Верховный суд отменил прописку жильцов на двух квадратных метрах

Верховный суд, рассмотрев очередное дело о праве распоряжаться квадратными метрами, вынес радикальное решение, которое не дает это право обладателям  мизерной доли в квартире. А вот собственники основных долей получили полномочия, позволяющие им принудительно выкупить «жилые»  метры у владельца наименьшей доли, который претендует на  чужие квадраты или прописывает новых жильцов.

Согласно судебному вердикту,  хозяин 2,5 квадратных метров, прописавший на этой жилплощади трех человек, остался ни с чем. Подробно об этом рассказывала «Российская газета» от 12 декабря (определение №5-В11-134).

Предметом дележа стала трехкомнатная квартира в Москве. Гражданка Н. Кирисенко подала в суд иск к бывшему мужу, которого в свое время  прописала в купленной ею «трешке». После развода районный суд признал за женщиной 13/14 доли в квартире, мужчине досталась 1/14 (2,5 квадрата). Он освободил  квартиру, но через год заключил с сыном от другого брака договор пожизненного содержания. А тот, став владельцем доли, прописал в этой же квартире себя и свою дочь. Дальше с помощью того же договора пожизненного содержания, собственником доли становится уже невестка. Устав от разборок с долями, Н. Кирисенко обратилась в суд с иском о прекращении права собственности новых жильцов на метры, выплатить им компенсацию за долю и выписать всех, включая несовершеннолетнего ребенка, которого сын бывшего мужа сделал собственником. Владельцы 2,5 метров написали встречный иск, чтобы им не мешали вселиться в спорную квартиру, и попросили выделить им одну комнату в квартире.

Тушинский районный суд Москвы постановил выписать сына бывшего мужа,  и в то же время удовлетворил иск о вселении новых жильцов на 2,5 метра. Женщина с таким вердиктом не согласилась и дошла до Верховного суда, который заявил, что своим решением нижестоящие суды нарушили нормы материального права.

Судьи Верховного суда исходили из того, что в квартире нет жилого помещения площадью 2,5 метра. Нижестоящие суды ссылались на статью 252 Гражданского кодекса, где сказано, что компенсация за незначительную долю не может быть принудительна, а собственник выделить ему долю не просил. Однако Верховный суд, ссылаясь на  статью 247 ГК рассудил, что выделить комнату новым собственникам при размере их доли невозможно. Невестка бывшего мужа и ее ребенок никогда в спорную квартиру не вселялись, а для собственника большей доли они являются посторонними. По статье 288 ГК, жилые помещения предназначаются для того, чтобы в них жить. Но ситуация уникальна тем, что квартира при таком споре перестанет быть жильем. Ни новые жильцы на своих двух метрах жить не смогут, ни старые не будут жить нормальной жизнью, если к ним вселят чужих. Поэтому Верховный суд  оценил мизерную долю в деньгах и решил, что она стоит 400 000 рублей. Эти деньги он предложил истице выплатить владельцам небольшой доли. В результате право собственности у новых жильцов, в том числе несовершеннолетнего ребенка, было прекращено.

Верховный суд подчеркнул, что подобные решения далее будут применяться в похожих исках, но только в конкретных обстоятельствах.

Отметим, что проблема множества долей в одной недвижимости в стране обострилась. Бывают случаи, когда граждане покупают 1-2 метра ради прописки, нередко такие жильцы и вовсе «выживают» основных собственников, у которых доля больше. В прошлом году председатель комитета Госдумы по законодательству Павел Крашенинников предлагал законодательно определить размер минимальной доли собственности, чтобы сократить число «резиновых» квартир, но этот законопроект так и не принят.

По закону распоряжаться невыделенной долей в квартире можно по своему усмотрению, но с согласия всех остальных собственников. Также предупреждать владельцев других долей нужно при продаже части жилплощади, ведь они имеют право преимущественного выкупа.

«Был случай из судебной практики, когда человек продавал 1/7 долю, доставшуюся по наследству, – вспоминает начальник юридического отдела компании «IBC-недвижимость» Лилия Галимова. – Он не был заинтересован в этой недвижимости, поэтому право долевой собственности было прекращено, другие собственники выплатили ему компенсацию за жилплощадь».

По словам специалиста, раньше часто встречались ситуации, когда человек приобретал комнату, которая по документам оказывалась невыделенной в натуре долей. Это значит, что все собственники имеют по своему «углу» в каждом помещении. К слову, в квартире выделить так доли и не получится, так как нельзя обеспечить отдельный вход, кухню и санузел.

Юрист подчеркивает, что законных методов по регистрации большого числа граждан на двух квадратных метрах нет – человека прописывают в квартиру или комнату, а не на долю в ней.