№ шага | Описание шага | Время выполнения (мин-макс) | Расходы по операции, руб. | Куда обращаться (адрес, телефон, часы работы) | Примечание |
1. | Проверить наличие правоустанавливающих документов на продаваемую квартиру и их подлинность. Выяснить ситуацию по продаваемому объекту: - состав собственников (наличие несовершеннолетних или находящихся под опекой и попечительством) - собственники хотят только продать квартиру или взамен купить другую? - сделку будет совершать сам собственник или по доверенности ответственное лицо? - не находится ли данная квартира в залоге у банка или под арестом у третьих лиц? - перепланирована ли данная квартира и если да – то приведены ли документы в соответствие с данной перепланировкой? - кто зарегистрирован в этой квартире? - сколько времени прошло с момента регистрации права собственности на настоящих собственников? - как приобреталась данная недвижимость и является ли она совместно нажитым имуществом? | от 1 дня до 1 месяца | Самостоятельно-бесплатно. При заказе услуги риэлтора-по прайсу АН. . | Наличие документов проверяется у собственников продаваемой квартиры. Агентства недвижимости | Это самый важный этап для принятия решения о покупке. От ответов на данные вопросы могут быть различные варианты сделки, дополнительные трудности и денежные затраты. |
2. | Заказать справку об арестах. | до 5 дней | бесплатно | Кадастровая (регистрационная) палата. Окна 5-8 Часы работы: Пн.-выходной Вт.-8:00-20:00 Ср.-9:00-18:00 Чт.-9:00-20:00 Пт.- 9:00-16:00 Сб.-9:00-13:00 Вс.-выходной Без перерыва | Справка заказывается при наличии паспорта и оплаченной квитанции. |
3. | Оплатить госпошлину и отксерокопировать квитанции. | 1 день | 200 рублей. | Любой банк города. Банки города | При себе иметь: паспортные данные собственников, реквизиты кадастровой (регистрационной) палаты. Банки берут комиссию. |
4 | Проверить наличие постановления органов опеки и попечительства, в случаях: - Собственник квартиры несовершеннолетний ребенок либо лицо, находящееся под опекой или попечительством.
- В квартире зарегистрировано по месту жительства лицо, находящееся под опекой либо попечительством.
| от 1 дня | бесплатно | | В случаи отсутствия постановления об опеке от покупки данной квартиры лучше отказаться. |
5 | По желанию Вы можете закрепить за собой как за покупателем данный объект и оформить предварительный договор купли-продажи с выплатой задатка или предоплаты, либо без какой-либо выплаты. | от 1 часа до 1 дня | От 300 до 500 руб. | Любое агентство недвижимости Агентства недвижимости | Этот пункт возможен только после выполнения первых четырех. Для оформления договора необходимо знать: сроки, суммы, ситуацию по сделке, как будут происходить расчеты, с помощью каких средств покупается квартира. |
6 | Взять справку 23КХ, в которой должно быть указано: кто собственник, кто зарегистрирован, кто и когда снят с регистрационного учета (срок действия справки 1 месяц) ВНИМАНИЕ: в квартире могут быть зарегистрированы лица: находящиеся в ИТК; военнослужащие; лица, находящиеся под опекой или попечительством; лица, сохраняющие пожизненное право проживания по данному адресу. | от 1 дня | Бесплатно | Единый Расчетно -кассовый центр по вашему адресу, паспортист. | При себе иметь: Правоустанавливающие документы на квартиру, паспорта собственников, и желательно оплаченные квитанции по кварт- плате за текущий месяц. Покупатель имеет право вместе с продавцом явиться к паспортисту и выяснить ситуацию по зарегистрированным лицам. |
7 | Оформить согласие супруга(и) на покупку, если это необходимо. | 1 день | От 800 до 1200 рублей | Любая нотариальная контора Нотариальные конторы | При себе иметь: паспорта, свидетельство о браке, адрес объекта приобретения. |
8 | Составить договор купли-продажи. Обязательно прочитать все условия и внести поправки, если это необходимо. | 1 день | От 150 до 500 рублей | Любое агентство недвижимости Агентства недвижимости | При себе иметь: паспорта, правоустанавливающие документы на квартиру, справку 23КХ. Могут потребоваться и дополнительные документы, например техпаспорт и т.д. |
9 | Уплатить госпошлину и отксерокопировать квитанции. | 1 день | 1000 руб. платит покупатель(и), 1000 рублей делится на всех участников сделки. | Любой банк города. Банки города | При себе иметь: паспортные данные участников сделки, реквизиты Кадастровой (регистрационной) палаты. Банки берут комиссию. Сумму платежа можно уточнить в Кадастровой палате, окно № 1. |
10 | Произвести расчет за покупаемую квартиру в соответствии с договором купли-продажи. Это делается либо до, либо после подписания договора в Регистрационной палате, либо с рассрочкой платежа, что тоже должно быть описано в договоре купли-продажи. . | 1 час | Бесплатно при расчете в собственном помещении. При аренде переговорной агентства- по прайсу АН | Либо ваше помещение, либо помещение агентства недвижимости | Необходимы навыки по заполнению расписки о расчетах. Расписку о расчете храните вечно. Расчет непосредственно в Регистрационной палате запрещен! |
11 | Сдать документы на регистрацию сделки в Регистрационной палате: предоставить на подписание и подписать необходимый пакет документов для перехода права собственности. | от 5 до 21 дня | бесплатно | Кадастровая (регистрационная) палата. Окна 9-23 Часы работы: Пн.-выходной Вт.-8:00-20:00 Ср.-9:00-18:00 Чт.-9:00-20:00 Пт.- 9:00-16:00 Сб.-9:00-13:00 Вс.-выходной Без перерыва | Для проведения сделки необходим полный пакет документов с учетом основания возникновения права собственности и ксерокопии некоторых документов. Возможна предварительная запись. Работает талонная система (как в банках) |
12 | Новый собственник после регистрации сделки и права собственности получает договор купли-продажи и свидетельство на право собственности на свое имя. Прежний собственник получает погашенные правоустанавливающие документы. | 1 день | бесплатно | Кадастровая (регистрационная) палата. Окна 2-5 Часы работы: Пн.-выходной Вт.-8:00-20:00 Ср.-9:00-18:00 Чт.-9:00-20:00 Пт.- 9:00-16:00 Сб.-9:00-13:00 Вс.-выходной | Для получения документов обеим сторонам сделки желательно придти в одно время. Необходимо взять талон на имя нового собственника. |
