Он-лайн концеренция 05.08

24 августа 2009 г. (просмотров: 1156)

5 августа с 12 до 16 часов на сайте «СитиСтар» проходила он-лайн конференция »

На вопросы отвечали:
Директор АН "МАКЛЕР" Якин С.А..
Директор ООО "Евродом" ("п. Нежный") Гиревой А.А..

Вопрос:Здравствуйте, Гиревой А.А. Мы все знаем какой замечательный поселок вы построили, что дома, инфраструктура есть и их можно купить за наличный расчет. Мой вопрос в другом: можно ли купить дом в поселке "Нежный" в кредит (ипотеку). Если да, то на каких условиях и какие банки с вами сотрудничают?

Ответ:Добрый день, Константин! Да, мы также продаем дома в ипотеку. Вы сами выбираете банк в зависимости от предъявляемых требований, а мы подготавливаем пакет документов, который они запросят у Вас. Также оформить ипотеку можно в «ДомИнвест»: тел. 45-10-31.
Директор ООО "Евродом" ("п. Нежный") Гиревой А.А.

Вопрос:Как выбрать для покупки земельный участок? На что нужно обратить внимание?

Ответ:Земельные участки у нас уже все с коммуникациями. Они различаются по размерам и расположением. Вы можете подъехать в любой день недели с 9:00 ч. до 20:00 ч. в отдел реализации, который находится в поселке "Нежный" или позвонить по тел. 29-63-08.
Директор ООО "Евродом" ("п. Нежный") Гиревой А.А.

Ответ:Прежде всего вы должны определиться для себя с какой целью приобретается участок: дача, жилой дом, инвестиции. Далее играет немалую роль доступность участка. Например, человек покупает участок, попасть на который можно только по пожарному проезду и мучается потом, особенно зимой, т.к. дорога очень узкая. Экология также играет большую роль. Конечно же, наличие коммуникаций, хотя бы электричества. Что касается документов, несомненно, лучший вариант - собственность. При этом нужно обратить внимание для каких целей выделен покупаемый участок
Директор АН "МАКЛЕР" Якин С.А.

Вопрос:Здравствуйте!
Хотел спросить директора АН "МАКЛЕР" Якина С.А. слышал, что вы занимаетесь зарубежной недвижимостью... в каких странах продаете? и почему именно там?

Ответ:Здравствуйте! Мы продаём недвижимость в тех странах, с застройщиками которых у нас заключены договоры. Застройщики таких приморских стран, как Болгария, Турция, Греция, Кипр, Испания, Франция вышли к нам с предложением о сотрудничестве, дабы мы были их представителями в России в Уральском регионе. С застройщиками этих стран заключены договоры и продажа недвижимости осуществляется без посреднических накруток. Данные страны на наш взгляд наиболее привлекательны как для выгодных инвестиций, так и для отдыха. Сейчас рассматриваются предложения из Республики Доминикана, Италии, Черногории, Канарских островов.
Директор АН "МАКЛЕР" Якин С.А.

Вопрос:Какой минимальный участок я могу купить в ваших поселках и смогу ли потом его расширить?

Ответ:Минимальный участок у нас 8 соток. Также Вы сможете его в дальнейшем расширить.
Директор ООО "Евродом" ("п. Нежный") Гиревой А.А.

Ответ:В пос.Благодатный продаются участки:10 соток,15 соток,20 соток, 25 соток,54 сотки,100 соток. Подробный план-схему можно посмотреть на нашем сайте www.metallurgov10.ru. Пока есть возможность для расширения, для рассрочки платежа, для вариантов взаимозачёта.
Директор АН "МАКЛЕР" Якин С.А.

Вопрос:Добрый день! Если честно первый раз слышу про поселок "Благодатный". Объясните подробнее, где он расположен и сколько планируется построить домов?

Ответ:Добрый день! Я думаю, Вы спросили про поселок "Нежный". В нем есть улица Благодатная. Поселок "Нежный" расположен по дороге в аэропорт,между садами "Дружба" и "Им. Мичурина". Сейчас в поселке более 500 домов, в ближайшее время планируется расширение, еще заложены фундаменты под 600 домов.
Директор ООО "Евродом" ("п. Нежный") Гиревой А.А.

Ответ:Посёлок Благодатный проектируется на южной границе нашего города и территориально пока относится к Агаповскому р-ну. Располагается рядом с новой трассой (объездной) на Кизил и Сибай. Едете в аэропорт, проезжая п.Нежный, будет развилка: прямо - аэропорт, налево - на Кизил, Сибай. От этой развилки ровно 7 км до заезда на нашу территорию. Географию расположения и схему Благодатного можно увидеть здесь на СитиСтаре и на сайте www.metallurgov10.ru.Пока запланировано 300 домов с последующим расширением.
Директор АН "МАКЛЕР" Якин С.А.

Вопрос:Добрый день! Скажите мне из чего вы делаете дома, из каких материалов и в Нежном и в Благодатном? Спасибо

Ответ:Поселок "Нежный". Фундамент дома - буронабивные сваи, ленточный фундамент. Стены шлакоблочные, утепленные пенополистиролом, отделка виниловым сайдингом. Крыша двускатная, утепленная. Кровля мягкая, вентилируемая, бесшумная - применяется материал ондулин.
Директор ООО "Евродом" ("п. Нежный") Гиревой А.А.

Ответ:Что касается "Благодатного", мы не будем навязывать покупателям того или иного застройщика. Первые покупатели участков изъявили желание строиться самостоятельно. Это их право. Мы, в свою очередь, изучим все предложения заинтересованных строительных компаний и разместим всю информацию на своём сайте. Есть уже несколько конкретных вариантов по недорогим и качественным сборным деревянным домам, каркасно-панельным домам.
Директор АН "МАКЛЕР" Якин С.А.

Вопрос:Вопрос Якину -т.е. Вы продаете участки без подряда? не боитесь, что в результате получится разномастная и абсолютно неэстетичная застройка?

Ответ:У нас своего рода антикризисный проект. Хотелось бы сделать максимально доступным приобретение и освоение каждого участка. Обратите внимание на площади участков. Большую часть посёлка занимают участки 25-50-100 соток. Нам хотелось бы предложить людям нестандартные условия. Пусть они имеют свободу в проектировании, ландшафтном дизайне своего участка. Пусть они видят из своего окна не окно соседа, а свой ухоженный сад или зелёную лужайку. Даём возможность людям реализовать свои проекты.
Директор АН "МАКЛЕР" Якин С.А.

Вопрос:Добрый день. Подскажите какие документы выдаются при покупке земли и дома? и какие сроки подготовки документов?

Ответ:Добрый день! Выдаются две "зеленки", на дом и на землю. После регистрации через 21 день.
Директор ООО "Евродом" ("п. Нежный") Гиревой А.А.

Ответ:При покупке участка в п.Благодатный вы получаете договор купли -продажи, кадастровый паспорт и свидетельство о госрегистрации права собственности на участок. У нас 1,5 - 2 месяца с момента заключения договора - заявки на приобретение.
Директор АН "МАКЛЕР" Якин С.А.

Вопрос:Здравствуйте. Как мне поменять квартиру на дом у вас? что для это нужно? без доплаты)

Ответ:Мы не меняем квартиры на дома, мы помогаем вам их реализовывать. Если у вас квартиры в их рыночной стоимости соответствуют цене нашего дома, то вы ничего и не доплатите.
Директор ООО "Евродом" ("п. Нежный") Гиревой А.А.

Вопрос:Добрый день. В вашем городе я гость, тем не менее интересуюсь недвижимостью.
Вопрос такой - 1.Чем посёлок Нежный отличается от других? 2.Аналогично про Благодатный

Ответ:Нежный: 1.Экологически благоприятное место. 2.Рядом город (7минут езды до Вкуса Радости). 3.Всё газо-электро-водоснабжение централизованное, поселок привязан к Правобережному району. 4.Прямые выезды на 2-е главные базы отдыха (Банное и Абзаково). 5. Поселок асфальтирован. Дороги чистятся, освещаются. Создано охранное предприятие, забор вокруг поселка, видеонаблюдение, объезды.
Директор ООО "Евродом" ("п. Нежный") Гиревой А.А.

Ответ:Благодатный планируется нестандартно: в центре усадьбы по 100 соток, лесопарковый пояс с возможностью размещения коммерческой инфраструктуры и прогулочными дорожками, далее усадьбы по 54 сотки, по 25 соток ,по 20,по 15,по 10,т.е. по убывающей.Затем кольцо лесополосы и ограда.
Директор АН "МАКЛЕР" Якин С.А.

Вопрос:Какая там инфраструктура есть? В каком поселке и что? А что еще планируете сделать для развития инфраструктуры?

Ответ:Построен магазин. Планируется постройка школы, детского сада, утверждена в ГИБДД остановка общественного транспорта напротив въезда в поселок.
В целом в поселке все централизовано- электро-газоснабжение, канализация. Есть своя управляющая компания по поселку, что очень удобно
Директор ООО "Евродом" ("п. Нежный") Гиревой А.А.

Ответ:Посёлок "Благодатный" - совершенно новый проект. На данном этапе идёт только нарезка, межевание участков. На каждый участок будет своё земельное дело и свидетельство. В дальнейшем это сильно ускорит переоформление земли в собственность покупателю.
Вопросы подключения к коммуникациям сейчас также в проработке. Имеются все возможности: проходящий рядом газопровод высокого давления, линии электропередач, водовод. В ближайшее время будет проводиться пробное бурение собственной скважины.
Решаются вопросы с потенциальными подрядчиками на устройство канализации. Большим преимуществом является расположение земельных участков рядом с объездной трассой на Кизил. Территория посёлка примыкает к южной границе города. Возможно также присоединение этой земли к городу.
Разрешение на застройку планируем получить к весне 2010 года, т.е. к следующему сезону.
Директор АН "МАКЛЕР" Якин С.А.

Вопрос:Расскажите о перспективах развития и расширения п. Нежный и дальнейшей ценовой политике

Ответ:Поселок будет застраиваться и дольше в целом будет порядка 1200 домов, несколько типов жилья, строятся квартирные 3-х этажные дома. Строительство школы, детского сада, магазина.
Цены на новые дома будут утверждены позже в соответствии с динамикой движения рынка недвижимости и развития рынка ипотечного кредитования
Директор ООО "Евродом" ("п. Нежный") Гиревой А.А.

Вопрос:Имею земельный участок в п. Западный-2, находящийся недалеко от п. Нежный. Возможно ли строительство сетей и подключение к вашим коммуникациям?

Ответ:Нет
Директор ООО "Евродом" ("п. Нежный") Гиревой А.А.

Вопрос:Общий вопрос директору поселка Нежный: какие особенности при сделке купли-продажи земельного участка в любой части города и пригорода Магнитогорска имеют место быть при купле или продаже земельного участка с домом и без дома? На что обратить внимание: собственность, недострой, аренда и тд. По возможности чем шире ответ тем лучше!

Ответ:Сформируйте по другому или разбейте на части ваш вопрос.
А лучше позвоните по 29-63-08, в отдел реализации, вам расскажут
Директор ООО "Евродом" ("п. Нежный") Гиревой А.А.

Вопрос:Можно ли купить землю в ипотеку? Сколько составляет сейчас налог на землю?

Ответ:Землю в ипотеку приобрести нельзя. Налог на землю зависит от кадастровой стоимости.
Директор ООО "Евродом" ("п. Нежный") Гиревой А.А.

Ответ:В Благодатном можно купить землю в рассрочку. Вы должны чётко определить свои возможности и мы пропишем это всё в договоре - какими будут платежи и в какой срок вы можете произвести расчёт. Что касается налога на землю - простите, в цифрах пока сказать не могу, но у нас коэффициент гораздо дешевле, чем в садах.
Директор АН "МАКЛЕР" Якин С.А.

Вопрос:Какие документы нужны при покупке участка?

Ответ:От Вас нам нужен будет только паспорт для заключения договора.
Директор ООО "Евродом" ("п. Нежный") Гиревой А.А.

Ответ:Паспорт лица, на которого будет оформляться участок.
Директор АН "МАКЛЕР" Якин С.А.

Вопрос:Строите ли вы дома по проекту заказчика на его участке, расположенном за пределами п. Нежный? цена кв. метра?

Ответ:Нет, не строим.
Директор ООО "Евродом" ("п. Нежный") Гиревой А.А.

Вопрос:Сколько еще непроданных коттеджей осталось в поселке "Нежный"?

Ответ:Порядка 140 домов
Директор ООО "Евродом" ("п. Нежный") Гиревой А.А.

Вопрос:Не случится ли так, что в дальнейшем город будет строиться и ваши поселки окажутся посреди города? о каком экологически чистом районе может тогда идти речь?

Ответ:Город строится в южную сторону.
Директор ООО "Евродом" ("п. Нежный") Гиревой А.А.

Ответ:Действительно, город развивается приоритетно в юго-западном направлении, но уже меньше внимания будет уделяться многоэтажной застройке, а следовательно и насыщенность районов будет посвободнее, на мой взгляд. По нашему мнению, город придёт к нам со всеми своими безобразиями не раньше 2010 года, если будет демографический взрыв! Пока же увы - мы вырождаемся! Жители нашего посёлка будут жить комфортно ещё долго!
Директор АН "МАКЛЕР" Якин С.А.

Вопрос:г. Гиревому. Скажите пожалуйста, когда вам выделяли землю под строительство коттеджного поселка, скорее всего это были земли сельхозназначения, как вы перевели их в земли поселений. Заранее спасибо.

Ответ:Позвоните по 29-63-08, в отдел реализации, вам расскажут
Директор ООО "Евродом" ("п. Нежный") Гиревой А.А.

Вопрос:По сравнению с другими городами наша земля дороже или дешевле? А за рубежом?

Ответ:За рубежом в развитых странах земля ценится очень высоко! Не побоюсь выражения - на вес золота. Там люди умеют ценить землю и каждый клочок земли обработан и используется по назначению. Не даром ныне в моде изречение: "Инвестируйте в землю, т.к. её больше не производят! У нас совсем другое дело - необъятные просторы пустуют и никак не используются. Но есть небольшой сдвиг! Люди начинают понимать истинную ценность земли .Это видно по большому спросу на участки в нашем посёлке. И земля у нас в городе и пригороде не дешевеет, а растёт и растёт!
Директор АН "МАКЛЕР" Якин С.А.

Вопрос:Как вашим фирмам удается выживать в условиях кризиса, что помогает? значительно ли сократились объемы сделок?

Ответ:Посёлок Благодатный на себе кризиса не ощущает. С "МАКЛЕР"-ом немного иначе - спрос на недвижку к сожалению упал и сделки поредели, но, повторюсь к земле интерес очень высок! На то и уповаем!
Директор АН "МАКЛЕР" Якин С.А.

Вопрос:- Предусмотрена ли охрана ваших поселков?

Ответ:Охрана посёлка Благодатный предусмотрена.
Директор АН "МАКЛЕР" Якин С.А.

Вопрос:С чего, куда обращаться для бесплатной приватизации земли на праве бессрочного пользования?

Ответ:С документами на право бессрочного пользования нужно оформить кадастровый паспорт и сдать документы в МФЦ.
Директор АН "МАКЛЕР" Якин С.А.

Вопрос:Сергей Александрович, почему Вы назвали свое агентство Маклер? Ведь для многих это почти ругательское слово.

Ответ:Юлия, к сожалению, у нас такое родное для каждого человека слово как "мать" используется очень часто как ругательное! Что уж о другом говорить. Нужно правильно понимать смысл этого названия. Маклер - это связующее звено между продавцом и покупателем любого рода сделок. Например, раньше (в сфере недвижимости) маклеры были очень уважаемыми людьми и без них сложно было что-то сделать. Тем более во времена когда собственности у людей как таковой не было. Всё было государственное. В каждой сфере можно обругать специалиста - "чёрный застройщик или риэлтор", "медик" и т.д.В семье не без урода!
Директор АН "МАКЛЕР" Якин С.А.

Вопрос:Купив участок земли с дальнейшей постройкой дома, какие расходы у меня будут?

Ответ:Если в Благодатном, то вы станете участником нашего посёлка. Вас ожидают расходы на подключение коммуникаций, т.к. это в стоимость участка не входит. Примерные цифры будут в конце августа, т.к. сейчас ведутся расчёты и согласования. Подробнее о предстоящих расходах у нас в офисе на Металлургов,10.
Директор АН "МАКЛЕР" Якин С.А.

Вопрос:По каким тарифам оплачиваются коммунальные услуги - свет, газ и т. д.

Ответ:Мне сложно в данный момент назвать какие - то расценки на коммуналку,т.к. посёлок в данный момент в стадии проектирования.Одно могу сказать точно,что по сравнению с городом всё будет намного дешевле,в том числе и налоги,потому что мы будем являться сельскими жителями.
Директор АН "МАКЛЕР" Якин С.А.

Вопрос:Относятся ли поселки "Нежный" и "Благодатный" к городу или это уже загородная недвижимость?

Ответ:Посёлок Благодатный в данный момент - это пригород Магнитогорска, а Нежный - в черте города. Компания "МАКЛЕР" благодарит всех за оказанное внимание, интересные вопросы и участие в конференции! Просим прощения за то, что возможно кому-либо не ответили и с удовольствием ответим на все интересующие вас вопросы по телефонам 42-15-56, 42-15-57, 46-09-34.
А также можете присылать свои вопросы по e-mail ooo_makler@mail.ru , ooomakler@yandex.ru.
На нашем сайте www.metallurgov10.ru и на портале www.citystar.ru выложена подробнейшая информация о наших действующих проектах.
И конечно, ждём всех в гости у себя в офисе на Металлургов 10, с 10 до 17 с понедельника по пятницу! Всего доброго!
Директор АН "МАКЛЕР" Якин С.А.

Комментарии:

Добавить