Элитные квартиры в Петербурге: цены

Стоимость элитных квартир в Петербурге неоднородна и зависит от ряда объективных факторов. К таковым прежде всего следует отнести месторасположение, которое они занимают, перспективы развития городской инфраструктуры в районах их размещения  в городе, а также социальную однородность проживающего контингента.

Фактор месторасположения

Элитные квартиры в Петербурге, органично сочетающие в себе месторасположение в центральных районах с отличными техническими и видовыми характеристиками – явление достаточно редкое. Их цена во многих случаях почти не уступает московскому элитному жилью. Однако, по сравнению с Москвой, элитных квартир в Петербурге, в частности, в новостройках, формирующих первичный рынок, не столь уж и много. Причиной тому – существующие суровые ограничения на продажу участков под застройку в центре. Центральные районы Москвы бурно реконструируются, в Петербурге же, где практически каждое здание в центре представляет собой охраняемый законом памятник истории и архитектуры, возможность сноса старых построек и возведения на их месте новых практически сведена к нулю. К тому же, в силу ограничений на этажность, даже те новые дома, которые возводятся на месте сносимых, имеют такую же площадь, как и старые. Разумеется, такое положение дел способствует стабильному росту цен на жилье в центральных районах, особенно если речь идет об элитных квартирах в Петербурге.

Перспективы развития инфраструктуры

Специалистам риэлторских агентств, занимающихся торговлей элитными квартирами в Петербурге, хорошо известно, насколько стоимость такого жилья зависит от перспектив развития районов, где оно расположено. Если данные зоны подлежат реконструкции, то покупка в них  квартир сулит немалую прибыль. Так, тем, кто приобрел  жилье на Малой Садовой или Малой Конюшенной до того, как их преобразовали в пешеходные зоны, явно посчастливилось.

Социальная однородность

Если элитным квартирам в Петербурге, расположенным в нововозведенных домах или жилых комплексах, социальная однородность присуща изначально, то для тех. кто приобретает элитное жилье на вторичном рынке. т.е., как правило, в расселенных «коммуналках», данный фактор очень актуален. Во-первых, дом, где расположена  квартира, сам по себе может не принадлежать к категории элитных. Кроме того, такие апартаменты могут находиться в одном подъезде либо даже на одной лестничной площадке с коммуналками, заселенными довольно «разношерстным» социальным контингентом. Вот почему правильная оценка перспектив «расселяемости» подъезда – залог прибыльности в будущем.