Нужно ли разрешение на строительство?

Строительство собственного дома – это дело, конечно, приятное, но еще и довольно хлопотное. Кроме того, что необходимо разработать проект, закупить материалы, подобрать рабочих, нужно заняться правовой составляющей этого вопроса. Следует иметь в виду, что деревянные дома из клееного бруса, которые сегодня наиболее часто возводятся, могут стать заложником существующего законодательства.

Необходимые документы

Чтобы не возникло никакой неприятной ситуации, перед тем как окончательно определиться со всеми вопросами строительства дома, необходимо предоставить в органы местного самоуправления следующие документы:

• заявление, где Вы сообщаете о своем намерении возводить дом, на каком участке это планируется делать, а также необходимо указать все имеющиеся нюансы;
• документы, которые удостоверяют Ваше право на использование земельного участка, который предполагается занять под строительство;
• зарегистрированный в установленном порядке архитектурный проект дома, который должен включать всю необходимую информацию о предстоящем строительстве.

Получение разрешения

Если проектная документация не соответствует разрешенному использованию данного земельного участка, а также при несоответствии проектной документации существующим строительным нормам и правилам, то орган местного самоуправления вправе отказать в выдаче разрешения на строительство.

В том случае, когда все документы в порядке, оформляется разрешение на строительство в двух экземплярах. Один экземпляр остается на хранении в архиве органа местного самоуправления, а второй выдается застройщику. Такое разрешение выдается на определенный срок, но не более чем на три года. Но на основании заявления заказчика оно может быть продлено. Органами местного самоуправления самостоятельно устанавливается порядок и срок продления действия разрешения.

Можно обойтись без бюрократии

Разрешение на строительство требуется не всегда. В том случае, если работы по строительству или реконструкции объекта недвижимости не затрагивают конструктивные и иные характеристики безопасности и надежности зданий строений и сооружений, то Вы можете считать себя избавленным от этой бумажной волокиты.

Кроме того, такое разрешение не требуется, если Вы собрались возводить временные сооружения на площадках, которые необходимы для организации строительных работ, а также в садоводческих и огороднических некоммерческих объединениях.

Самовольная постройка

Согласно Гражданскому кодексу РФ, самовольной признается постройка, которая была возведена на непредусмотренном для этих целей участке, либо возведенное без необходимого на это разрешения.

Следует иметь в виду, что люди, которые возводят деревянные дома (и другие конструкции) без необходимого разрешения не могут приобрести право собственности на данную недвижимость. Поэтому распоряжаться такой собственностью (продавать, сдавать в аренду, дарить, совершать другие операции) они не могут.

Право собственности на такое строение может быть признано только в судебном порядке. Учитывайте это, когда Вы примете решение о строительстве дома. Ведь лучше заранее решить все вопросы, чем потом отстаивать свое право собственности в суде.