Давно всем известно, что недвижимость была и остается надежным
капиталовложением, но прежде чем она станет вашей собственностью
необходимо проделать огромный ворох бумажной работы. Конечно, хочется
зайти в присмотренное помещение как хозяин в минимальные сроки,
поставить в первую очередь стальные двери для безопасности и
пластиковые окна, но не все зразу.
Договор купли-продажи – основополагающий документ во всей этой бумажной
эпопее и его оформление означает приближение к завершающему этапу в
приобретении недвижимости в собственность. Безусловно, прибегнуть к
помощи риэлтерской фирмы или бороться самостоятельно – решать каждому,
но в том и другом случае базовые знания необходимы для возможности вести
или хотя бы контролировать этот процесс.
В первую очередь стоит иметь в виду, что договор купли-продажи может
представлять собой документ, подписанный лишь двумя сторонами, которые
участвуют в сделке. Нотариальное же оформление его необходимо в том
случае, если договор заключается с условием ренты. Далее стороны должны
будут обратиться в орган юстиции, который уполномочен в государственной
регистрации прав на недвижимое имущество на территории регистрационного
округа. И лишь по представлению требуемого перечня документов,
включающего и договор купли-продажи, стороны смогут получить расписку о
принятии документов на регистрацию.
Стоит отметить, что в перечень обязанностей подобного органа не включена
необходимость проверки дееспособности сторон, что чревато
последствиями, если возникнет надобность обращения в суд. Именно по этой
причине, дабы избежать подобной ситуации, подавляющее большинство
граждан прибегает к услугам нотариуса.
На рассмотрение документов в регистрационном учреждении отводится месяц с
момента подачи заявления, хотя на практике это не занимает и пары дней.
В случае же, если у регистратора возникнут сомнения по поводу
подлинности представленных документов, процесс регистрации может быть
приостановлен. Конечно, сотрудникам риэлтерской фирмы проще пройти
сквозь многие железные двери, в силу профессиональных связей и
накопленного опыта, но частному обывателю самостоятельно реализовать
этот процесс также не проблема, необходимо лишь иметь элементарную
юридическую подкованность и настойчивость.
Заключительным этапом в оформлении сделки будет передача денег,
безусловно, лишь после получения зарегистрированного договора. Хотя это
уже детали по сравнению с проделанной работой. Следует все же отметить,
что наиболее популярным способом передачи денег на сегодняшний момент
является использование банковской ячейки.
