он-лайн конференция 08.07.2009

10 июля 2009 г. (просмотров: 2225)

8 июля с 12 до 16 часов на сайте «СитиСтар» проходила он-лайн конференция

На вопросы отвечали:
директор АН "Своя квартира" Лисицкая В.В..

директор Сервисного Ипотечного Агентства Магнитогорска Мастрюков К.Г..

Вопрос:Хотела спросить у Мастрюкова К.Г.- я первый раз слышу про ваше ипотечное агентство, а чем вы занимаетесь?
08 Июля, 2009 - 10:49:36

Ответ: Мы занимаемся выкупом ипотечных кредитов у банков и продажей их рефинансирующим организациям, таким, как федеральное ОАО «АИЖК». Так же мы занимаемся сопровождением ипотечных кредитов после их выкупа у банков – работаем с заемщиками. А С 2009 года ООО «СИАМ» оказывает финансовую поддержку ипотечным заемщикам, попавшим в трудную жизненную ситуацию в связи с кризисом по стандартам другого федерального ОАО "АРИЖК".
Мастрюков Константин Геннадьевич, «СИАМ»
08 Июля, 2009 - 11:24:00

Вопрос:а что такое АИЖК и АРИЖК, если не трудно -расшифруйте
08 Июля, 2009 - 12:06:14

Ответ: ОАО «АИЖК» (Агентство ипотечного жилищного кредитования) - это государственная корпорация, созданная еще в 1997 году для развития системы ипотечного кредитования в России. Основная задача – разработка ипотечных стандартов и организация системы рефинансирования коммерческих банков при ипотечном кредитовании.
Проще говоря, АИЖК покупает у коммерческих банков ипотечные кредиты за счет средств Российской федерации. Потому, что серьезных объемов длинных денег на ипотеку в коммерческих банках нет в принципе, и они должны для этого использовать средства институциональных инвесторов в первую очередь в России – государства.
Самостоятельно решить проблему широкомасштабных выдач ипотеки не может никакой коммерческий банк, даже если этот банк Сбербанк. И все вместе не могут. Нужна специальная система рефинансирования, а она в свою очередь невозможна без таких организаций как АИЖК и таких его агентов на местах как ООО СИАМ. АРИЖК (Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов) – 100% дочка АИЖК, созданная 1 марта 2009 года для оказания государственной финансовой помощи ипотечным заемщикам любых банков, попавшим в сложную жизненную ситуацию.
Мастрюков Константин Геннадьевич, «СИАМ»
08 Июля, 2009 - 12:14:01

Вопрос:В каких банках сейчас самые низкие ставки по ипотеке? Где выгоднее всего сейчас ее брать?
08 Июля, 2009 - 12:08:50

Ответ: С 01 июля 2009 ОАО «АИЖК» снизило ставки по своим стандартам до 12,25% годовых. Поэтому наиболее выгодная ипотека сейчас в банках, которые работают по стандартам ОАО «АИЖК» за счет государственных средств. В Магнитогорске это Челябинвестбанк, и кооператив Ключ-Капитал
Мастрюков Константин Геннадьевич, «СИАМ»
08 Июля, 2009 - 12:17:55

Вопрос:Слышали, что можно погасить ипотеку материнским капиталом, как это сделать и что для этого нужно?
08 Июля, 2009 - 12:10:39

Ответ: Да можно. Вы идете в пенсионный фонд РФ на улицу Помяловского - Вам там дадут все бланки и объяснят, а потом уже идете к своему банку кредитору и решаете с ним этот вопрос.
Мастрюков Константин Геннадьевич, «СИАМ»
08 Июля, 2009 - 15:23:18

Вопрос:Хочу взять ипотеку, пока цены на квартиры упали, подскажите - какие сейчас у банков требования к заемщикам?
08 Июля, 2009 - 12:11:17

Ответ: Не знаю насчет других банков (по- моему, они просто ничего не дают фактически), а по стандартам ОАО «АИЖК» сейчас обязательными являются следующие требования:
- не менее 30% первоначальный взнос (по домам не менее 40%);
- кредитуется покупка только готового жилья;
- соотношение платеж по кредиту/доход заемщика 45%, при этом можно учитывать совокупный доход до 3х созаемщиков;
- кредит должен быть выплачен до достижения заемщиком 65 лет;
- стаж работы на последнем месте – 6 месяцев
Более подробно по телефону 29-71-35 или на сайте ОАО АИЖК www.ahml.ru
Мастрюков Константин Геннадьевич, «СИАМ»
08 Июля, 2009 - 12:17:55

Вопрос:Каковы ваши прогнозы по ценам на квартиры – будет ли дальнейшее снижение?
08 Июля, 2009 - 12:21:41

Ответ: Давайте посмотрим на опыт западных стран – у них такое не впервые. Так в Великобритании с 1975 по 2008 год произошло три периода роста и три периода падения цен на недвижимость.
Сейчас идет очередной период падения цен. Но, в общем, за это время цены выросли почти в 20 раз! С 10 000 фунтов до 195 000 фунтов за жилье (у них не принято считать стоимость квадратного метра – считают среднюю сумму сделки по недвижимости).
Даже если учесть стоимость недвижимости в реальных ценах без учета инфляции цены все равно выросли в 3 раза!
Если посмотреть на периоды падения, то видно, что цены падали на 25-30% от пикового уровня, а затем начинали новый подъем на новые недостигаемые ранее высоты.
То есть, если судить по аналогии, наши цены как раз упали на 30%. Видимо ожидать дальнейшего падения не стоит. Очевидно, что более хорошего времени для покупки недвижимости больше не будет. Если покупать для инвестиций – то только сейчас.
Мастрюков Константин Геннадьевич, «СИАМ»
08 Июля, 2009 - 12:26:08

Ответ: Вряд ли будет дальнейшее понижение. Мы думаем, что к осени цены начнут расти.
Лисицкая Вера Васильевна, АН «Своя квартира»
08 Июля, 2009 - 12:48:22

Вопрос:У меня вопрос к директору АН "Своя квартира" Лисицкой В.В. - какие преимущества вашего агентства перед другими и есть ли они?
Какими видами рекламы вы пользуетесь?
08 Июля, 2009 - 12:33:47

Ответ: Наше агентство успешно работает на рынке недвижимости 11 лет, опыт работы сам о себе и говорит. Наши сотрудники ежегодно проходят аттестации, повышая свой профессиональный уровень. Наши клиенты возвращаются к нам снова и снова. Большая клиентская база позволяет и в дни кризиса работать успешно.
По поводу рекламы. Мы используем все доступные нам источники. Но хочу отдельно отметить газету "Недвижимость" которая успешно завоевывает рекламное пространство на рынке недвижимости.
Лисицкая Вера Васильевна, АН «Своя квартира»
08 Июля, 2009 - 12:48:22

Вопрос:Здравствуйте. Вера Васильевна. Принимаете Вы на работу в агентство? Какие требования?
08 Июля, 2009 - 12:37:47

Ответ: Прием в агентство на конкурсной основе, необходимо первоначальное собеседование, обладание специальными знаниями приветствуется.
По поводу трудоустройства просьба обращаться по т. 297080 Сергей Анатольевич
Лисицкая Вера Васильевна, АН «Своя квартира»
08 Июля, 2009 - 12:50:16

Вопрос:Вера Васильевна, добрый день! Мы с вашей помощью оформились в прошлом году. Хотели бы приобрести жилье старшей дочери. Какие предложения на данный момент есть, чтоб выгодно купить? С Уважением и огромной благодарностью Анна Сергеевна.
08 Июля, 2009 - 12:40:41

Ответ: Очень рады видеть Вас снова. Предложений много. Ждем Вас в агентстве, для постоянных клиентов у нас разработана система скидок и бонусов.
Лисицкая Вера Васильевна, АН «Своя квартира»
08 Июля, 2009 - 12:56:17

Вопрос:нужно СРОЧНО снять однокомнатную квартиру, с мебелью на 4-5 суток, правый берег - не более 700р/сутки возможно ли это, есть готовые варианты, куда обратиться? еще такой вопрос: сколько вы берете за свои услуги? Слышал,что в других агентствах плата составляет 50% и только за первый месяц? А как у вас?
08 Июля, 2009 - 12:42:04

Ответ: Зайдите на сайты www.sdam.mag74.ru и www.rusdam.ru и позвоните диспетчеру по телефону 89090993777 – Ольга
По поводу платы за услуги - у нас немного другой принцип - Вы нам ничего не платите - нам платит собственник квартиры за сработавшую рекламу
Мастрюков Константин Геннадьевич, «СИАМ»
08 Июля, 2009 - 12:55:05

Ответ: В нашем агентстве работает отдел по аренде жилья. Вы можете связаться с нашим сотрудником по тел. 8-906-850-90-60 Олеся и получить подробную информацию. Наше агентство работает по стандартам принятым Союзом риэлторов г. Магнитогорска.
Вознаграждение агентству составляет 50% от месячной арендной платы.
Лисицкая Вера Васильевна, АН «Своя квартира»
08 Июля, 2009 - 12:55:09

Вопрос:Я индивидуальный предприниматель, работаю по вменёнке, муж работает вместе со мной. Можем ли мы рассчитывать на ипотеку ? Хочется детям взять жильё пока цены нормальные.
08 Июля, 2009 - 12:43:52

Ответ: Это возможно в случае, если вы привлечете третьего заемщика, работающего по найму (не индивидуального предпринимателя)
Мастрюков Константин Геннадьевич, «СИАМ»
08 Июля, 2009 - 13:34:37

Вопрос:Вера Васильевна. Хочу купить квартиру. Если я обращусь в Ваше агентство, Вы мне можете гарантировать конфиденциальность и безопасность? Каким образом Вы будете контролировать работу Вашего риэлтора?
08 Июля, 2009 - 12:48:53

Ответ: Конфиденциальность и безопасность это обязательное условие нашей работы.
Контроль работы риэлтора осуществляется ежедневно. Любую сделку контролирую я и менеджеры нашего агентства, вы можете позвонить мне как директору или менеджеру, курирующему данную сделку в любое время и получить исчерпывающую информацию по вашему варианту.
Лисицкая Вера Васильевна, АН «Своя квартира»
08 Июля, 2009 - 12:55:09

Вопрос:Здравствуйте, Вера Васильевна. Подскажите, пожалуйста, у меня есть материнский капитал, как я могу его использовать с целью расширения жилья?
08 Июля, 2009 - 13:03:07

Ответ: Обратившись в наше агентство, мы поможем Вам решить этот вопрос. Более точную информацию вы можете получить, придя к нам по адресу: К.Маркса 194. Мы рады видеть Вас с понедельника по пятницу с 10 до 19 часов, без перерыва.
Или по телефону 290018 круглосуточно.
Лисицкая Вера Васильевна, АН «Своя квартира»
08 Июля, 2009 - 13:07:34

Ответ: Прошу прощения, этот вопрос скорее к нам. На сегодня АИЖК ввело новый ипотечный продукт, который позволят использовать материнский капитал таким образом, что Вы получите финансирование - ипотека плюс материнский капитал на 90% от рыночной стоимости квартиры. То есть Вам нужно будет иметь только 10% первоначального взноса!!! Звоните к нам в офис - 29-71-35 и смотрите информацию на сайте АИЖК www.ahml.ru
Мастрюков Константин Геннадьевич, «СИАМ»
08 Июля, 2009 - 15:19:24

Вопрос:Здравствуйте. В вашем агентстве можно получить юридическую консультацию и помощь?
08 Июля, 2009 - 13:12:48

Ответ: Конечно, у нас работает профессиональный юрист. Все вопросы вы можете задать ему.
Лисицкая Вера Васильевна, АН «Своя квартира»
08 Июля, 2009 - 13:25:08

Ответ: Наши юристы оказывают первичную консультацию - стоимость 300 рублей, также юридическое сопровождение и представительство в судах по рыночным ставкам.
Мастрюков Константин Геннадьевич, «СИАМ»
08 Июля, 2009 - 14:43:46

Вопрос:Вопрос Мастрюкову К. Г.- что, по Вашему мнению, мешает банкам снижать процентные ставки на ипотечные кредиты? И если Вас не затруднит, расскажите об основных инструментах, используемых на ипотечном рынке?
08 Июля, 2009 - 13:25:00

Ответ: Самый главный показатель стоимости денег - ставка рефинансирования ЦБ РФ. Под эту ставку коммерческие банки занимают деньги у центрального банка. Поэтому, банки выдают кредиты по формуле ставка ЦБ плюс еще пару процентов сверху. Так что, если ЦБ снизит ставку, то и ставки по ипотеке тоже снизятся.
Основной инструмент на ипотечном рынке - закладная, которую выпускает сам заемщик и регистрирует палата - ФРС. Затем закладные скупают рефинансисты и на их основе выпускают на рынок ценных бумаг ипотечные облигации, где их вроде как должны скупать инвесторы вроде пенсионных фондов.
Мастрюков Константин Геннадьевич, «СИАМ»
08 Июля, 2009 - 13:30:36

Вопрос:Вера Васильевна. На он-лайн конференции с г-ном Олейниковым прочитала, что к осени будет рост цен. Ваш прогноз?
08 Июля, 2009 - 13:30:07

Ответ: Соглашусь с Олейниковым В.П. Наше агентство отслеживает ситуацию на рынке, ряд признаков свидетельствует о повышении активности на рынке.
Лисицкая Вера Васильевна, АН «Своя квартира»
08 Июля, 2009 - 14:04:07

Вопрос:- Какого рода сделок стало больше? (продажа, покупка, обмен)
- Прочитал статью на сайте Ситистар о том, что почти половина агентств закрылись, что помогает вашему агентству в условиях кризиса?
- Бывали случаи, когда риэлторов ваших агентств судили или сажали?
- Какие, на ваш взгляд, проблемы больше всего сегодня мешают развитию ипотеки в стране?

08 Июля, 2009 - 13:32:40

Ответ: По поводу сделок: обменов несомненно стало больше, но и договора купли-продажи имеют свое место. -Дружный сплоченный коллектив, профессионализм сотрудников.
-Могу ответить только про наше агентство- НЕТ таких случаев
-Неплатежеспособность клиентов, ужесточение банковской системы.

Лисицкая Вера Васильевна, АН «Своя квартира»
08 Июля, 2009 - 13:53:38

Ответ: В условия кризиса наша компания попала раньше всех почти на год, поэтому, когда кризис начался у всех, мы уже нашли новые виды деятельности и встроились в изменившуюся ситуацию вполне нормально. Открыли офисы в других регионах, чего долго не могли сделать в докризисное время.
До того как мы уволили в 2007 году из компании одного известного сейчас в городе руководителя риелторского агентства (не входящего в Союз риелторов), мне даже и в голову не приходило проверять сотрудников на судимости. Теперь - это у нас обязательная процедура и обязанность службы безопасности. На последний вопрос могу ответить, что сейчас конечно кризис мешает.
А вообще именно в России до сих пор не завершена система масштабного рефинансирования ипотеки через рынок ценных бумаг. Основные негосударственные и государственные инвесторы - пенсионные фонды и страховые компании до сих пор размещают львиную долю резервов не в ипотечных ценных бумагах, а на виртуальный рынок акций и корпоративных облигаций - вот и допрыгались в 2008, понесли колоссальные убытки. Долго думали как людям - вкладчикам не показывать их в отчетности. Я когда увидел, что они придумали - долго смеялся - они просто опубликовали результаты и состояние по 2008 году без сравнения с 2007! Вкладывались бы в ипотеку - не понесли бы ни копейки убытков, даже заработали бы процентов 10% годовых. Но им же этого мало было - им подавай 50-60% и не меньше. У меня нет больше комментариев по поводу их управления рисками - гениальные менеджеры - золотая когорта и т.п. Я устал им это твердить - они не слушают.
Многие еще ругают наши высокие ставки по ипотеке. Говорят, что в Германии 4% годовых, в Англии 6%,а у нас 13-16%. Но надо смотреть на реальные ставки - за минусом инфляции. У них инфляция 2% в год соответственно реальные ставки 2-4% годовых. У нас инфляция - минимум 20%, то есть реальные ставки отрицательные минус 4-7% годовых МИНУС! а не плюс.
Скорее в нашей культуре присутствует отрицательное психологическое отношение к самой ипотеке как к жилью в кредит. Жизнь в СССР приучила нас не зарабатывать жилье, а получать. Менталитет мешает немного.
Мастрюков Константин Геннадьевич, «СИАМ»
08 Июля, 2009 - 14:31:03

Вопрос:Скажите какие сейчас цены, по которым продаются 1-2 комнатные квартиры в новостройках.
08 Июля, 2009 - 13:38:41

Ответ: Все зависит от компании застройщика. В среднем цены варьируются от 22 тыс. руб. за квадратный метр до 25-26 тыс.руб.
Лисицкая Вера Васильевна, АН «Своя квартира»
08 Июля, 2009 - 13:44:29

Ответ: все цены на этом сайте в разделе "Застройщики" и на сайте www.novodomov.ucoz.ru
Мастрюков Константин Геннадьевич, «СИАМ»
08 Июля, 2009 - 13:45:01

Вопрос:1) Скажите, пожалуйста, планируется ли в ближайшее время выдавать "длинные" ипотечные кредиты, на большой срок (более 30 лет), с передачей обязательств заемщика его детям, внукам?
2) Занимаетесь ли Вы социальной ипотекой?
08 Июля, 2009 - 13:44:27

Ответ: Более 30 лет - я не слышал пока в стандартах АИЖК это не предусмотрено. Да видимо и не нужно, поскольку мировая статистика такая:
Банки предлагают ипотеку на срок до 30 лет
Заемщики в среднем берут на 15 лет
А гасят еще быстрее - за 6-7 лет
А вот такая штука как "обратная" ипотека была бы в России очень полезна. Смысл в ней такой. Пенсионер, получает небольшую пенсию и в силу этого не очень хорошо живет. Он идет в банк и заключает договор обратной ипотеки на свою квартиру. По этому договору он в течении остатка жизни будет получать весьма приличные ежемесячные суммы и ничего не будет платить банку - ни процентов, ни основного долга. Все расчеты - после смерти за счет реализации квартиры или если наследники захотят - ипотека перейдет на них но из обратной превратится в прямую. Кстати, я посчитывал по докризисным ценам на примере трешки улучшенки и среднего срока на дожитие - у меня получились, что пенсионер может получать до 30 000 рублей в месяц по этой схеме.
По поводу социальной ипотеки - этим у нас усиленно занимается государство - это бюджетные сертификаты, материнский капитал и военная ипотека. Сейчас стандарты АИЖК предусматривают стыковку ипотеки со всеми этими программами. Можно обращаться к нам
Мастрюков Константин Геннадьевич, «СИАМ»
08 Июля, 2009 - 13:54:41

Вопрос:г-н Мастрюков, знаю что у Вас очень большой опыт в сфере недвижимости, обширные знания в экономике и много дружеских контактов. А Вам не хотелось бы возглавить какой - нибудь банк? или другую какую-нибудь крупную организацию, где Ваши знания нашли бы достойное применение
08 Июля, 2009 - 13:45:49

Ответ: Больше всего на свете я люблю свободу и очень не хочу работать на дядю. Я долго к этому шел - 13 лет на ММК отработал - на акционеров, а они и без меня не бедствуют. Теперь хочу чтобы мои знания и опыт поработали на меня и мою независимость и на Россию. Бог даст и наша организация будет большой, на все его воля. Кстати я сейчас тоже акционер ММК - пусть теперь немного на меня поработают. Кроме этого я являюсь соучредителем в нескольких крупных сервисных ипотечных структурах.
Мастрюков Константин Геннадьевич, «СИАМ»

Вопрос:В средствах массовой информации часто появляются статьи о черных риэлторах. Поясните ситуацию.
08 Июля, 2009 - 14:09:31

Ответ: Давайте называть этих лиц своими именами. Они не риэлторы, а черные маклеры.
В связи с кризисом на рынке недвижимости несомненно активизировались мошенники. Чтобы не пострадать от их деятельности, я бы порекомендовала обращаться агентства состоящие в Союзе риэлторов г. Магнитогорска. Так как это является гарантией прозрачности и безопасности сделки.
Лисицкая Вера Васильевна, АН «Своя квартира»
08 Июля, 2009 - 14:21:13

Вопрос:Я сам риэлтор и знаю, что в практике бывают ситуации, что под именем агентства работают или пытаются работать посторонние личности. Были ли у Вас такие случаи? Прокомментируете мой вопрос?
08 Июля, 2009 - 14:39:25

Ответ: Да такие случаи были. Нашим именем пытались прикрываться. Я советую Вам позвонить в агентство и узнать, работает ли такой сотрудник. Мы очень ревностно относимся к своей репутации.
Лисицкая Вера Васильевна, АН «Своя квартира»
08 Июля, 2009 - 14:48:46

Ответ: Таких вот случаев у меня не было. Но есть примеры когда некоторые "калифы на час" пытаются работать под предлогом некоторой эксклюзивности отношений с застройщиками, например:
Есть такая контора - Ипотечный дом. Они очень долго в течение 2007 - 2008 года на первых страницах местных газет гнали дорогостоящую рекламу, типа под застройщиков. Я еще голову ломал - откуда такие огромные деньги на рекламу?! Так в итоге оказалось, что всю эту рекламу оплачивали сами застройщики. А Ипотечный Дом просто рекламировали сами себя за счет средств застройщиков. Удачно надо сказать работали, продали очень много долевок, застройщики тоже были рады. Но радость застройщиков закончилась сразу, как только кризис начался. А уж какие радостные сейчас клиенты Ипотечного Дома ходят - это надо представить! Видимо, им еще никто из юристов не рассказывал, что такое соответчики. Пора уже рассказать.
Еще они псевдоипотеку очень долго гнали - пришлось с Газпромбанкипотека пообщаться, чтобы это безобразие прикрыли. Прикрыли.
Мастрюков Константин Геннадьевич, «СИАМ»
08 Июля, 2009 - 16:51:02

Вопрос:Вопросы Мастрюкову К.Г.
- Какое количество ипотечных кредитов гасится сейчас досрочно за счет самих заемщиков? Снижается или повышается этот процент? Выгодно ли досрочное погашение кредита заемщику (что банку невыгодно - это понятно)?
- Какие финансовые инструменты, делающие покупку квартиры или дома более доступными (кроме ипотеки), могут появиться на российском рынке в ближайшие годы?
08 Июля, 2009 - 14:44:29

Ответ: В ООО СИАМ на сопровождении около 1300 ипотечных кредитов. Ежемесячно досрочно гасят примерно 2-4 человека тенденции к изменению явно не видно. На счет выгодно - невыгодно, думаю, с долгосрочной точки зрения досрочка не выгодна - выгодно рефинансировать кредит под более низкую ставку. Недвижимость, несмотря на кризисы, все -равно растет быстрее, чем ставки по кредитам. В итоге. Ну а в краткосрочном плане заемщики может находят свои причины для досрочного гашения.
Кроме ипотеки трудно наверное, что-то придумать. Были мысли привить на нашей почве всевозможные накопительные схемы, типа немецких сройсберкасс. Но не прижилось - психология у нас не та, да и экономический фон не содействует таким схемам.
Но в ближайшем будущем, думаю, появится "обратная" ипотека для пенсионеров. А еще появится такой интересный инструмент как "byu to let" - это не значит "купи туалет" , а переводится так - "купи по ипотеке и сдай в аренду". На западе, как правило, платеж по аренде перекрывает платеж по ипотеке, поэтому это очень интересно тем, кто хочет надолго вложиться или заработать лишнюю квартиру за не свой счет в итоге. Существует у них там такой официальный ипотечный продукт. И у нас появится.
Мастрюков Константин Геннадьевич, «СИАМ»
08 Июля, 2009 - 15:02:58

Вопрос:Здравствуйте! Есть ли какие-то пути решения для тех, кто хочет улучшить свое жилищное положение (ввиду того, что семья растет), а в имеющемся сегодня жилье один из собственников - ребенок.
08 Июля, 2009 - 14:55:20

Ответ: Такой ипотечный продукт есть в Сбербанке с долей ребенка в новом закладываемом жилье. Попробуйте, но там безопасность такая - если вы ее пройдете, то РПЦ причислит Вас к лику святых - шутка, прости Господи. Попробуйте. Еще можно договориться с совсем очень близкими родственниками, чтобы они оформили долю на Вашего ребенка в своей недвижимости. И после этого получить стандартную ипотеку от АИЖК в любом из банков, который по стандарту работает.
Мастрюков Константин Геннадьевич, «СИАМ»
08 Июля, 2009 - 15:04:28

Вопрос:До кризиса хотели взять ипотеку с первоначальным взносом 10%, а сейчас нужно уже 30%, да и расходы на получение кредита увеличились. Каковы Ваши прогнозы - будет ли уменьшен первоначальный взнос и можно ли взять ипотеку под залог квартиры родителей?
08 Июля, 2009 - 15:16:38

Ответ: Похоже, что 30% - это как раз оптимальный взнос. Он страхует банк от риска невозврата средств при реализиции заложенного имущества. И именно сейчас некоторые особо рисковые банки в этом убедились. Сейчас недвижимость упала на 30%. Пошли дефолты (еще докризисные), а эти банки выдавали 90% кредиты с 10% первоначальным взносом. Сейчас эти квартиры на торгах, но продать их нельзя - никто не берет. Банк в итоге продаст квартиру за 70% от докризисной цены, 20% повиснут на должнике. Вот и будет банк в год по копейке с должника через приставов получать. Очень замечательно. Кто виноват - должник? Я думаю банк.
Если у нас банки опять начнут раздавать направо и налево 90% кредиты с 10% первоначальным взносом - то это верный знак, что рынок недвижимости скоро опять обвалится.
Вообще ипотека продукт не для всех. Банки должны ответственно подходить к кредитоспособности заемщиков. В развитых экономиках так и есть. Примерно половина жителей (более возрастная, но до пенсионного возраста) страны владет основной массой жилой недвижимости, другая половина (более молодая, но экономически активная) ее снимает в аренду, а с возрастом берет ипотеку. Так и у нас видимо будет.
Мастрюков Константин Геннадьевич, «СИАМ»
08 Июля, 2009 - 15:49:23

Вопрос:Работаете ли вы с застройщиками? Если да - то с кем конкретно, кому можно доверять? А то история с "Военжилстроем" у всех на слуху.
08 Июля, 2009 - 15:20:40

Ответ: Да, мы работаем с застройщиками. Сейчас особенно в условиях крайней пассивности банков мы договариваемся с городскими застройщиками, что они сами вместо банков будет предоставлять ипотечные займы по стандартам АИЖК, а мы будет их у них покупать. Такая схема работает частично в ЖИФ Ключ и в Монолитстрое.
АИЖК также подготовила пилотные проекты по которым будут предоставляться субординированные займы застройщикам на достройку объектов массового жилого строительства.
По новостройкам действуйте так. Покупайте только готовое жилье, на которое у застройщика (владельца) есть свидетельство о праве собственности. И ВСЕ. Не вздумайте заключать никаких договоров на неготовое жилье, где оно еще юридические как объект права не существует!!!!! Долго объяснять, у нас отношения между между застройщиком и физиком - инвестором регулируются федеральным законом № 214 о долевом строительстве жилья. Этот закон гарантирует Вам, что Вашу будущую квартиру не продадут еще 20 счастливцам, поскольку договор долевки регистрирует ФРС. Однако 214 ФЗ НЕ ГАРАНТИРУЕТ ВАМ ОКОНЧАТЕЛЬНУЮ ДОСТРОЙКУ!!! Может прийти кризис и люди просто перестанут нести деньги и стройка встанет сама собой. И даже очень надежная и уважаемая компания ничего не сможет сделать, если у нее нет своих денег на достройку. Они в этом не виноваты, они не мошенники и не планировали Вас обмануть - просто так вот получилось.

Мастрюков Константин Геннадьевич, «СИАМ»
08 Июля, 2009 - 16:49:10

Ответ: На вопрос с какими застройщиками надо работать, могу ответить: на мой взгляд в Магнитогорске себя зарекомендовали пять компаний, заслуживающие безусловного доверия. Такие как "Домострой" "НТМ" "Ключ" "Высотник" "Монолит", с этими компаниями мы успешно сотрудничаем.
Лисицкая Вера Васильевна, АН «Своя квартира»
08 Июля, 2009 - 16:59:54

Вопрос: До наступления кризиса купили земельный участок, начали строительство нового дома своими силами, но теперь стало трудно. могу ли я взять ипотечный кредит на строительство этого дома? В залог могу оставить этот участок, на котором строиться дом?
08 Июля, 2009 - 15:24:19

Ответ: Что-то даже и не знаю как Вашему горю помочь. В стандартах АИЖК нет такого ипотечного продукта. Попробуйте обратиться в какой-нибудь коммерческий банк или Сбербанк. Но они сейчас действуют следующим образом - Вы к ним приходите, они Вам рассказывают как они здорово тут физиков кредитуют, да как экономику России с малым бизнесом спасают,усиленно кредитуя в поте лица своего. Вы радостно оживаете и с утроенной энергией бросаетесь собирать выданный Вам список документов. Через пару недель вы получаете гарантированный отказ под благовидным предлогом. Я сам это прошел, пытаясь под мою деятельность как индивидуального предпринимателя взять первый раз!!! кредит в банке в котором я держал обороты целых три года!!! Придется с этим банком прощаться. Причем кредит я просил в размере ОДНОГО ОБОРОТА ЗА МЕСЯЦ!!! А Вы говорите под залог земли. Я им и квартиры предлагал… Пробуйте - получите массу незабываемых эмоций.
Мастрюков Константин Геннадьевич, «СИАМ»
08 Июля, 2009 - 16:29:29

Вопрос:у нас в семье сложилась сейчас сложная ситуация - мне зарплату урезали, а жену сократили, в связи с этим ипотеку за квартиру тяжело стало платить, не подскажете есть ли для нас какой то выход ? не хотелось бы квартиру обратно банку отдавать...
08 Июля, 2009 - 15:53:18

Ответ: Конечно, выход есть. ОАО АРИЖК осуществляет программу финансовой помощи ипотечным заемщикам любых банков, попавшим в трудную жизненную ситуацию в связи с кризисом.
Смысл этой помощи в том, что вам будет предоставлен стабилизационный заем на период до 12 месяцев, за счет средств которого вы сможете оплатить 12 ежемесячных платежей банку, страховку за год, и пени и штрафные санкции если Вы уже успели допустить просрочки по своему кредиту.
Помощь предоставляется заемщикам, взявшим ипотечные кредиты до 1 декабря 2008 года. На возвратной, срочно и платной основе. То есть эти деньги надо будет начать возвращать через год в течение оставшегося срока ипотечного кредита равными частями. Процентная ставка по стабзайму будет примерно равна Вашей ставке по кредиту. Через год Ваш платеж вырастет процентов на 10-15%. Но в течение года у Вас будет передышка для поиска работы и доходов.
Звоните к нам по тел. 29-71-35 смотрите информацию на сайте www.arhml.ru
Мастрюков Константин Геннадьевич, «СИАМ»
08 Июля, 2009 - 16:02:40

Вопрос:Каким вы видите будущее своих компаний? собираетесь ли расширять их, открывать филиалы? что делаете для работы на перспективу?
08 Июля, 2009 - 15:58:50

Ответ: Конечно же, мы будем расширяться. Мне вообще кажется, что сервисные агенты - компании, но не банки в системе АИЖК и АРИЖК - самые проворные потому, что только на этой деятельности и живут. А у банков есть чем заняться помимо этого. Региональные операторы - вообще чиновники и по этой причине не будут лезть дальше указанного. Будем также и расширять свою деятельность за счет новых видов операций с недвижимостью и с финансовыми инструментами на основе недвижимости.
Мастрюков Константин Геннадьевич, «СИАМ»
08 Июля, 2009 - 16:10:18

Ответ: Наши перспективы и планы очень обширны. Да, мы собираемся расширяться и открывать филиалы. На данный момент у нас идет расширение штата , мы набираем и обучаем новых сотрудников. Рады видеть в наших рядах!
Лисицкая Вера Васильевна, АН «Своя квартира»
08 Июля, 2009 - 16:16:35

Вопрос:Вера Васильевна, за какой срок Ваше агентство может продать или обменять квартиру? - Правда, что квартиры по году не продаются?
08 Июля, 2009 - 16:05:00

Ответ: Для каждого объекта свои сроки продажи. Все зависит от цены и спроса. Какой- то объект можно продать и за 2-3 дня, а какой-то объект простоит в продаже и дольше.
Если квартира не продается почти год, скорее всего в этом случае завышена цена. Но на моей практике не было такого объекта.
Лисицкая Вера Васильевна, АН «Своя квартира»
08 Июля, 2009 - 16:13:29

Ответ: Извиняюсь, вопрос был не ко мне, но у меня есть интересные наблюдения по этому вопросу: в Англии объект недвижимости в среднем продается в течение 200 - 300 дней и похоже это у них - нормальный срок!!! Посмотрите на сайте www.home.co.uk Интересно, что они этот показатель мониторят как средний срок продажи - пора и нам вводить это в практику - надо Ситистар немного модернизировать под этот показатель. А у нас до кризиса сколько - пару недель - пару месяцев?
Мастрюков Константин Геннадьевич, «СИАМ»
08 Июля, 2009 - 16:15:01

Вопрос:Какую квартиру сейчас выгоднее покупать - вторичку или новостройку?
08 Июля, 2009 - 16:19:23

Ответ: Я Вам советую покупать новостройку, но это дело каждого человека. Выбор за вами.
Лисицкая Вера Васильевна, АН «Своя квартира»
08 Июля, 2009 - 16:24:13

Ответ: Конечно выгоднее покупать новостройку! Это выгодно всем - и риелторам, через которых вы будете покупать - цена для Вас не изменится, а риелторы с застройщика свою комиссию заработают. Выгодно для экономики города - потому, что застройщики на Ваши деньги что-то новое начнут строить и зарплату сотрудникам заплатят. И потом, зачем Вам старый грязный пахнущий подъезд с совершенно непонятным социальным составом соседей? Со старыми ржавыми трубами и ржавой водой? Необходимостью замены окон и дверей? Покупая квартиру в новостройке - Вы почти полностью гарантируете себя от соседства с асоциальными элементами. Просто потому, что они новое жилье точно не покупают.
А еще выгоднее, если вы купите новостройку через нас - мы Вам и ипотеку по ставке от 12,25% оформим и порекомендуем объекты из обширной базы. Приходите, ждем!
Мастрюков Константин Геннадьевич, «СИАМ»
08 Июля, 2009 - 16:51:02)

Вопрос:Здравствуйте, Говорят, что реструктуризация ипотечных кредитов стала проще. Могут ли принять мое заявление на помощь государства, если у меня справка о доходах по форме банка?
08 Июля, 2009 - 16:26:37

Ответ: Вообще у нас есть указание от АРИЖК принимать на реструктуризацию ВСЕ заявки от заемщиков, даже если они не подходят под требования стандартов. И отправлять к ним, даже если мы прикладываем заключение о несоответствии стандартам. Они далее выносят решение сами. Были случаи, что они сначала отказывали, а затем спустя некоторое время давали одобрение. Это потому, что стандарты и требования постоянно меняются из-за наработанной статистики. Несите документы к нам.
Огромное всем спасибо за вопросы и участие в он-лайн конференции. Мы Вам рады. Благодарю за участие.
Мастрюков Константин Геннадьевич, «СИАМ»
08 Июля, 2009 - 16:51:02

Ответ: Большое спасибо за заданные Вами вопросы. Эти вопросы для нас очень важны. Мы рады видеть Вас в нашем агентстве по адресу:К.Маркса д.194, или по тел. 34-37-58, 29-00-18
С уважением Лисицкая Вера Васильевна, директор агентства "Своя квартира"
08 Июля, 2009 - 16:32:30

Комментарии:

Добавить