"ДИКИЙ" РЫНОК АРЕНДЫ ЖИЛЬЯ

Потенциальные арендаторы мечутся в поисках подходящего жилища для себя и своей семьи, и чтобы хозяин попался справедливый, добрый порядочный, и чтобы пёсик любимый жил рядом, и чтобы газовая плита была исправна. А потенциальные арендодатели – счастливые владельцы лишних метров такой квартирки, озабочены проблемой, как же урвать на рынке добросовестного, непритязательного, а самое главное чистоплотного арендатора, и чтобы невидимкой был для соседей, и не шумел не дай бог, и уж тем более никаких кошечек, попугайчиков, ручных змеек и всего такого.

На лицо сам собой собирающийся пазл рынка аренды. Ан нет, не тут- то было! Найти друг друга наши герои не то чтобы не знают где, но не могут, а если могут, то с трудом договариваются, а если договариваются, то быстро расстаются недовольные и со взаимными претензиями. Ситуацию усугубляют размножившиеся, как плесень во влажности, агентства-однодневки по сдаче жилья.

А вот про них, про агентства эти, разговор особенный. Своими действиями они напрочь отбили охоту наших земляков обращаться за помощью к специалистам по аренде. Работают такие посредники невероятно просто, а самое главное продуктивно, пользуясь доверчивостью магнитогорцев и гостей нашего любимого города.

Схема 1. Некий идейный, и что немаловажно, незаконопослушный гражданин Х решил подзаработать «лёгких» денежек… Открыл он юридическое лицо, как частный предприниматель, дабы не нервировать налоговые и другие проверяющие структуры. Не будем вдаваться в подробности, что это очень легко и недорого сделать, а главное быстро.

Так вот, «узаконил» себя и свою деятельность гражданин Х в природе, да и развил бурную активность на ниве сдачи-съёма жилья. Открыл несколько точек в бойких местах: для чего поставил стол, стул, посадил на этот стул любезную девушку, прикупил несколько мобильных телефонов и пару-тройку десятков sim-карт, вооружился поверхностным договором на оказание услуг, предполагающим не возврат денег за эти самые услуги в любом случае и дал объявления в средства массовой информации. На этом титанические трудозатраты гражданина Х и закончились.

Вы, озабоченный стойким намерением снять жильё в самые короткие сроки, обнаруживаете рекламу некого агентства по сдаче жилья, и приезжаете по указанному в ней адресу. Все та же любезная девушка, выслушав Ваши пожелания, предлагает Вам вариант за вариантом, один краше другого. Вас даже не настораживает, что никакого агентства и в помине нет, а так закуток какой-то. У Вас возникает только одно желание - съездить , посмотреть и выбрать. Заметим, что до встречи с волшебной девушкой у Вас самого ну никак не получалось найти подходящую квартирку… А тут просто глаза разбежались, все бы ничего, но… Получить заветные телефонные номера можно только после подписания какого-то договора, да после проплаты нашей «волшебнице» небольшой суммы денег, всего-то 500- 800 рублей (все зависит от степени жадности вышеуказанного гражданина Х).

Какая мелочь, всего-то, и Вы послушно подписываете договор, причем практически не вникая в его суть, отдаете кровно заработанные деньги под ласковое воркование «волшебницы». Ура, Ваши мытарства закончились! Но тут начались небольшие трудности. По одному номеру Вам ласково сказали, что вот буквально полсекунды назад квартиру сдали и очень сожалеют, что не Вам… По другому номеру искренне удивились звонку, хозяева не только не сдают квартиру, но проживают в ней сами… А третий телефон и вовсе не отвечает….

Вы мчитесь обратно к той «прекрасной» девушке, и пытаетесь объяснить возникшую ситуацию. А «волшебница», почему-то преобразилась в мегеру и , не стесняясь в выражениях, посылает Вас… почитать договор. А в договоре этом четко написано, что девушка эта, да и гражданин Х всегда правы. И только тут Вы начинаете понимать, что Вас «развели», деньги никто Вам не вернёт, а телефонные номера липовые (вспомним два десятка купленных гражданином Х simок).

Обидно, не правда ли?! А предприимчивый гражданин Х продолжает дальше жить по принципу: «с миру по нитке – бедному рубаха».

Схема 2. Теперь Вы не верите никаким агентствам, посредникам и другим потенциально уголовным элементам. «Я сам все найду и никто мне не помощник, не глупее других, всё смогу» - бьется в Вашей голове настойчивая мысль.

Перелопатив массу информации, прозвонив несколько десятков телефонных номеров, пересмотрев все предложения, Вы, наконец, нашли ту квартиру, которая Вам подходит. И в центре города она находится, и чистенькая, и светленькая, и, о чудо, очень недорого, и хозяин интеллигентный такой! Вы бьете друг друга по рукам, но тут возникает два условия. Первое, надо заплатить за несколько месяцев вперёд, второе, въехать в эту квартиру можно только через недельку. И всего-то, что за ерунда, Вы соглашаетесь с легкостью, ведь Вам так нравится будущее жильё.

Через неделю, как и договорились, в назначенное время Вы приезжаете по заветному адресу, а перед дверью стоит толпа остервенелых, жаждущих попасть внутрь той самой квартиры таких же как Вы страждущих арендаторов, которые тоже заплатили вперед и непременно хотят воспользоваться этой квартирой по назначению… А Вы не сразу понимаете, что Вас в очередной раз обманули. Вовсе не хозяин квартиры показывал Вам её, и деньги Вы отдали совершенно незнакомому человеку, который оказался аферистом. А теперь ищи его свищи с Вашими денежками!

И в этот раз Вам не просто обидно, осиротел ваш кошелек на кругленькую сумму денег.

Схема 3. А теперь рассмотрим ситуацию с точностью до наоборот. Вы счастливый обладатель двух квартир, в одной из которых вы, естественно, живёте, а другую решили сдать квартирантам и получить существенную прибавку к семейному бюджету. Даёте Вы рекламу в первую попавшую газету, и буквально в ближайшие дни Вам уже начинают звонить желающие посмотреть квартиру люди. Выбрав друг друга, Вы и прелестная семейная пара, которой так понравились Ваша квартира и Ваши условия, а особенно неплохая и добротная мебель, договариваетесь. «Боже, а ведь это так несложно и просто», - потираете руки Вы.

Первые несколько месяцев эти приятные люди платят исправно, вовремя, а главное берегут Вашу недвижимость как свою собственную, вызывая у Вас умиление. А затем перестают выполнять свои обязательства, прося понять их временные трудности, подождать, войти в их положение и отсрочить платежи . Вы, помня какими добросовестными Ваши арендаторы были, проявляете мягкость и добродушие Вашего нрава, соглашаетесь. И вдруг Ваши квартиранты перестают отвечать на телефонные звонки.

Выясняется, мало того что они пропали в неизвестном направлении, прихватив с собой всю Вашу мебель (пусть не новую, но всё же), задолжав Вам немалые деньги. Но и успели эти «милые» квартиранты сдать Вашу же квартиру другим арендаторам, совершенно незнакомым людям, и , как выясняется, гораздо дороже, взяв с них деньги за несколько месяцев вперёд.

Картинка нарисовалась явно безрадостная…

Таких схем на рынке аренды жилья к сожалению очень немало. Причем страдают не только те, кто хочет снять жильё, но и те, кто хочет его сдать.

За последние несколько лет рынок недвижимости нашего доблестного города претерпевал много изменений, развивался. Сегодня свои услуги по продаже, покупке и обмену недвижимости, как коммерческой, так и жилой, предлагают Агентств Недвижимости, имеющих свои офисы, квалифицированных и профессиональных риэлторов, а главное огромный опыт работы, которые объединились в слаженную, мощную структуру « Гильдия риэлторов г. Магнитогорска».

Одной из первоочередных задач на сегодня для директоров этих Агентств Недвижимости стало преобразование рынка аренды жилья в цивилизованный, качественный, честный, законный.

Услуга по аренде жилья предполагает, что риэлтор окажет Вам грамотное юридическое сопровождение , и что немаловажно, вознаграждение за свои услуги получит только когда Вы выберете/сдадите жильё. А самое главное специалист по аренде будет сопровождать Вас на всех показах/просмотрах каждой квартиры до тех пор, пака Вы не выберете подходящий вариант или пока Вы не сдадите свою квартиру . Риэлторская компания станет гарантом сделки и поможет учесть все нюансы и заключить между арендатором и арендодателем договор, в котором будут учтены Все требования и пожелания сторон, дабы избежать недоразумений в будущем.

Президент Некоммерческого партнерства «Гильдия риэлторов Магнитогорска»

Кузнецова Елена Николаевна, 45-13-45