Что ждет рынок недвижимости в 2010 году?

13 января 2010 г. (просмотров: 964)

Что ждет рынок недвижимости в 2010 году?

Корреспонденты РИА Новости представляет десять самых значимых событий 2010 года, которые могут оказать влияние на рынок недвижимости России.

1. Справятся ли строители? Саморегулирование у строителей.

С 1 января 2010 года в строительной отрасли России прекращают действовать лицензии. Допуски компаний к работам в области инженерных изысканий и архитектурного проектирования, строительства, капитального ремонта и реконструкции должны осуществлять так называемые саморегулируемые организации, каждая из которых представляет собой объединение не менее чем 100 строительных организаций и не менее чем 50 проектных или изыскательских организаций. Есть надежда, что после отмены строительных лицензий рынок недвижимости России избавится от фирм-однодневок, а сами строители станут более ответственно относиться к своей работе.

2. Продлят или нет? Продление бесплатной приватизации.

1 марта 2010 года в России заканчивается срок бесплатной приватизации жилья, а также возможность его деприватизации. Представители власти страны не раз заявляли, что переносить эту дату больше не будут. Но слухи, что 1 марта - срок не окончательный, все еще не утихают. К тому же,в декабре 2009 года депутаты-единороссы Владимир Груздев и Андрей Назаров подготовили поправки в действующее законодательство, по которым бесплатная приватизация жилья в РФ продлевается на три года - до 1 марта 2013 года. Еще один вопрос, связанный с окончанием бесплатной приватизации, - это смогут ли местные чиновники в российских регионах справиться с потоком людей, решивших в последний момент приватизировать или деприватизировать квартиру.

3. Что дальше? Центр и регионы разделят памятники культуры.

Все работы по разграничению прав собственности на памятники культурного наследия на территории РФ должны быть завершены к 1 октября 2010 года. После этого станет возможной приватизация отдельных объектов культурного наследия страны - например, тех, которые находятся в аварийном состоянии и могут быть спасены за счет вложений инвестора.После завершения процедуры разграничения собственности в федеральном подчинении останется всего 3 тысячи объектов культурного наследия. Остальные объекты будут находиться в собственности регионов, муниципальных образований, а также юридических и физических лиц. Всего же в России насчитывается порядка 100 тысяч объектов, подлежащих госохране, 42 тысячи из которых являются памятниками истории и культуры федерального значения.

4. Во благо или во вред? Начинает действовать технический регламент.

В 2010 году в России должен полноценно начать действовать технический регламент о безопасности зданий и сооружений - один из главных регламентов для всей строительной отрасли. По сути, это означает, что строительный рынок перейдет на гибкую систему стандартизации в сфере технического регулирования.

Технический регламент о безопасности зданий устанавливает требования к безопасности зданий любого назначения, а также к безопасности находящихся в зданиях систем и сетей инженерно-технического обеспечения. Кроме того, действие этого регламента распространяется на все этапы обеспечения пожарной безопасности. В частности, согласно принятому документу, любой объект должен быть отнесен к одному из трех уровней ответственности - повышенному, нормальному или пониженному. Оценка соответствия зданий и сооружений, связанных с ними процессов проектирования, строительства, монтажа, наладки и утилизации требованиям безопасности может быть как обязательной,так и добровольной.

Но специалисты не сомневаются, что реформа техрегулирования в строительстве в России столкнется еще с множеством трудностей, поскольку подзаконных актов - национальных стандартов и сводов правил, без которых техрегламент не заработает, - еще нет, а старые СНиПы давно устарели.

5. Ни о ком не забудут? Жилье офицерам и ветеранам.

Ветераны Великой Отечественной войны встретят 65-ю годовщину победы, получив от властей долгожданный подарок - квартиру. При этом те участники ВОВ, которые встали в эту очередь до 1 марта 2005 года, должны получить жилье к 9 маю. А решение по ветеранам, вставшим на учет позже 1 марта 2005 года, должно быть принято до конца 2010 года.

Кроме того, президент Дмитрий Медведев пообещал до конца 2010 года решить вопрос с постоянным жильем и всем российским офицерам.

6. Наконец начнется? Реконструкция ГМИИ имени Пушкина.

Летом 2010 года планируется начать строительные работы по реконструкции Государственного музея изобразительных искусств имени А.С. Пушкина. Ранее выполнение работ по реконструкции музея собирались начать в 2009 году и завершить в 3 этапа к 2018 году.

Конкурс на реконструкцию ГМИИ выиграл британский архитектор Норманн Фостер совместно с "Моспроект-5". По концепции Фостера, отдельно стоящие здания объединяются в единое музейное целое общими подземной и наземной парковой зонами, а в главное здание музея можно будет зайти прямо из метро "Кропоткинская". Кроме того, появятся несколько совершенно новых строений, самое приметное из которых - выставочный комплекс напротив храма Христа Спасителя.Исторические здания комплекса будут реконструированы.

7. Кто станет самым-самым? Экодевелопмент в России.

Гильдия управляющих и девелоперов проведет в 2010 году первый в России конкурс по экологическому девелопменту. Конкурс состоится в трех номинациях - "Проекты зданий", "Построенные здания" и "Здания в эксплуатации".Его итоги будут подведены в сентябре 2010 года.

8. Олигарх вернет акции? Дерипаска и Starbag.

В 2010 году у компании "Базовый Элемент" Олега Дерипаски появится шанс вернуть себе четверть акций одной из крупнейших строительных организаций мира - австрийского концерна Strabag. Структура "Базового Элемента" - еще в начале 2009 года владела 25% акций Strabag. Однако в конце апреля "БазЭл" и другие акционеры концерна договорились о передаче компанией своей доли в Strabag остальным владельцам строительного холдинга в обмен на полное погашение долговых обязательств "БазЭла" перед банком Raiffeisen.

Но Дерипаска сохранил одну именную акцию концерна, которая обеспечивает ему два места в наблюдательном совете компании. Кроме того, компания предпринимателя заключила с акционерами Strabag опционное соглашение о праве выкупа переданной им доли до декабря 2009 года, которое в конце 2009 года было продлено еще на 12 месяцев.

9. Полонский достроит небоскреб? Комплекс "Федерация".

У одного из самых эпатажных участников рынка недвижимости РФ - главы корпорации Mirax Group Сергея Полонского - появится шанс доказать, что он не бросает слов на ветер. В 2010 году Mirax Group пообещала закончить реализацию своего наиболее известного проекта - делового комплекса "Федерация" в Московском международном деловом центре "Москва-Сити",это строительство началось в апреле 2004 года. Комплекс представляет собой конструкцию из двух трёхгранных башен - "Восток" и "Запад". Башня "Запад" уже достроена, ее высота составляет 243 метра.Высота башни "Восток" должна была достичь 360 метров, однако в декабре 2009 года стало известно о том, что корпорация Mirax Group может сократить этажность башни "Восток" с 94 до 64 этажей. Это объяснили высокими ставками банковских кредитов, при которых продолжение строительства башни становится нерентабельным. На окончание башни "Восток" в ее 64-этажном виде девелоперу требуется 100 миллионов долларов, а в 94-этажном виде – всего 240 миллионов долларов.

10. Россия побьет антирекорд? Строительство жилья.

Объемы ввода в строй жилья в России в 2010 году могут оказаться самыми низкими за всю историю страны.Правительство РФ было вынуждено ухудшить прогнозные показатели федеральной целевой программы "Жилище" на этот год на 33,7% - с 80 миллионов квадратных метров жилья до 53 миллионов квадратных метров. Впрочем, если отечественные строители сумеют ввести хотя бы такой объем жилья, то год для них будет неплохим. Опасность таится в том, что даже этот показатель может быть не достигнут - в 2009 году компании заканчивали возведение уже заложенных в "жирные" докризисные времена домов, а новые дома так и не появились. Поэтому 2010 год может поставить антирекорд по строительству жилья в России. Впрочем, самым низким был ввод в 1998 году - 34 миллиона квадратных метров жилья.

По материалам РИА Новости.

Комментарии:

Добавить