Вторичный рынок жилья не только в Челябинском регионе, но и в других областях страны всегда отличался от рынка новостроя особой активностью не только относительно продаж, но и изменения стоимости квадратных метров. И как отмечают эксперты недвижимости, в области наблюдаются тенденции к приостановке роста цен на жилье в этом сегменте. Об этом можно судить, исходя из средней стоимости квадратного метра, которая за месяц выросла на несколько сотен рублей. Так, в октябре метр жилья вторичного фонда можно было приобрести за 35 800 рублей, когда на сегодняшний день это сумма составляет 36 000 рублей.
Столь незначительный рост цены обусловлен, в основном, изменениями в стоимости квадратного метра квартир элитной планировки, в комплектации которых не только отличный ремонт, но и стальные входные двери, призванные обеспечивать безопасность владельцев. Как утверждают эксперты, жилье подобной категории подорожало на 17,4 процента, что составило 6,5 тысячи рублей с каждого квадратного метра. Еще в начале октября наиболее чувствительные к колебаниям рынка недвижимости покупатели приобретали в Челябинской области квартиры с элитной планировкой и подземной парковкой, где все строительные работы проведены на высшем уровне, включая и установленные секционные гаражные ворота, по 45 374 рубля за «квадрат», теперь же стоимость квадратного метра составляет 51 894 рубля.
Разумеется, в стоимости жилья остальных категорий также наблюдаются некоторые изменения. Так, к примеру, цены на полнометражные квартиры по сравнению с октябрем выросли в среднем на 3,1 процента. На нынешний момент жилье такой категории можно приобрети по цене 37 731 рубль за метр, когда его октябрьская цена составляла 36 461 рубль соответственно.
Панельные дома и вовсе не претерпели изменений в ценовом аспекте. К началу ноября рост цен этой категории жилья составил 1,3 процента. Что же касается так называемых «хрущевок», то их стоимость изменилась еще меньше - 0,4 процента. Владельцы в начале октября выставляли на продажу недвижимость по цене 34 488 рублей за квадратный метр, теперь же эта сумма составила до 34 701 рубля, что является несущественным для таких объектов. Конечно, отличный ремонт, установленные решетки на окна, качественные входные двери будут повышать стоимость квадратного метра квартиры, но это, пожалуй, существенно не изменит тенденции незначительного удорожания.
Относительно других категорий жилья вторичного рынка можно сказать, что здесь наблюдается тенденция снижения стоимости за квадратный метр. Например, «брежневка» в регионе подешевела на 3,1 процента, а квартира с улучшенной планировкой 97-й серии — на 0,5 процента. С наступлением ноября их стало возможным приобрести за 34 504 рубля за «квадрат» и 36 249 рублей соответственно.
Стоит отметить, что подобная ситуация наблюдается не только в регионе, но и по всей стране в целом. И незначительные колебания цен в этом секторе ознаменуют начало периода стагнации в наступившем месяце.
