Подобрать коммерческую недвижимость для осуществления своей предпринимательской деятельности бывает непросто. Если вас интересует аренда офисов от собственника, то придется немало постараться, чтобы найти хороший вариант. При этом не стоит ориентироваться только на соотношение цена-качество. Второй параметр в любом случае намного важнее, потому что помещение, предназначенное для работы должно быть удобным, достаточным по своей площади и хорошо оборудованным. Дополнительные требования зависят от того, какой деятельностью вы занимаетесь и для каких целей предназначен арендуемый объект коммерческой недвижимости.
На первом этапе вы выбираете само помещение для аренды. Прежде чем начинать бегать по городу в поисках подходящего объекта, нужно определиться с основными параметрами «идеального» офиса. Один из самых важных – площадь. Она рассчитывается на основе предполагаемого количества посетителей и персонала. Учтите, что на одного сотрудника должно приходиться не менее шести квадратных метров. Определившись с размерами, нужно задуматься о местоположении. Здесь нужно учесть и район, и транспортную доступность, и расположение внутри здания, в котором вы собираетесь арендовать офис. Очень привлекательной может оказаться идея с выбором объекта в центре Москвы, это действительно престижно, но во-первых, дорого, во-вторых, не всегда оправдано. Так если вы будете открывать здесь магазин, то нужно быть готовым к высокому уровню конкуренции. Еще один минус – добираться к вам из-за пробок всегда будет непросто. Если говорить о расположении офиса внутри здания, то предпочтительно выбирать первый или последний этаж. Нижний этаж легко доступен для клиентов, а верхний в большинстве стран считается весьма престижным. До России, правда, эта мода пока не дошла, но положительным моментом может стать другое – более низкая арендная стоимость. Кроме того, как показывает практика, эти помещения самые теплые и светлые во всем здании. То есть можно будет сэкономить на расходах на электроэнергию.
Еще один важный фактор, на который в основном и обращают внимание в первую очередь – это цена. Она зависит не только от качества офиса, но и от того, где он расположен. Тут мы снова возвращаемся к вопросу о местоположении. Выбор района нужно производить очень тщательно, так чтобы цена была для вас доступна.
Неплохой способ сэкономить – прямая аренда офиса от владельца. Помимо более низкой ставки, вам могут предложить и дополнительные льготы, чтобы заинтересовать вас и сделать постоянным клиентом. Также стоит учесть, что аренда отдельно стоящего здания иногда дает больше свободы, но обходится дороже, а вот в бизнес-центре вам наверняка предложат заключить долгосрочный договор на несколько лет. Начинать искать подходящее помещение нужно заранее, иначе в условиях цейтнота вы рискуете найти не самый удачный вариант – по более высокой цене и т.д. Если времени совсем мало, то лучше обратиться в агентство недвижимости.
