Недвижимость » Продажа загородной недвижимости »

Продам загородную недвижимость в Магнитогорске

Загородная недвижимость в Магнитогорске
Цена	25 000 000 р.
Объект недвижимости	Дом
Загородный населенный пункт	Давлетово с.
Район	Абзелиловский
Адрес	Озерная ул
Площадь	306,5 м2
Арт. 60673436 ◼ <strong>ЭКСКЛЮЗИВНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ!</strong> ◼ <strong>СЕЛЬСКАЯ ИПОТЕКА под ставку 3% до 12 000 000 рублей на 25 лет!</strong> <strong><em>Дом 307 м2 и земельный участок 29 соток на берегу озера Чебаркуль с удивительным видом на горы - современный авторский архитектурный проект!</em></strong> <strong>&l t;em>Строился для себя, а это значит, что в нем воплощены качество и интереснейшие решения, которые не применяются в инвестиционных проектах!</em></strong> <em> ▪</em> В дом проведен интернет от провайдера Фридом. ▪ Объект под охраной ЧОП "Формула безопасности" (выезд на вызов в течение 10 мин). ▪ Установлена система видеонаблюдения - 8 камер внутри дома и снаружи по периметру. <ul><li><strong><e m>Собственный пирс, ведущий к озеру и земле у береговой линии (S=2Га в аренде на 49 лет!), открывает перспективы организации дополнительных зон отдыха в пределах собственных владений - собственный пляж, причал для катера или яхты, беседка для занятий йогой!</em></strong></li></ul > <u>◼ </u><strong><u>ОБ УЧАСТКЕ:</u></strong> Земельный участок 2877 м2 разделен по документам на 2 части: 1535 м2 и 1342 м2, на одном из которых расположен дом, а второй можно использовать для организации спортивной площадки для тенниса/бадминтона/баскетбола, заливать собственный каток зимой, построить гостевой дом или организовать небольшое фермерское хозяйство. <u>◼ </u><strong><u>КОММУНИКАЦИИ:< /u></strong><ul><li><stron g><u>Газ - центральный.</u></strong></li>&l t;li><strong><u>Электричество - центральное.</u></strong></li>&l t;li><strong><u>Вода - скважина глубиной 54 м.</u></strong></li><li>&l t;strong><u>Канализация - переливной септик, состоящий из 2 частей.</u></strong></li><li& gt;<strong><u>Отопление - автономное (газовый котел).</u></strong></li></ul > <u>◼ </u><strong><u>КОНСТРУКТИВ:</ u></strong> <strong><em>Фунда мент: </em></strong>монолитная плита, утепленная экструзией. <strong><em>Фасадные стены:</em></strong> кирпич 380 мм (марка "УралГлавКерамика") + утепление минеральной ватой 100 мм + декоративная штукатуркой CERESIT. <strong><em>Внутренние стены:</em></strong><em> </em>кирпич 280 мм и 150 мм (марка "УралГлавКерамика"). <strong><e m>Перекрытия:</em></strong><em&g t; </em>бетонная монолитная плита. <strong><em>Крыша: </em></strong>бетонная монолитная плита + мягкая кровля "Технониколь" (выполнена в строгом соответствии с технологией). <strong><em>Окна:</em ></strong><em> </em>тройной стеклопакет + профиль 70мм - энергосберегающие окна портальной системы в пол фирмы VEKA SOFTLINE (в холодное время года тепло, идущее от нагревательных элементов не уходит на улицу, а летом солнечный свет не будет перегревать помещение). <ul><li><strong>< em><u>В процессе всех строительных работ велась видео/фото фиксация.</u></em></strong></ li><li><strong><em><u>И мы готовы предоставить вам данный отчет с уникальным дизайн проектом в подарок!</u></em></strong></l i></ul> <u>◼ </u><strong><u>РЕМОНТ под чистовую отделку:</u></strong><ol><li& gt;Разводка электричества произведена по дому согласно дизайн проекту по потолку и под штукатуркой.</li><li>Штукатурка механизированная по маякам под чистовую отделку.</li><li>Полы ровные по уровню с разводкой системы "Теплый пол" (водяного отопления) под стяжкой по всему первому и второму этажу.</li><li>Установлены радиаторы, конвекторы, система вентиляции с выходом на крышу.</li><li>Выход на крышу осуществляется через утепленный люк с подъемным механизмом (газовые амортизаторы).</li><li>Разводка по всему дому труб водоснабжения и канализации.</li><li>Установлены автоматические немецкие ворота в двух гаражах.</li><li>На втором этаже установлен итальянский камин.</li><li>На первом этаже установлена дровяная печь для бани "Атмосфера".</li></ol> < u>◼ </u><strong><u>БОНУС -</u></strong><u> </u><strong><u>МАТЕРИАЛЫ ДЛЯ ЧИСТОВОГО РЕМОНТА СОГЛАСНО ПРОЕКТУ:</u></strong> <em>▪ </em><strong><em>Европейский санфаянс. </em></strong> <strong><em> ;▪ Смесители. </em></strong> <strong><em> ;▪ Ванна фаянсовая 170*70см.</em></strong> <strong> <em>▪ Европейский кафель на стены.</em></strong> <strong>< ;em>▪ Керамогранит на пол. </em></strong> <strong><em> ;▪ Материалы для финишной отделки фасада (по задумке архитектора, фасад выполнен в спокойной цветовой гамме).</em></strong> <em> </em> <u>◼ </u><strong><u>ПЛАНИРОВКА 1 этаж:</u></strong><ol><li> Прихожая - 6,08 м2;</li><li>Котельная - 13,04 м2;</li><li>Кухня-гостиная - 19,51 м2;</li><li>Проходная зона - 6,32 м2;</li><li>Сауна на дровах - 8,11 м2;</li><li>Душевая - 4,90 м2;</li><li>Хаммам с парогенератором - 7,36 м2;</li><li>Санузел - 1,55 м2;</li><li>Коридор - 6,36 м2;</li><li>Лестница/хранение - 6,83 м2;</li><li>Автогараж - 54,58 м2;</li><li>Мотогараж - 20,84 м2.</li></ol> <u>◼ </u><strong><u>ПЛАНИРОВКА 2 этаж:</u></strong><ol><li> Кухня-гостиная - 49,86 м2; </li><li>Хоз. спальня - 11,31 м2;</li><li>Ванна - 7,85 м2;</li><li>Гардеробная - 7,84 м2;</li><li>Кабинет - 8,94 м2;</li><li>Детская 1 - 16,12 м2;</li><li>Детская 2 - 17,06 м2;</li><li>Санузел - 6,62 м2;</li><li>Прачечная - 5,78 м2;</li><li>Коридор - 10,93 м2;</li><li>Лестничный проем - 6,79 м2.</li></ol> <u>◼ </u><strong><u>ИНФРАСТРУКТУРА:&l t;/u></strong> <em>▪ </em>Давлетово - динамично развивающееся село в 15 минутах поездки от города Магнитогорска! ▪ Ремонт трассы Давлетово-Магнитогорск произведен в 2021 году. ▪ Отсутствие напряженного трафика на трассе. ▪ Великолепное озеро Чебаркуль с прекрасным видом на горы. ▪ Детский сад "Тылсым". ▪ Школа после реконструкции включена в президентскую программу "Точка роста" и соответствует высоким стандартам оснащения и образования. ▪ Со всех улиц до школы детей отвозит желтый школьный автобус. ▪ Магазины "Пятерочка", "Артыш", " Алинка", " Катюша", "У Натальи", пункт выдачи "Озон". ▪ Фельдшерско-акушерский пункт. ▪ Сельская библиотека. ▪ Мечеть. ▪ Администрация сельского поселения. ▪ База отдыха. ▪ Соседство с горнолыжными курортами в с. Абзаково и на озере Банное. ▪ Тюбинговая трасса в с. Аскарово. ◼ <strong>Организую показ этого дома-мечты в удобное для Вас время!</strong> <strong>◼ Помогу с оформлением ипотеки на выгодных условиях для Вас!</strong> Агентство недвижимости «АВРОРА». г. Магнитогорск, пр. Ленина, д. 128. Все, продаваемые нами объекты недвижимости, проходят обязательную полную юридическую экспертизу! Отзывы о нас, Вы можете посмотреть в 2Гис. <strong>С уважением, Юлия!</strong>