Одним из основных «уроков» прошедшего экономического кризиса стало то, что подавляющее большинство граждан нашей страны потеряли веру в сложившуюся финансовую систему. Люди окончательно поняли: деньги в чистом виде не являются надежным средством хранения всего заработанного, наличные подвержены серьезной инфляции. С каждым годом денежная масса теряет в цене – об том красноречиво свидетельствуют ведущие эксперты финансовой сферы.
Грамотно поступают предприниматели, приобретающие недвижимость. В период экономического кризиса многие жилые и производственные объекты серьезно упали в цене – данный период был наиболее благоприятным для тех, кто решил сделать ставку на дома, квартиры, промышленные помещения, участки земли.
Недвижимое имущество как средство вложения свободных денежных средств обладает целым рядом неоспоримых преимуществ. Во-первых, в обозримом будущем не ожидается снижение стоимости объектов. Более того, многие бизнесмены сумели неплохо заработать, правильно распорядившись своими капиталами. Во-вторых, недвижимое имущество представляет собой ликвидный товар, найти на него покупателей при необходимости не составит труда. Каким образом производится оценка земли и прочей недвижимости при проведении купли-продажи объектов? Для данных целей риэлтерские компании, сопровождающие сделки, привлекают к сотрудничеству экспертов, долгие годы работающие в данной сфере. Цена представляет собой один из основных критериев зданий жилого, производственного и коммерческого назначения. Независимая оценочная компания, силами которой и осуществляются процедуры по определению рыночной стоимости недвижимого имущества, выбирается из числа организаций, успевших зарекомендовать себя как честных и ответственных исполнителей. При определении цены недвижимости эксперты используют три основных метода: сравнительный, затратный и доходный.
Сравнительным способом исследуются жилые объекты. Привлеченные эксперты сопоставляют стоимость схожих по площади и планировке квартир и коттеджей, расположенных в пределах одного района. Проводимая таким образом оценка недвижимости учитывает, кроме того, степень износа здания, состояние его инженерно-технических коммуникаций, отделку помещения и т.д. Затратный метод позволяет определить, какие издержки понесла строительная организация, возводившая помещения (стоимость квартиры, указанная в справке БТИ, как раз определяется затратным способом). Доходный подход учитывает материализированную степень полезности от использования производственных объектов по прямому назначению.
