Недвижимость » Продажа квартир »

Трехкомнатная квартира 80,00 м2 по ул. ул Ленинградская 12 за 4850000 руб.

Трехкомнатная квартира по ул. ул Ленинградская, 12 в Магнитогорске
Цена	4 850 000 р. (60 625 р./м2) Подать заявку на ипотеку
Адрес	ул Ленинградская, 12
Этаж	1/5
Площадь	общая 80 м2, жилая 50 м2, кухни 9 м2
Кол-во комнат	Трехкомнатная
id:49754. Готовый бизнес-проект на 1-м этаже в центре Ленинского района. 3-комнатная под перевод в нежилой фонд. Высокий трафик + высокие потолки. Не квартира. Не ремонт. Инвестиционная база под ключ: офис, студия, кафе, магазин. Требует только ваших действий — и денег. Перед вами не «трешка с историей». Перед вами — готовый актив с юридическим потенциалом. Мы продаём объект, который уже ждёт своего инвестора, флиппера или владельца малого бизнеса. 🎯 Почему это выгодно, а не «просто квартира»? 📍 Локация — центр Ленинского района. Высокая проходимость. Отличная видимость с улицы. Это не спальник, где бизнес умирает. Это место, где люди ходят, ждут, тратят деньги. 🏚 Первый этаж — и он ВЫСОКИЙ. Не «цоколь», не полуподвал. Реальный первый этаж с уровнем окон выше головы. Для перевода в нежилой фонд — идеально. Входная группа организуется без боли. 📐 Планировка, которая работает на бизнес: Три РАЗДЕЛЬНЫЕ комнаты → готовые зоны: приёмная, переговорная, кабинет/склад. Кухня 9 кв.м → под зону ожидания, мини-кафе или оргтехнику. Раздельный санузел → для коммерции это жирный плюс (клиенты/сотрудники не пересекаются). 🪟 Окна и на улицу, и во двор: С одной стороны — реклама и витрина. С другой — тихая рабочая атмосфера. Лучшее из двух миров. 🔧 Состояние — честный минус, который становится плюсом: Да, квартира требует ремонта. Но вы не переплачиваете за чужой дизайн, который всё равно пойдёт под снос. Вы получаете: голые стены полную свободу перепланировки отсутствие «жалко испортить» Это не проблема. Это точка входа с низкой переплатой. 📈 Ваши сценарии заработка: Сценарий Как заработать Флип Перевести в нежилой фонд → сделать ремонт → продать как коммерцию с наценкой 30–50% Аренда Сдавать под офис/салон/кафе. Ставка в 2–3 раза выше жилой Свой бизнес Открыть студию, шоурум, консультационный центр без арендной кабалы 👥 Кому точно подходит: ✅ Флипперам &mdas h; кто ищет объект с добавленной стоимостью через смену статуса ✅ Инвесторам в недвижимость — кто хочет пассивный доход выше рынка ✅ Владельцам малого бизнеса — кому надоело платить аренду «дяде» ⚠️ Важное (но не страшное): Документы проверены Объект юридически чист Готов к процедуре перевода в нежилой фонд (подскажем нюансы) 🎁 Что вы получаете в подарок: Не мебель и не линолеум. А консультацию по переводу в нежилой фонд и расчёт окупаемости под ваш сценарий. Этот объект не для тех, кто ищет «уютную квартирку». Он для тех, кто видит в квадратных метрах — деньги. Звоните или пишите. Покажем. Расскажем. Поможем посчитать вашу будущую прибыль. РиоЛюкс — 28 лет на рынке. Мы продаём не стены, а возможности.