Квартира в кредит: есть ли возможность перепродажи?

С наступлением кризиса ипотечные выплаты стали для многих «неподъемными». Чтобы не оказаться в долговой яме, многие жители ищут возможность продать квартиру, тянущую за собой шлейф выплат по кредиту. Возможно ли это?

Да, продажа квартир в Санкт-Петербурге и других городах России, приобретенных в кредит вполне возможна. При грамотном подходе получится как минимум вернуть себе ту сумму, которую вы потратили на выплату процентов по кредиту.

Реалии таковы, что для некоторых ипотека является единственной возможностью обзавестись жильем, а для других – непосильной ношей или даже ярмом.

С одной стороны, ипотека - это возможность приобрести квартиру быстро, законно, не имея в наличии всей суммы для ее покупки. Медаль, как водится, имеет и другую сторону – риск невозможности ежемесячно выплачивать бьющие по карману ипотечные платежи. Отдавая львиную долю зарплаты на выплаты по кредиту, многие вынуждены ограничить себя даже в необходимых расходах. И так на протяжении 20 лет… Кроме того, ипотека, домокловым мечом нависшая над собственником недвижимости (будь это квартира или офис в бизнес центре), «давит» психологически.

Еще один минус ипотеки – человек на длительный период привязан к одному месту жительства. А если возникла перспектива работы в другом городе и необходим переезд – что делать с квартирой, «обремененной» незаконченной кредитной историей? Продавать. Но тут возникают свои нюансы. Формальным собственником жилья является его покупатель, однако он по рукам ногам связан договором с банком, ссудившим ответственному квартиросъемщику недостающую сумму для покупки. И без его согласия собственник квартиры не сможет сделать и шагу.

Выход из ситуации, конечно имеется. В первую очередь можно обратить внимание на компании-посредники, которые успешно помогают как приобретать недвижимость, находящуюся под залогом, так и продавать ее.

Альтернативой привлечения посредника может стать самостоятельный поиск покупателя, заинтересованного в вашей недвижимости. Если вариант подходит всем сторонам (продавцу, покупателю и банку), покупатель вносит в банк сумму оставшегося долга. После чего с недвижимости снимается обременение, а с покупателем заключается договор купли-продажи.

Если же покупатель не располагает наличными и желает продолжить вашу кредитную историю, процедура несколько отличается. Если покупатель намерен продолжать кредитную программу в том же банке, дальнейшие действия можно узнать из условий договора с банком. Если же покупатель собирается взять ипотечный кредит в другом банке, то между банком продавца и банком покупателя осуществляется рефинансирование.