Лизинг – возможность приобретения коммерческой недвижимости в рассрочку

7 июля 2010 г. (просмотров: 941)

Лизинг (Л) — один из финансовых инструментов, позволяющий приобретать имущество, получив его в пользование сразу после заключения договора лизинга и осуществляя расчеты от 1 до 10 и более лет.

Благодаря особенностям законодательства наибольшее распространение в России приобрел так называемый оперативный лизинг (фактически обычная классическая аренда). После принятия в последние годы существенных законодательных изменений в сфере Л, наблюдается явная тенденция — снижение объемов т.н. оперативного Л, и одновременно интенсивный рост Л финансового, а также спрос на классический оперативный Л.

Главное отличие этих форм Л: по окончании оперативного Л объект лизингового соглашения возвращают лизингодателю. По результатам окончания срока финансового Л лизингополучатель приобретает право собственности на объект коммерческой недвижимости. Существенно отличаются и правила налогообложения операций оперативного и финансового Л.

Рынок лизинга коммерческой недвижимости в России только начинает «набирать масштабности», однако, его привлекательность и перспективность для лизингополучателей, а также некоторые положительные тенденции в развитии экономики нашей страны, огромный спрос на рынке недвижимости, приводят к тому, что потребность в финансовом лизинге на рынке коммерческой недвижимости будет уверенно расти.

Действительно, механизм финансового Л нашел свое применение практически в любой отрасли экономики России. В настоящее время предметами Л преимущественно является движимое имущество, однако, в последнее время активизировался спрос на Л коммерческой недвижимости.

Сейчас объемы операций по финансовому Л стабильно растут и лизинговым компаниям необходимо реагировать на изменение конъюнктуры рынка и предлагать клиентам выгодные и современные финансовые продукты и программы.

Так, если приобрести коммерческую недвижимость стоимостью 200 тыс. долл. и рассчитать стоимость ее приобретения по лизинговой схеме и в кредит, то оказывается намного выгодней приобретать именно в системе лизинга. Сам финансовый Л — это разновидность классической аренды, однако, Л и обычная аренда имеют и принципиальные отличия — после окончания срока финансового Л, лизингополучатель становится владельцем объекта коммерческой недвижимости по окончанию срока аренды. Арендатор же по окончании срока действия обычного договора аренды просто «освобождает помещение». При этом львиная доля лизинговых платежей по сути является платой в счёт стоимости недвижимости (то есть вместо лизинговых платежей компания получает в собственность объект недвижимости), а при обычной аренде арендатор по итогам не получает ничего, кроме расходов.

Приобретая недвижимость в Л, клиент получает выгоды в виде преимуществ финансового инструмента и комплексного обслуживания операции надежным партнером — лизинговой компанией.

Лизинг (Л) — один из финансовых инструментов, позволяющий приобретать имущество, получив его в пользование сразу после заключения договора лизинга и осуществляя расчеты от 1 до 10 и более лет.
Благодаря особенностям законодательства наибольшее распространение в России приобрел так называемый оперативный лизинг (фактически обычная классическая аренда). После принятия в последние годы существенных законодательных изменений в сфере Л, наблюдается явная тенденция — снижение объемов т.н. оперативного Л, и одновременно интенсивный рост Л финансового, а также спрос на классический оперативный Л.
Главное отличие этих форм Л: по окончании оперативного Л объект лизингового соглашения возвращают лизингодателю. По результатам окончания срока финансового Л лизингополучатель приобретает право собственности на объект коммерческой недвижимости. Существенно отличаются и правила налогообложения операций оперативного и финансового Л.
<a href="http://commerce-realty.ru">Рынок лизинга коммерческой недвижимости в России</a> только начинает «набирать масштабности», однако, его привлекательность и перспективность для лизингополучателей, а также некоторые положительные тенденции в развитии экономики нашей страны, огромный спрос на рынке недвижимости, приводят к тому, что потребность в финансовом лизинге на рынке коммерческой недвижимости будет уверенно расти.
Действительно, механизм финансового Л нашел свое применение практически в любой отрасли экономики России. В настоящее время предметами Л преимущественно является движимое имущество, однако, в последнее время активизировался спрос на Л коммерческой недвижимости.
Сейчас объемы операций по финансовому Л стабильно растут и лизинговым компаниям необходимо реагировать на изменение конъюнктуры рынка и предлагать клиентам выгодные и современные финансовые продукты и программы.
Так, если приобрести коммерческую недвижимость стоимостью 200 тыс. долл. и рассчитать стоимость ее приобретения по лизинговой схеме и в кредит, то оказывается намного выгодней приобретать именно в системе лизинга. Сам финансовый Л — это разновидность классической аренды, однако, Л и обычная аренда имеют и принципиальные отличия — после окончания срока финансового Л, лизингополучатель становится владельцем объекта коммерческой недвижимости по окончанию срока аренды. Арендатор же по окончании срока действия обычного договора аренды просто «освобождает помещение». При этом львиная доля лизинговых платежей по сути является платой в счёт стоимости недвижимости (то есть вместо лизинговых платежей компания получает в собственность объект недвижимости), а при обычной аренде арендатор по итогам не получает ничего, кроме расходов.
Приобретая недвижимость в Л, клиент получает выгоды в виде преимуществ финансового инструмента и комплексного обслуживания операции надежным партнером — лизинговой компанией.

Комментарии:

Добавить