Уже обычной становится ситуация, когда новосел вселяется в свою квартиру, которая еще не является его официально подтвержденной собственностью, но сразу получает счета за использование света, воды, тепла. Учитывая, что право собственности оформляется годами, возникает вопрос: кто должен платить по счетам, если собственника нет, а эксплуатация недвижимости есть?
Застройщик полагает, что по счетам должен платить тот, кто пользуется предоставляемыми услугами, и это справедливо. Проблемы возникают тогда, когда новосел, не имеющий официального подтверждения своего статуса, начинает считать, что и платить за эксплуатацию квартиры должен не он.
Хотя ситуация может выглядеть и таким образом, когда счета за коммунальные услуги поражают воображение новоселов, которые просто в течение определенного времени проводили в своей квартире ремонтные и отделочные работы, а управляющая компания к сроку выдачи ключей от квартиры готовит счета по оплате за коммунальные услуги. Накопившиеся за продолжительное время, они на самом деле становятся впечатляющими.
Жильцам, конечно, нужно оплатить эти счета, иначе ключи от квартиры они не увидят.
Нередко новоселы жалуются на качество предоставляемых услуг: то беспокоят перебои электричества, газа и воды, то наблюдается несоответствие требуемым температурам.
Получается неоднозначная ситуация: с одной стороны, прав застройщик, так как новоселы прогревали помещение, пользовались электричеством при ремонтных работах и всеми остальными благами, и они обязаны платить. С другой стороны, поспорить о качестве предоставляемых услуг, пока они не являются собственниками, новоселы не могут, а счет им оплачивать приходится, иначе ключи от квартиры они могут не получить. И провести проверку по включенным в счет оплатам никто не сможет.
Поэтому можно отстаивать свое право оплачивать только потребленные услуги, что будет подтверждено официально. Жилищный кодекс в этом случае на стороне потребителя. И согласно ему, можно оплачивать услуги только применительно к жилью, которое находится в собственности. Однако если не разобраться с ситуациями со своими платежами, можно легко попасть в список злостных должников, которыми с удовольствием займутся коллекторы.
Разобраться в корректном начислении платежей не так уж и сложно: почти все коммунальные услуги сегодня начисляются по счетчикам, которые в момент вашего отсутствия не «мотают». Оплата за теплоэнергию начисляется по общедомовому счетчику, а антенны, домофоны и лифты, пока собственник не осуществил квартирный переезд, платы не требуют.
Так что будьте внимательны!
