Лучшие риэлторы Магнитогорска 2009 года

8 февраля 2010 г. (просмотров: 1219)

3 февраля с 12 до 17 часов на Форуме сайта «Ситистар» прошла он-лайн-конференция с Лучшими риэлторами Магнитогорска 2009 года, выбранными Гильдией риэлторов Магнитогорска по итогам 2009 года.
Задавались вопросы как на профессиональную тему, так и касающиеся личной их жизни.

Вопрос: Скажите, как будут меняться цены на однокомнатные и двухкомнатные квартиры на вторичном рынке весной и летом этого года?
Можно ли ожидать снижение разницы в цене таких квартир? (поясню вопрос: например, есть ли вероятность, что однокомнатные к тому времени в цене поднимутся, а двухкомнатные останутся на прежнем уровне?; или же возможно ли снижение цен на двухкомнатные, когда цены на однокомнатные останутся теми же, что сейчас?)

Ответ: Здравствуйте, рынок недвижимости живой организм, который живет сегодняшним днем. Делать прогнозы на длительный срок -неблагодарное занятие. Если кто-то Вам делает далеко идущие прогнозы - не верьте ему. По поводу разницы в цене: если поднимаются цены на однокомнатные квартиры, то поднимаются цены и на двушки, и на трешки и т.д. Однокомнатный квартиры самый ликвидный товар и они быстрее реагируют на изменения рынка.
Чернобровкина Татьяна (АН «Рио-люкс»)

Ответ: В НАШЕЙ СТРАНЕ НЕВОЗМОЖНО ДЕЛАТЬ ПРОГНОЗ БОЛЬШЕ, ЧЕМ НА ДВЕ НЕДЕЛИ. ОЖИДАТЬ СНИЖЕНИЕ РАЗНИЦЫ В ЦЕНЕ ТАКИХ КВАРТИР НЕ СТОИТ. ЕСЛИ ЦЕНЫ ПОДНИМАЮТСЯ ИЛИ ОПУСКАЮТСЯ, ТО ОДНОВРЕМЕННО НА ВСЕ ОБЪЕКТЫ.
Осокина Ольга (АН «Статус-М»)

Вопрос: Здравствуйте!!!Скажите пожалуйста, я приобретаю квартиру по свидетельству о праве на наследство по завещанию, зарегистрированное в БТИ! Наследник один!!! Какие здесь могут быть риски и как я могу их устранить!!!

Ответ: Юридически завещание является односторонней сделкой, а значит, как и всякая сделка, может быть оспорено. Претендовать на часть имущества у преемников по завещанию могут так называемые обязательные наследники.
Это лица, имеющие право получить часть наследства независимо от воли наследодателя, то есть даже если все имущество завещано другим преемникам. Обязательная доля полагается:
- детям наследодателя (несовершеннолетним и взрослым, но нетрудоспособным);
- нетрудоспособным родителям, супругу, иждивенцам умершего, если последние находились на его содержании не менее года до смерти.
Обязательная доля составляет не менее половины той части имущества, которая причиталась бы каждому из них, если бы наследование шло не по завещанию, а по закону.
Красильникова Ольга (АН «Визит»)

Ответ: Здравствуйте! В нашем агентстве "РИО ЛЮКС" создан правовой отдел, который обеспечивает максимальную правовую проверку поступающих в работу объектов для повышения уровня безопасности сделки.
Правовая экспертиза включает:
проверку правовой истории объекта;
проверку законности предыдущих сделок с объектом;
проверку юридической силы правоустанавливающих документов;
проверку действительности и достаточности документов, необходимых для совершения сделки и последующей регистрации; экспертизу рисков признания сделки недействительной.
Кроме того, наше агентство предоставляет полный комплекс юридических услуг в сфере недвижимости.
Чернобровкина Татьяна (АН «Рио-люкс»)

Вопрос: Скажите, пожалуйста, возвращаясь к теме наследство по завещанию!!! А когда нотариус выдает данное свидетельство, он проверяет наличие наследников по закону!!! и как мне можно узнать информацию, есть ли наследники по закону в моем случае, ведь прошло уже 12 лет с момента получения наследства по завещанию!!!

Ответ: Нотариус не проверяет наличие наследников по закону, он работает только по заявителям и если через 20 лет появиться наследник который жил за границей ,он будет иметь полное право отсудить имущество. В данной ситуации вам нужно узнать всю историю тех, кто продает квартиру и выявить всех родственников, которые в дальнейшем могли бы претендовать на данный объект.
Красильникова Ольга (АН «Визит»)

Вопрос: Скажите, а по каким критериям и кто выбрал вас лучшими риэлторами?

Ответ: Сначала меня выбрали риэлтором года в моем агентстве "РИО ЛЮКС", затем делегировали на городской конкурс, где из 11 риэлторов города независимое жюри выбирало лучших.
Чернобровкина Татьяна (АН «Рио-люкс»)

Ответ: ЖЮРИ, СОСТОЯЩЕЕ ИЗ КОМПЕТЕНТНЫХ ПРЕДСТАВИТЕЛЕЙ.
Осокина Ольга (АН «Статус-М»)

Вопрос: Сколько сделок в месяц вы проводите?

Ответ: Здравствуйте! вопрос некорректный, а сколько в месяц вы получаете з/ плату ???
Красильникова Ольга (АН «Визит»)

Ответ: В зависимости от накопившихся вариантов - от 2 до 10
Чернобровкина Татьяна (АН «Рио-люкс»)

Ответ: КОММЕРЧЕСКАЯ ТАЙНА
Осокина Ольга (АН «Статус-М»)

Вопрос: Вопрос ко всем, учитывая, что они из разных агентств - а на работе завидуют тому, что вас выбрали ЛУЧШИМ риэлтором? как это проявляется?

Ответ: Зависть - глупое чувство. Конечно она существует, главное - как реагировать. Все зависит от того, для чего ты добился успеха в своей профессии - для того, чтобы это видели окружающие или для удовлетворении собственных амбиций. Мы все в равных условиях.
Чернобровкина Татьяна (АН «Рио-люкс»)

Ответ: Здравствуйте Вера! Нет, абсолютно никакой зависти нет, только поддержка!!! Я считаю, что я победила только благодаря пониманию, поддержке и дружбе нашего коллектива! Если и существует у кого-то зависть, то на мне это никак не отражается, я это не замечаю.
Красильникова Ольга (АН «Визит»)

Ответ: У НАС НИКТО НИКОМУ НЕ ЗАВИДУЕТ, МЫ ПРОСТО ПОМОГАЕМ ДРУГ ДРУГУ.
Осокина Ольга (АН «Статус-М»)

Вопрос: Здравствуйте!!! Скажите, а как поощряет вас руководство? Наверно вас ставят в пример новеньким?

Ответ: ПРОСТО ОТВЕТСТВЕННОСТИ И ЗАГРУЖЕННОСТИ СТАЛО БОЛЬШЕ
Осокина Ольга (АН «Статус-М»)

Ответ: Здравствуйте! Поощрения у нас в агентстве бывают разные: премии, выходные дни и самое важное - обучения и повышения квалификации. Молодым если и ставят меня в пример, то очень тактично.
Красильникова Ольга (АН «Визит»)

Вопрос: А обучение проходит за чей счет? И разве это самое важное?

Ответ: Обучение оплачивает руководство. Для меня обучение - важно, т.к . каждый день что-то меняется: законы , банковские условия, ЗК РФ. Благодаря семинарам и тренингам я научилась многому, это помогает мне в работе и в жизни.
Красильникова Ольга (АН «Визит»)

Вопрос: Скажите, а как ваша семья относится к вашей работе? У вас мужья как это терпят? и терпят ли?

Ответ: Конечно, все это очень сложно. Времени очень мало уделяешь на семью, чаще всего обижаются дети, но я стараюсь компенсировать все в выходные дни.
Красильникова Ольга (АН «Визит»)

Ответ: Наверное, муж не должен терпеть, а должен любить и понимать! Семья - это взаимные уступки и договоренности.
Чернобровкина Татьяна (АН «Рио-люкс»)

Вопрос: Скажите, а чем вы увлекаетесь в свободное от работы время? Как вы снимаете стресс? Какие у вас интересы?

Ответ: В свободное время катаюсь на коньках, с горки в Абзаково, ходим в аквапарк, в баню и т.д. Стараюсь заняться физическим трудом, т.к. на работе занимаюсь умственным.
Красильникова Ольга (АН «Визит»)

Ответ: Читаю. Люблю ездить( именно так) на коньках.
Чернобровкина Татьяна (АН «Рио-люкс»)

Вопрос: В каком банке можно взять ипотечный кредит с минимальными затратами. Я продаю 2х-комнатную квартиру, хочу купить 3х-комнатную с использованием ипотечных средств.

Ответ: Все зависит от Вашей конкретной ситуации( я имею ввиду : есть ли официальный заработок, состав семьи и множество других факторов, которые будет влиять на Ваш кредит и соответственно на расходы по нему) Приходите, предложим банк , который подойдет только ВАМ!
Чернобровкина Татьяна (АН «Рио-люкс»)

Ответ: Приходите к нам, мы поможем выгодно продать, купить и оформить ипотеку с минимальными затратами. Подробнее при встрече СТАТУС М.
Осокина Ольга (АН «Статус-М»)

А вот как ответили девушки на вопросы, касающиеся непосредственно каждой.

АН «Визит» Красильникова Ольга.

Вопрос: Добрый день! Хотелось бы узнать, как вы пришли в эту профессию и как давно?

Ответ: Добрый день! В АН "Визит" я работаю уже 6 лет, имею педагогическое образование и т.к. мне очень нравиться общаться с людьми, я решила попробовать себя в сфере недвижимости. Начинала работать диспетчером по телефону, вскоре доросла и до риэлторской деятельности.

Вопрос: Поделитесь, пожалуйста, своим секретом успешного риэлтора?

Ответ: Работа, работа и еще раз работа, как завещал великий Ленин! А также постоянное обучение, читаем много литературы, сотрудничаем с банками, юристами, нотариусами и т.д. Каждый день совершенствуем наши знания и умения в работе!!!

Вопрос: Где и в каких местах вы находите клиентов?

Ответ: Когда я только начинала работать: клеила листовки, искала клиентов по объявлениям. Сейчас уже на много проще: звонки по рекомендациям и так же по объявлениям, по рекламе TV.

Вопрос: Добрый день! Подруга получила по наследству квартиру, потом вышла замуж. Полученную квартиру обменяли на другую уже после заключения брака. Подскажите, пожалуйста, будет ли являться новая квартира совместно нажитым имуществом. Стоимость новой квартиры не превышает стоимость старой. Спасибо.

Ответ: Добрый день! Имущество, приобретенное в браке, является совместно нажитым. Но если при разделе имущества было доказано, что денежные средства на покупку этой недвижимости были получены с продажи другой недвижимости, собственником которой являлась ваша подруга. То в судебном порядке можно признать право собственности за вашей подругой.

Вопрос: При продаже квартиры, в какой срок мы должны освободить ее, с какого момента начинается отсчет этого срока?

Ответ: После регистрации права собственности в регистрационной палате, в течение 10 дней вы обязаны выписаться и освободить квартиру.

Вопрос: А как лучше продавать квартиру? Через агентство или без агентства? Сколько стоят услуги агентства?

Ответ: Конечно же, лучше продавать квартиру через агентство! Опытный риэлтор съэкономит ваше время и деньги. Если у вас заболит зуб, вы же не будете лечить его самостоятельно, вы пойдете к врачу, так и здесь на каждого больного есть свой врач. На каждого клиента свой риэлтор и вы вправе делать свой выбор.
Услуги агентства стоят все по-разному в зависимости от сложности сделки.

Вопрос: Сколько на ваш взгляд нужно риэлторов в городе? ваша Гильдия риэлторов дает объявление, что постоянно обучает на риэлторов, но ведь тогда когда-то же будет их избыток?

Ответ: Происходит постоянный естественный отбор и только самые лучшие остаются на рынке недвижимости, как и в других профессиях будь то- парикмахеры, продавцы и т.д. Их же тоже постоянно обучают, но не все остаются в этих профессиях. Каждому своё место.
Большое спасибо всем, кто принимал участие в форуме. Очень приятно было ответить на все ваши вопросы . Если в дальнейшем возникут какие-то вопросы или проблемы в сфере недвижимости обращайте АН"Визит" К.Маркса 155 или по телефону 45-01-66 ,89128050166
e-mail : olqa37@inbox.ru
факс 8(3519) 31-09-24.

АН «Рио-Люкс» Чернобровкина Татьяна.

Вопрос: Какие существуют риски при покупки квартиры с обременением? У меня приватизация и были отказники, какие существуют риски в данной ситуации?

Ответ: Что называется "квартира с бабушкой". Если в договоре приватизации есть люди, имеющие право пожизненного проживания, то сколько бы раз не была продана квартира, данные граждане сохраняют право проживания.

Вопрос: Скажите, пожалуйста, остается ли у вас время на семью, на ваши увлечения? Как вы планируете свой день, чтобы все успеть?

Ответ: Здравствуйте! Стараюсь планировать свой день заранее. Хотя часто приходится его корректировать. Порой он начинается в 5.30 утра (т.к. младший сын-хоккеист), заканчивается далеко за полночь, хочется все успеть.

Вопрос: Скажите пожалуйста, почему вы решили заниматься недвижимостью? Была ли у вас альтернатива?

Ответ: Здравствуйте! Недвижимость - понятие вечное! Она была и при первобытном строе (пещера ведь тоже была чье-то собственностью) и будет в будущем. Это один из главных приоритетов человека.
Я всегда работала с людьми, мне это очень нравится.

Вопрос: Сейчас вы одна из лучших в своей профессии. А были ли у вас трудности в начале вашей карьеры риэлтора и какие?

Ответ: Спасибо за оценку. Трудности конечно были. Для меня - это недостаток опыта . Но самое главное - не обязательно все знать ( что в принципе не возможно), а знать где узнать , то что тебе необходимо. А так - хороша поговорка - век живи, век учись!!!

Вопрос: Скажите, по каким критериям отбирают сотрудников в агентство недвижимости "Рио-Люкс". Возможно ли попасть к вам?

Ответ: Для того, что бы стать сотрудником АН "РИО ЛЮКС", нужно заполнить резюме и пройти тесты у нашего бизнес-тренера.

Вопрос: Подскажите как воспользоваться материнским сертификатом? Я слышала, что некоторые агентства их обналичивают?

Ответ: Никакой "обналички" не существует.
Есть несколько способов воспользоваться материнским капиталом:
1. уменьшить или закрыть существующую ипотеку
2. есть краткосрочные банковские программы рассчитанные именно на маткапитал ( до 6 мес)

Вопрос: Какие документы необходимы для оформления права собственности на гараж и сад?

Ответ: на гараж: 1. справка из гаражного кооператива о полном погашении паевых взносов;
2. справка для БТИ
3. справка для Регпалаты
4. Заказать техпаспорт в ЦТИ и в Регпалату.

Вопрос: Татьяна, я вами горжусь! Расскажите о самой сложной вашей сделке.

Ответ: Спасибо! О самой сложной сделке рассказывать долго. Практически нет легких сделок ( может просто это только у меня) лучше о самой быстрой - утром взяла квартиру в продажу, в 14.00 был покупатель. Важно знать, кому предложить!

Вопрос: Мы с женой уже месяц пытаемся продать двухкомнатную квартиру.
Обзвонили все агентства, но пока безрезультатно. Квартиру смотрели только 2 раза.
Цена, как называют агентства нормальная, да и мы готовы ещё скинуть.
Скажите как обстоят дела на рынке продаж. Неужели на самом деле покупателей нет на рынке? Мы хотим продать квартиру и купить новую в новом доме.

Ответ: Мой Вам совет: каждый должен заниматься своим делом. Обратитесь к опытному риэтору и в хорошее агентство. Не теряйте время даром. Риэлтор всегда на связи, реклама идет не только в СМИ, но и внутриагентские прайсы, у агентства есть возможность вставить Вашу квартиру в цепочку- варианты обмена или продажи и т.п.

Вопрос: Здравствуйте. Мы с мужем хотим вступить в программу "Молодая семья". Подскажите, как это сделать? Что для этого нужно?

Ответ: Для начала нужно проанализировать являетесь ли вы нуждающейся семьей. Для этого необходимо подсчитать:
1. сколько квадратных метров приходится на каждого члена семьи. (с января 2010 г - не более 10 кв.м. на человека)
2. возрастной порог не более 35 лет
3. прописка в Челябинской области
Для более конкретного анализа вашей ситуации обращайтесь к нам агентство "РИО ЛЮКС"

Хочу поблагодарить всех, кто проявил интерес и задавал вопросы. Обращайтесь к нам в "Рио-люкс" в любой из наших филиалов - пр. К. Маркса, 136, ул. Правды, 14/1, ул. Труда, 32. Наш многоканальный телефон 49-67-07. Будем рады вам помочь!

АН «Статус-М» Осокина Ольга.

Вопрос: Какие документы нужны для регистрации перепланировки?

Ответ: ПО ПРОЕКТУ:
1 ДОКУМЕНТЫ БТИ (ТЕХ.ПАСПОРТ НА ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ, ФОРМА 1А)
2 ПРОЕКТ ( ОТ ПРОЕКТНОЙ ОРГАНИЗАЦИИ, ИМЕЮЩЕЙ ЛИЦЕНЗИЮ)
3 ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ (ПРИ НЕОБХОДИМОСТИ)
4 ДОКУМЕНТЫ ЕИРЦ (ВЫПИСКА ИЗ ДОМОВОЙ КНИГИ, КОПИЯ ФИНАНСОВО - ЛИЦЕВОГО СЧЕТА
5 СОГЛАСОВАНИЕ УПРАВЛЕНИЯ ЖИЛИЩНОЙ ПОЛИТИКИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА (ДЛЯ НАНИМАТЕЛЕЙ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ)
6 ОРИГИНАЛ ИЛИ НОТАРИАЛЬНО ЗАВЕРЕННАЯ КОПИЯ СВИДЕТЕЛЬСТВА О ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ (ДЛЯ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ)
7 СОГЛАСИЕ ВСЕХ СОВЕРШЕННОЛЕТНИХ ЗАРЕГИСТРИРОВАННЫХ НА ДАННОЙ ПДОЩАДИ (ВСЕХ СОБСТВЕННИКОВ)
8 ЗАКЛЮЧЕНИЕ СЭС (ПРИ НЕОБХОДИМОСТИ)
9 ЗАКЛЮЧЕНИЕ МЧС (ПРИ НЕОБХОДИМОСТИ)
10 СОГЛАСОВАНИЕ С УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИЕЙ (ДЕЗ, ЖСК И Т.П.)

Вопрос: В профессии риэлтор гораздо больше женщин, чем мужчин - это факт. Одной из причин является то обстоятельство, что, чаще всего, женщина - это не основной кормилец семьи, соответственно она может позволить себе некоторую финансовую нестабильность. А какие ещё причины объясняют это явление, на ваш взгляд?

Ответ:ЖЕНЩИНЫ БОЛЕЕ ЛОЯЛЬНЫ, ХОРОШО ВЕДУТ ПЕРЕГОВОРЫ, ХОРОШИЕ ПСИХОЛОГИ И У ЖЕНЩИНЫ СВОИ ТОНКОСТИ В ОБЩЕНИИ С КЛИЕНТАМИ

Вопрос: " Я б в риэлторы пошел пусть меня научат". Скажите, а какое обучение проходит у вас в агентстве? Как проверяются профессиональные качества?

Ответ: Все стажеры закреплены за ведущими экспертами, которые проводят индивидуальное обучение с каждым по определенной программе, которую мы разработали в агентстве. Условия, при которых берут на работу стажеров, просты: Ваши желания работать и зарабатывать.

Вопрос: Что входит в обязанности риэлтора? Хотим обратиться в агентство недвижимости, чтобы помогли подобрать квартиру для обмена, возможно, продать старую и купить новую квартиры. Я так понимаю, что с ними надо будет заключать договор. Но как он будет выглядеть? Что в нем должно быть? На что обратить внимание, какие моменты и нюансы предусмотреть, включая обязанности и ответственность риэлторов

Ответ: ОБЯЗАННОСТИ РИЭЛТОРА:
РЕКЛАМА, ОБЗВОН АГЕНСТВ, ПО ВОЗМОЖНОСТИ БАННЕР, РАСКЛЕЙКА ОБЪЯВЛЕНИЙ НА БЛИЖАЙШИХ ДОМАХ, ИНСТРУКТАЖ И ПРОВЕРКА КВАРТИРЫ К ПОКАЗУ, ВСТРЕЧА ПОКУПАТЕЛЯ, ОБГОВАРИВАЕМ СОСТОЯНИЕ ОБЪЕКТА ПРИ ПРОДАЖЕ (ЧТО ОСТАЕТСЯ В КВАРТИРЕ), КОПИИ ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИХ ДОКУМЕНТОВ. СОГЛАСОВАНИЕ СО ВСЕМИ СТОРОНАМИ (МЕСТО, ВРЕМЯ ПОДПИСАНИЯ ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА), ПРОИНСТРУКТИРОВАТЬ КЛИЕНТА, В СЛУЧАЕ ВСТРЕЧНОЙ ПОКУПКИ ЭКСПЕРТИЗА ДОКУМЕНТОВ НА ПРИОБРЕТАЕМЫЙ ОБЪЕКТ, СУММА ЗАДАТКА, ОБСУДИТЬ УСЛОВИЯ ОСНОВНОГО ДОГОВОРА, СРОКИ ПОДПИСАНИЯ ОСНОВНОГО ДОГОВОРА.
ДОГОВОР ЭКСКЛЮЗИВНЫЙ. ПРИХОДИТЕ В СТАТУС М.

Вопрос: Как правильно оформить право собственности на гараж?

Ответ: 1 справка с гаражного кооператива 3 штуки
2 тех. паспорт
3 гос. пошлина
Все эти документы сдаются в регистрационную палату