Нюансы приобретения недвижимости в Турции

Приобретая любой вид недвижимости Турции, вы должны не только приобрести её, но и зарегистрировать, такой порядок существует во всех странах. Однако для иностранного гражданина, чтобы полноценно оформить эту недвижимость в собственность нужно обязательно иметь вид на жительство (ТАПУ).

Оформление долгосрочной визы или вида на жительство очень болезненный вопрос для собственников новоприобретённого жилья. Если вы приехали в Турцию по визе, то следует знать, что до приобретения какого-либо имущественного объекта, вы – обычный турист, а ваша виза действенна только 2 месяца. Чтобы продлить срок пребывания в стране с помощью визы, то вы моете просто обратиться в местную полицию, где вам продлят срок действия визы на 3 месяца. Это действенно для всех владельцев собственности, но, так же, и родственников первой линии (жена/муж, дети).

Но если вы получили ТАПУ, обращайтесь в посольство Турции, которое находится в вашей стране, где и выдаётся вид на жительство. Оно оформляться в том же отделении местной полиции.

Так же при приобретении жилья покупателю нужно будет оплатить определённые расходы. Эти расходы входят в обязательные платежи. Во-первых, покупатель должен заплатить 3% от стоимости той собственности, которую он вознамерился приобрести. Во-вторых, кадастровый сбор на оформление вида на жительство, составляющий 0,05% от стоимости жилья. И последнее, налог на недвижимость в размере 0,02% от той же стоимости.

Но если у вас нет возможности оплатить все и сразу, то в Турции принят закон об ипотечном кредитовании, который позволяет всем иностранным гражданам брать собственность в ипотеку. Чтобы оформить кредит, нужно предоставить все тот же ТАПУ и копию заключенного договора купли-продажи, все это предоставить в полицию. Приобретая дом или виллу, необходимо предоставить технический паспорт жилья, налоговый номер заемщика (его можно узнать в налоговой инспекции), а так же справка о доходах и паспорт заемщика.

Поэтому приобрести жильё более чем просто, процедура практически не отличается от покупки жилья в России, разве что не надо оформлять вид на жительство, а в целом процедуры аналогичны, процедурам в Российской Федерации.

К процессу приобретения данной недвижимости (как, в общем, и любой недвижимости) нужно подойти ответственно, тщательно выбрать объект, взвесить все аргументы. И только после этого подписывать договор купли-продажи. И главное не верьте тем компаниям, которые предлагают вам оформить жилье в собственность без предоставления им ТАПУ.