Правильное оформление сделки с недвижимостью – это достаточно сложный вопрос. В настоящее время специалисты делят все возможные варианты на две группы.В первой вопрос можно решить без согласия супруги/супруга, а во второй – это невозможно. Мы рассмотрим обе из них.
Итак, начнем с того, в каких случаях все вопросы можно уладить самостоятельно. В первую очередь, это оформление права собственности на жилье, то есть приватизации объекта, использование свидетельства о наследстве (независимо от того, получено оно по завещанию или по закону). Законно без согласия супруги заключение договора дарения, а также использование свидетельства о праве собственности на долю в каком-либо общем имуществе. Если вы решили дать объявления недвижимость без посредников о продаже объекта, то в вышеперечисленных случаях вы можете действовать единолично. Обратите внимание, что многими современными семьями подписывается брачный контракт. Если вы оказались в их числе, то придется руководствоваться правилами поведения, установленными в документе.
Давайте приведем простой пример, в каком случае земельные участки под строительство или квартиры могут быть собственностью только одного супруга. Допустим, вы приобрели квартиру по правоустанавливающему документу типа «наследство» или «договор дарения». Согласно действующему законодательству, при продаже такого объекта вы не будете обязаны получать согласие от мужа или жены.
В брачных договорах подобные ситуации практически никогда не прописываются, поэтому риэлторы до сих пор не задают вопросы на данную тему своим клиентам. Если договор купли – продажи квартиры будет оформлен в обход данному документу, то впоследствии сделку признают недействительной, а это влечет за собой серьезные последствия.
Итак, в каких же случаях необходимо согласовывать свое решение с супругом/супругой? В первую очередь, это будет иметь место, если вы решили поменять квартиру, вас заинтересовала аренда квартир в москве и вы решили сдать свои площади, а также при ведении сделки по договору купли – продажи объекта. Кроме того, жена или муж должны изъявить согласие на совершение сделки с заключением договора о пожизненном содержании, купли – продажи объекта с наличием отлагательных условий, на ведение сделки по свидетельству о приобретении дома или квартиры с публичных торгов.
В том случае, если имущество приобреталось в период брака, то оба супруга будут иметь одинаковые права на данный объект. При отчуждении части квартиры или дома согласие жены или мужа на заключение сделки является обязательным.
