5 типов сделок, требующих нотариального заверения
12 января 2018 г.
(просмотров: 1327)
Известно, что сделки, заверенные нотариально, более надежны. Согласно правилам нотариальной деятельности, нотариус, имеющий сертификат, отвечает в полной мере за заверенные им процессуальные действия. К примеру, при доказанном соучастия нотариуса в мошенническом действии, убытки будут в полной мере компенсированы за счет его имущества. Действия нотариуса - это действия чиновника, представляющего государство: проверка подлинности предоставленных документов, правомерность осуществляемой сделки, дееспособность и добровольное согласие на проводимую сделку всех её участников.
Вот 5 типов основных сделок с обязательным нотариальным удостоверением в сфере рыночной недвижимости. 1. Продажа доли в квартире, доме или земельном участке третьим лицам Перед заверением подобной сделки, нотариус обязан удостовериться в том, что о намеченной сделке в надлежащем порядке своевременно извещены все сособственники недвижимого имущества, подлежащего отчуждению, и об отсутствии нарушений в преимущественном праве покупки. 2. Продажа недвижимого имущества несовершеннолетних или граждан, ограниченно недееспособных. Ответственные за несовершеннолетних, которыми являются родители, опекуны и другие лица, не имеют права распоряжения их имуществом без удостоверения нотариусом. 3. Брачный договор и соглашение о разделе имущества супругов Еще недавно соглашение о разделе супружеского имущества составлялось в письменной форме с подписями супругов и без оформления на бумаге с гербовой печатью. На сегодняшний день подобное соглашение и брачный договор в обязательном порядке должны быть нотариально заверены. Обязанность нотариуса убедиться в добровольном намерении сторон, вступающих в сделку и в том, что интересы одного из супругов не выше другого. К примеру, согласно договору все недвижимое имущество - одному супругу, движимое - другому). 4. Завещание Вопрос, связанный с завещаниями, стоит отдельного рассмотрения, так как сделка в этом случае является односторонней. В юридическом плане такое распоряжение вступит в силу после смерти завещателя, а значит изменить его или отменить полностью будет непросто. Чаще всего завещания составляются в преклонном возрасте завещателя или при наличии неизлечимого заболевания. В этом случае нотариусом проверяется дееспособность завещателя и являются ли его действия добровольными. 5. Договор по ипотеке, соглашение ренты, соглашение о содержании пожизненно с иждивением Подобные сделки исконно требуют удостоверения нотариальным органом. Пожилые люди, чаще всего, являются основной стороной в подобной сделке. Нотариус должен иметь неоспоримые свидетельства отсутствия старческой деменции у владельца жилья и что он не жертва мошеннических действий в процессе передачи собственного жилого имущества (обычно единственной квартиры) в обмен на пожизненное содержание - иждивение. Комментарии:
|