Купля-продажа жилья – что изменил кризис на рынке недвижимости.

К сожалению, фактическое проявление финансового кризиса не смогло обойти рынок недвижимости, который утратил многие достигнутые ранее позиции и откатился в своем развитии на несколько лет назад. И спрос, и фактор формирования цен, и предпочтения покупателей – все это сильно изменилось, по сравнению со временем, когда о грядущих катаклизмах еще не было ничего известно. На фоне резкого снижения количества сделок, неблагоприятные изменения проступили еще резче и показали все негативные тенденции, которые были скрыты, пока спрос и предложение находились в состоянии относительной стабильности. По прогнозам экспертов, изменения ситуации в лучшую сторону можно ждать не ранее чем через пару лет, когда цены на кровельные материалы и строительные работы вновь достигнут прежнего уровня, а благосостояние населения позволит вновь совершать сделки по купле-продаже жилья.

Среди тех негативных тенденций, что нашли свое отражение во время кризиса, особо отмечается снижение цен на квартиры и дома всех групп цен. Если квартиры эконом-класса подешевели на 30-45%, то элитное жилье упало в цене на 40-70%. Понятно, что докризисные цены были значительно увеличены – нередко застройщики признавали, что прибыль от реализации готового жилья порой составляла до 200% его себестоимости. Но, даже в этих условиях, столь значительный обвал рынка, на фоне того, что строительные материалы и кровельные работы остались на прежнем ценовом уровне и даже несколько подорожали, поставило девелоперов на грань выживания. Около 70% компаний приостановили свою работу на неопределенный срок – вот почему эксперты прогнозируют, что скоро мы ощутим дефицит жилья на первичном рынке.

Что же касается покупательского спроса, то он упал практически до нуля. Самые крупные агентства недвижимости, число сделок которых в докризисные годы составляло более тысячи в месяц, в последний год фиксировали лишь единичные договора на покупку жилья. Ситуацию не смогло изменить даже снижение цен на жилье. Если раньше граждане могли воспользоваться кредитом или постепенно накопить нужную сумму, работая на двух ставках или выполняя монтаж сайдинга по частным заказам, то сегодняшнее снижение уровня жизни и скачки курса валют, а также сокращение кредитных программ банков не позволили многим желающим стать собственниками долгожданного жилья.

Еще одна тенденция кризисного времени – это перемещение спроса в сектор вторичной недвижимости, тогда как новостройки пока почти не пользуются спросом. В ближайшие 2-3 года эта ситуация вряд ли изменится.