уточнения Вашего вопроса подойдите с новым адресом, присвоенным Управлением архитектуры и градостроительства Магнитогорска, к нам по адресу пр.К.Маркса,8.

Вопрос: Какими нормативными законодательными актами вы руководствуетесь при инвентаризации?
Какой кадастровый паспорт должен быть заполнен на часть жилого дома с постройками: на здание или помещение?

Ответ: Добрый день! Руководствуемся Гражданским кодексом, Градостроительным кодексом, Жилищным кодексом, Законом о государственной кадастре недвижимости, постановлениями Правительства, инструкциями и локальными актами и др.
На часть жилого дома с постройками делается кадастровый паспорт на здание с указанием конкретных помещений.

Вопрос: К вам на вокзал ехать далеко, есть ли поблизости адреса ваших филиалов?

Ответ: Во всех Многофункциональных центрах города есть "окна" приема и выдачи заказов, где принимаются заказы на любые услуги БТИ с физическими лицами. Адреса этих МФЦ:
пр.К.Маркса,79(окно 1,2)
пр.Сиреневый,16/1(окно 10)
ул.Суворова,123(здание Администрации Правобережного района, окно 12А)
ул.Маяковского,19/3(здание Администрации Орджоникидзевского района, окно 8)
С графиками работы этих окон Вы также можете ознакомиться на нашей страничке на Ситистар
Юридическим лицам услуги предоставляются на пр.К.Маркса,8 после заключения договора.

Вопрос: А правда ли что когда будут кадастровые инженеры БТИ и Ростехинвентаризацию ликвидируют?

Ответ: Согласно статье 43-44 Закона о Государственном кадастре недвижимости с 1 января 2010 года кадастровую деятельность могут осуществлять кадастровые инженеры. Это физическое лицо, которое имеет квалификационный аттестат кадастрового инженера.
Он может осуществлять свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, так и в качестве работника юридического лица. Не думаю, что все лица, получившие квалификационный аттестат, уйдут на "вольные хлеба", так как в индивидуальной деятельности есть свои сложности. В любом случае, у нас в ЦТИ есть и другие направления работы, поэтому мы закрываться и не собираемся.

Вопрос: Скажите пожалуйста! Сколько будет стоить справка об обременениях и арестах??

Ответ: Добрый день! Такая справка стоит 198 рублей.

Вопрос: Здравствуйте. Ответьте на вопрос: если сдается в аренду часть нежилого помещения, нужно ли делать тех. паспорт для регистрации в УФРС?

Ответ: Здравствуйте! Согласно п.3 статьи 26 Закона о госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним у всего, что сдается в аренду, ОБЯЗАТЕЛЬНО к договору аренды прилагается кадастровые паспорта с указанием размеров арендной площади.

Вопрос: Ответьте, пожалуйста, есть два земельных участка, а продаются как один, есть ли необходимость ставить на кадастровый учёт?

Ответ: Добрый день! Если на кадастровый учет поставлены 2 земельных участка и правоустанавливающие документы на 2 участка, то и отчуждение будет осуществляться по этим 2 участкам.
Если собственник этих участков хочет объединить их как 1 участок, то необходимо сделать межевание этого единого земельного участка, поставить его на учет в Роснедвижимости, затем зарегистрировать право в ФРС и только затем уже отчуждать как 1 земельный участок.

Вопрос: Здравствуйте! Какие услуги вы предоставляете и какова их цена? Можно ли ускорить процесс изготовления и получения документов? скидки?

Ответ: Здравствуйте! Полный перечень наших услуг вместе с расценками Вы можете посмотреть на нашей персональной странице на Ситистар
Там же указаны сроки изготовления и соответствующие цены.
У нас есть скидка 10% только для участников Великой Отечественной войны, которая дается при предъявлении удостоверения.

Вопрос: У меня с моим мужем в собственности квартира, мы хотели бы ее продать, и купить земельный участок, оформить его на меня, нужно ли согласие на продажу квартиры, и на покупку и кого из нас в каком случае? Спасибо.

Ответ: Добрый день! При продаже Вашей квартиры в договоре купли-продажи Вы будете фигурировать вместе с супругом, поэтому при продаже квартиры согласие никого из супругом не нужно. А вот при покупке участка и оформления его на Вас нужно нотариально удостоверенное согласие Вашего супруга.

Вопрос: Вступаю в наследство, нотариус просит предоставить справку из БТИ для оформления наследства, хотелось бы спросить какая форма справки нужна, как долго она делается и сколько будет стоить? Спасибо.

Ответ: Для получения справки для оформления наследства сначала необходимо сделать обследование наследуемого объекта. Вы можете обратиться в любое "окно" МФЦ по тем адресам, которые я перечисляла выше. Там Вы сможете заказать обследование и справку, максимальный срок выполнения-10 рабочих дней. Стоимость справки-198 рублей.

Вопрос: Такой вопрос: Можно ли продать арестованное имущество?

Ответ: Добрый день! Конечно же, нет. Арест-это запрещение отчуждения объекта недвижимости и накладывается определением суда.

Вопрос: Что нужно для приватизации садового участка и домика? Нужно ли согласие соседей? Кто замеряет участок?

Ответ: Для приватизации земельного участка необходимо провести межевание, которое можно заказать у нас. Соседи обязательно должны расписаться, что они не возражают против установления границ. После межевания земельный участок ставиться на кадастровый учет в Роснедвижимости. Затем оформляется постановление в Администрации. И с кадастровым планом и постановлением нужно обратиться в Регистрационную службу для регистрации права собственности на земельный участок. Одновременно с этим можно подать заявление на регистрацию права собственности садового домика, представив декларацию, которая может быть заполнена собственником, либо он может обратиться для ее заполнения в "окно" 1 или 2 в МФЦ на пр.К.Маркса,79.

Вопрос: Мы приватизировали квартиру в 1997 году, есть договор, нужно ли нам получать сейчас свидетельство государственной регистрации права на собственность?

Ответ: Здравствуйте! Если на Вашем договоре стоит штамп БТИ, то этот договор является действительным и имеет юридическую силу. Перерегистрация в таком случае необязательна, по Вашему желанию.

Если кто-то не успел задать свой вопрос или появились новые, то обращайтесь на пр.К.Маркса,8 или звоните по тел.22-19-77 (приемная), 20-98-20 (главный инженер),23-83-26 (юридический отдел), 20-67-83 (отдел землеустройства).
Можете прислать нам вопрос по эл.почте mfcti@mail.ru С удовольствием Вам ответим!
Еще раз хочу напомнить, что информацию о предоставляемых нами услугах и расценках Вы можете посмотреть на нашей персональной страничке, которая размещена на сайте www.citystar.ru Спасибо всем за вопросы!

Комментарии:

Добавить